+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Вопрос о предварительном договоре купли продажи дома

Выдача займа на приобретение жилья может занять несколько месяцев. Чтобы согласовать все вопросы, подписывается предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке. Документ позволяет регламентировать действия всех заинтересованных в сделке лиц, пока не подписан основной контракт.

Содержание

Особенности ипотеки Сбербанка

В указанном банке клиентам предлагают несколько займов на покупку жилья. Если планируется строительство индивидуального дома, то денежные средства могут быть предоставлены на следующих условиях:

  • ставка от 10% в год;
  • сумма займа не менее 300 000 рублей;
  • период пользования деньгами от 1 года до 30 лет;
  • клиент оплачивает минимум 25% от затрат из собственных средств.

Если гражданин желает заключить договор купли-продажи с использованием ипотеки, то он может получить кредит на следующих условиях:

  • ставка от 8,6% годовых;
  • граждан сам оплачивает от 15% стоимости недвижимости;
  • срок займа – от 1 года до 30 лет;
  • банк предоставляет кредит от 300 000 рублей.

Порядок проведения сделки

Процесс получения займа для приобретения недвижимости условно делится на несколько этапов:

  1. Первое обращение в банк. Сперва гражданин выбирает финансовую услугу. Обычно банки предлагают кредиты для покупки жилых помещений в строящихся домах, для приобретения готового дома или квартиры, для возведения индивидуального дома, для покупки жилья с господдержкой и т.д. Человек заполняет анкету-заявку, прилагает документы
  2. Выбор недвижимости. Если заём предварительно одобрен, гражданину даётся около 90 дней на то, чтобы подыскать подходящий вариант в рамках выбранной финансовой услуги. Например, человек может обратиться к риэлторам или самостоятельно найти дом, который устраивает его по цене и другим параметрам.
  3. Заключение предварительного договора. Собственник жилого помещения, покупатель и банк устанавливают стоимость сделки, сколько гражданин передаст продавцу собственных средств, в какие сроки завершится оформление, описывают иные вопросы.
  4. Подготовка к переходу прав на недвижимость. Владелец вывозит своё имущество, выписывает жильцов и т.д. Покупатель собирает деньги на 1 взнос, оформляет документы для получения ипотеки.
  5. Составляется и подписывается основной договор в трёхстороннем порядке. Покупатель перечисляет деньги, заключает кредитный договор с банком. Продавец получает средства от нового собственника и от финансовой организации, передаёт ключи. Иногда подписывается акт приёма-передачи помещения.
  6. Регистрация сделки. Стороны представляют подписанный контракт в Росреестр. В базу данных новый владелец обязан также зарегистрировать обременение ипотекой. Собственник не вправе распоряжаться недвижимостью, пока не расплатиться с долгом.

Заключение договора купли-продажи

Подписание основного соглашения обычно происходит в банке. Юрист организации хочет контролировать процесс, поэтому стороны приглашаются в отделение.

Часто клиентов волнует, кто составляет договор купли-продажи квартиры при ипотеке. Граждане избавлены от необходимости нести дополнительные издержки на оплату услуг юристов, так как контакт целиком оформляется в банке.

Типовой договор купли-продажи по ипотеке от Сбербанка стороны не могут изменять. Формально у клиента финансовой организации есть право вносить в текст любые корректировки, но на практике юристы компании редко идут на уступки.

Любые изменения в договоре ослабляют юридическую защиту банка, что может негативно сказаться на позиции организации в судебном процессе.

Что такое предварительный договор

Это документ, где лица берут на себя обязательства через определённый срок заключить соглашение о чём-либо, например, о купле-продаже земельного участка с домом. Подобный договор необходим, когда решение о совершении сделки принимается задолго до её реализации. Например, переход прав на жилое помещение происходит после регистрации соглашения в Росреестре.

В предварительном договоре оговариваются существенные условия будущего контракта: цена, порядок расчётов, характеристики недвижимости. Если одна из сторон нарушит описанные условия, то другая сторона сможет требоваться компенсации материальных издержек.

Что включает в себя предварительный договор купли-продажи

В документе должна быть отражена следующая информация:

  • данные сторон: Ф.И.О. или официальное наименование организации, адрес, паспортные данные;
  • описание жилого помещения: адрес, жилая и общая площадь, количество комнат и т.д.;
  • предмет сделки: возмездная передача недвижимости;
  • стоимость;
  • порядок оплаты цены помещения: аванс, расчёт, перечисление кредита банком;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности и гарантии реализации договора;
  • сроки.

Если гражданин не знает, как правильно оформить предварительный договор, то ему стоит взять за основу шаблон банка. Типовые документы можно скачать на официальном сайте кредитной организации.

Предварительный договор с задатком составляется, когда покупатель находит выгодный для себя вариант. Человек хочет связать продавца обязательствами, пока сам не оформит документы в банке на получение кредита. Если продавец получит более выгодное предложение и пожелает расторгнуть контракт, ему будет необходимо вернуть задаток в двукратно размере.

Образец договора

Каждое соглашение составляется по одному шаблону. Пример договора купли-продажи ипотечного жилья включает:

  1. Название документа, дату и место его оформления.
  2. Преамбулу, где указываются сведения о продавце и покупателе: Ф.И.О., реквизиты паспорта, номер СНИЛС, адрес регистрации, гражданство, дата и место рождения. Также пишется, что стороны заключили данный договор о нижеследующем.
  3. Предмет. Указывается, что продавец желает передать жилое помещение покупателю в собственность. Квартира или дом детально описываются. Гарантируется, что помещение не имеет обременений.
  4. Цена недвижимости. В пункте детально описывается, сколько и в каком порядке покупатель перечисляет собственнику денег, сколько – банк.
  5. Порядок передачи жилого помещения. В пункте регламентируется, как и в какие сроки покупатель получит право пользоваться недвижимостью.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Меры ответственности за нарушение пунктов соглашения.
  8. Прочие условия. В пункте описывается порядок разрешения разногласий, дата вступления соглашения в силу, количество экземпляров и т.д.
  9. Подписи сторон и реквизиты.
Это интересно:  Изменение условий трудового договора по соглашению сторон

Образец договора по военной ипотеке должен включать в себя следующую информацию:

  • сумма, которую гражданин погашает за счёт средств целевого займа;
  • номер договора о получении субсидии, предусмотренной постановлением Правительства № 370 от 15.05.2008 г., которым регулируется выдача военной ипотеки;
  • ФГУП «Росвоенипотека» и банк имеют равные права в отношении залога (жилого помещения).

Гражданин, который обращается в банк для получения займа на покупку недвижимости, должен чётко следовать инструкциям юристов финансовой компании. Представители организации сами предоставят типовой договор и укажут порядок действий.

Предварительный договор купли-продажи дома. Подводные камни.

Предварительный договор купли-продажи дома заключается тогда, когда по каким-либо причинам стороны не могут непосредственно заключить договор купли-продажи. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если у покупателя нет в наличии всей требуемой суммы, или у продавца не готовы все необходимые документы (не прошла процедура вступления в наследство, не получено на руки судебное решение и т.п.).

Несомненным плюсом заключением предварительного договора купли-продажи дома становится то, что и покупатель и продавец в будущем получают возможность заключить договор купли-продажи конкретного дома по понятной стоимости .

Однако, несмотря на достаточную распространенность сегодня практики заключения предварительных договоров, далеко не все представляют себе его суть и зачастую не уделяют такому договору должного внимания. Это в итоге может привести к неприятным последствиям.

Что же такое предварительный договор купли-продажи дома?

Чтобы правильно оценить возможные риски, следует, прежде всего, иметь представление о том, что из себя представляет предварительный договор и в какой форме его нужно составлять.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор обязует стороны заключить в будущем договор передачи имущественных прав, оказания услуг или выполнения работ. То есть в нашем случае договор накладывает на стороны обязательство по заключению в будущем сделки с конкретным объектом недвижимости по заранее оговоренной цене.

Для того чтобы впоследствии договор считался действительным, следует тщательно придерживаться установленной законом формы составления договора согласно п.2 ст. 429 ГК РФ.

Форма составления предварительного договора аналогична таковой для обычного договора купли-продажи. Основное же отличие заключается в том, что предварительный договор купли-продажи дома не требуется регистрировать в Росреестре.

Четыре основных проблемы заключения предварительного договора купли-продажи дома

Первая проблема заключается в том, что подчас на предварительный договор возлагаются избыточные функции и одна из сторон договора ждет от него слишком многого.

Рассмотрим распространенный пример. Стороны заключают предварительный договор и включают в него пункт о внесении задатка. Покупатель передает продавцу задаток и… тут могут начаться проблемы.

Дело в том, что передача задатка по предварительному договору законом не предусмотрена. Согласно ГК РФ задатком признается сумма, переданная одной из сторон в счет причитающихся ей платежей по заключенному договору купли-продажи(!) в обеспечение его исполнения.

Предварительный же договор порождает всего лишь обязательства по заключению такого договора в будущем. То есть по предварительному договору не предусматривается ни передача недвижимого имущества, ни передача каких бы то ни было денежных сумм.

В итоге, в случае отказа одной из сторон от исполнения своих обязательств по предварительному договору, на суде переданная сумма не будет считаться залоговой со всеми вытекающими последствиями. То есть, если покупатель по обоснованной причине отказывается заключать договор купли-продажи, он также может и обоснованно потребовать возвращения «залоговой» суммы. И суд, вероятнее всего, будет на его стороне.

Вторая проблема предварительного договора, напротив, состоит в преуменьшении его значимости.

То есть, заключив предварительный договор, одна из сторон не считает необходимым соблюдать его условия, считая, что никаких серьезных последствий для нее в результате этого не наступит.

Однако, в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ в случае безосновательного уклонения от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи одной стороной, другая сторона вправе обратиться в суд. И чаще всего суды подобные иски удовлетворяют. Более того, помимо принуждения к заключению основного договора купли-продажи суд нередко обязует необоснованно уклоняющуюся сторону возместить другой стороне убытки.

Проблема третья – отсутствие предмета договора.

В некоторых случаях сегодня практикуется заключение предварительного договора купли-продажи жилого дома тогда, когда самого дома по факту еще нет в собственности продавца. То есть дом либо еще не достроен, либо полностью не оформлен в собственность (продавец не вступил в права наследования и т.д.). Часто подобный договор предлагается к заключению компаниями-застройщиками.

С юридической точки зрения действительность такого договора сомнительна и он может быть оспорен в суде любой из сторон. При этом устоявшейся судебной практики решений по таким искам до сегодняшнего момента не сформировано, и суд, соответственно, может вынести решение как о действительности договора и необходимости выполнения обязательств по нему, так и его юридической ничтожности.

Проблема четвертая – стремление аннулировать договор.

Эта проблема вытекает из второй и третьей. То есть одна из сторон пытается найти веское основание для того, чтобы признать договор недействительным. Признание недействительным предварительного договора купли-продажи автоматически освобождает стороны от необходимости выполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

Возникает такая проблема в тех случаях, когда продавец получает более выгодное предложение или же покупатель находит более выгодный для себя вариант.

Основаниями признания договора недействительным могут стать при этом ошибки при его составлении, такие как отсутствие установленных законом пунктов, или же наоборот, наличие в нем пунктов, противоречащих действующему законодательству.

Как избежать проблем

Самое важное – это строго придерживаться формы составления договора. В предварительном договоре должен быть четко и однозначно определен предмет договора. Необходимо указать в договоре все документы, на основании которых продавец владеет домом.

Следует проследить за тем, чтобы в договоре были указаны все паспортные данные физических лиц и реквизиты юридических. В том случае, если одна из сторон действует по доверенности, следует указать ее реквизиты и убедиться, что данная доверенность действительно дает право на совершение сделки купли-продажи.

Также не лишним будет убедиться в дееспособности физического лица, заключающего с вами договор и отразить этот факт в договоре.

И наконец, следует обязательно прописать в договоре четкие сроки, в которые стороны должны будут заключить договор купли-продажи.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам достичь поставленных целей и сделать предварительный договор купли-продажи дома надежным и удобным инструментом планирования выгодных сделок с недвижимостью.

Это интересно:  Письмо претензия о невыполнении условий договора

Предварительный договор купли продажи дома

По предварительному договору купли-продажи дома внес задаток в размере 500000 рублей, зимой выяснилось что грунтовые воды…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Если стороны предварительного договора письменно не уведомили друг друга о необходимости заключить основной договор, то правила о задатке к данному случаю применяться не будут. письменно потребуйте вернуть аванс, а в случае отказа обращайтесь в суд. Судебные расходы в этом случае подлежат взысканию с ответчика, так что можете обратиться к адвокату или юристу.
———————————————————————

Заключили предварительный договор купли-продажи дома, в договоре прописано, в случае отказа от договора Покупатель (то…

Вопрос юристу:

Заключили предварительный договор купли-продажи дома, в договорепрописано, в случае отказа от договора Покупатель (то есть мы) должен выплатить 10% от стоимости жилого дома. Но после подписания договора из достоверных источников установлено, что в фундаменте немаленькая трещина, из-за этого дом обшит сайдингом, после осмотра знакомым строителем, также установлено, что после подключения оттопления весь сайдинг поведет, а также возможно поведет стены. Продавец при просьбе подключить газ сказал, что после подписания договора подключит, а сейчас ему смысла нет с этим возиться. Как можно расторгнуть данный договор без последствий для Покупателей. Да и еще: задатка внесено не было.

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Здравствуйте!

Нужно смотреть договор. Вам лучше подойти на консультацию.

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Здравствуйте, Наталья! Полагаю, что имеет место существенное нарушение договора. Но нужно анализировать ваш договор, никто не сможет вам ответить предположениями.
———————————————————————

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком…

Вопрос юристу:

Уважаемые специалисты прошу вас проконсультировать по следующему вопросу:предварительный договор купли продажи дома и земельного участка и соглашение о задатке нужно делать отдельно или можно вместе,прописать в договоре задаток, и надо ли предварительный договор заверять и регистрировать у нотариуса ?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Можно их сделать одним документом, регистрировать и заверять не надо.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Пункт о задатке Вы можете внести в предварительный договор купли-продажи, только не забудьте разделить сумму задатка отдельно за дом и отдельно за земельный участок, предварительный договор нотариального удостоверения не требует как впрочем и основной
———————————————————————

В предварительном договоре купли-продажи дома фигурируют несоверш. дети. Может ли составить договор для органов опеки и…

Вопрос юристу:

В предварительном договоре купли-продажи дома фигурируют несоверш. дети. Может ли составить договор для органов опеки и попечит. не юрид. лицо?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Ваш вопрос не совсем поняла. Но, если в предварительном договоре фигирируют несовершеннолетние дети, то и в основном договоре они также должны быть прописаны.
———————————————————————

Где взять бланк предварительного договора купли продажи дома и земельного участка с учетом материнского капитала?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Где взять бланк предварительного договора купли продажи дома и земельного участка с учетом материнского капитала?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Либо искать в интеренете либо обращаться к юристу
———————————————————————

Хотим купить дом в ипотеку, нам нужен оформить предварительный договор купли продажи дома. Хотели бы узнать как быстро…

Вопрос юристу:

Хотим купить дом в ипотеку, нам нужен оформить предварительный договор купли продажи дома.Хотели бы узнать как быстро оформляется и сколько стоит.Дом находится в Сергиевом Посаде

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
У любого юриста можете оформить такой договор, он оформляется быстро, при условии согласия обеих сторон больше 1-2 часов не требуется. Составить договор можно в простой письменной форме. Стоимость обсудите лично с юристом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Договор составляется за 1-2 стоимость пишите в личные сообщения)
———————————————————————

У меня следующая проблема. В сентябре 2014 года я заключил предварительный договор купли-продажи дома. Одновременно с…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. У меня следующая проблема. В сентябре 2014 года я заключил предварительный договор купли-продажи дома. Одновременно с заключением договора я отдал за него все деньги хозяйке, потому что она очень на этом настаивала.Собственниками этого дома являются сама хозяйка и ее 14летнй ребенок в равных долях. По договору она обязалась в срок до 1 апреля 2015 снять себя и ребенка с регистрационного учета,и до 16 апреля оформить со мной сделку и там же в договоре указала, что разрешает мне делать ремонт в данном доме. Но когда подошел срок переоформления дома на меня, она просто отказалась совершать сделку, объясняя это тем,что им некуда выписаться и предложила мне строиться и ждать до совершеннолетия ребенка. Когда я предложил ей вернуть мне деньги за дом и за ремонт, который там был сделан(чеки и фотоотчет по ремонту у меня имеется), она сказала, что возвращать ей нечем. Я собираю документы в суд, но у меня остается вопрос:какова вероятность,что суд принудит ее совершить сделку со мной или же признает эту сделку состоявшейся? Она уверена,что суд будет на ее стороне, потому как у нее ребенок,а я останусь без всего.

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Она права в том что у нее несовершеннолетний ребенок, суд будет на ее стороне Вы можете взыскать уплаченные деньги и за ремонт.
———————————————————————

Был составлен предварительный договор купли- продажи дома и выдан задаток .Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить…

Был составлен предварительный договор купли- продажи дома и выдан задаток .Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря,но не выплатил и до этого числа уклонился от заключения основного договора.В тексте предварительного договора указано, что основной договор должен быть заключен до 29 декабря.По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя. Можем ли мы расторгнуть договор в добровольном порядке без подачи документов в суд Покупатель согласен с тем что причиной расторжения является невыплата денег и согласен расторгнуть договор.Если это возможно,как правильно это оформить и у кого.

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Заключите допсоглашение.
———————————————————————

Нужно ли заверять нотариально предварительный договор купли продажи дома и земельного участка с выплатой задатка?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Нужно ли заверять нотариально предварительный договор купли продажи дома и земельного участка с выплатой задатка?

Это интересно:  Нарушение сроков по договору оказания услуг

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Елена Алексеевна, закон не предъявляет к такой сделке нотариальной формы договора, Вы можете нотариально удостоверить только по собственному желанию.
———————————————————————

Подскажите, такая ситуация: заключили предварительный договор купли-продажи дома с наследником, который еще не вступил в…

Вопрос юристу:

Подскажите, такая ситуация: заключили предварительный договор купли-продажи дома с наследником, который еще не вступил в право наследования. В течении 6 месяцев выявились еще 2 наследника, которые не согласны с ценой продажи дома и хотят ее поднять, либо вообще отказываются продавать дом. Как быть в этой ситуации? Аванс по предварительному договору уже заплачен, в доме мы произвели неотделимые улучшения.

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Здравствуйте. Нужно обратиться в суд и взыскать неосновательное обогащение: стоимость неотделимых улучшений и уплаченные денежные средства (вообще, на будущее: по предварительным договорам деньги не передаются НИКОГДА, предварительный договор только фиксирует обязательство заключить основной договор в будущем).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Здравствуйте. Расторгать договор и взыскивать стоимость улучшений в суде
———————————————————————

По предварительному договору купли-продажи дома внес задаток в размере 500000 рублей, зимой выяснилось что грунтовые воды…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Да. это возможно, тем более, что срок предварительного договора истек и ни одна из сторон не предложила заключить основной договор.

Для начала рекомендую вручить письменное требование о возврате внесенной суммы, затем можно обращаться в суд с иском.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Здравствуйте! Да, возможно
———————————————————————

Составлен предварительный договор купли продажи дома у юриста, действителен ли документ на котором не стоит подпись и…

Вопрос юристу:

Составлен предварительный договор купли продажи дома у юриста, действителен ли документ на котором не стоит подпись и печать юриста?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Договор подписывают стороны этого договора. А с юристом у вас должен быть отдельный договор на его услуги.
———————————————————————

Заключен предварительный договор купли-продажи дома и участка. Продавцом не были оговорены недостатки до дому(устройство…

Вопрос юристу:

Заключен предварительный договор купли-продажи дома и участка. Продавцом не были оговорены недостатки до дому(устройство кровли,водостоки,теплозащита здания,устройство оконных проемов выполнены с грубейшим нарушением СНИП).Сейчас перед подписанием основного договора они в договоре указывают пункт о том,что покупатель прКак заставить продавца устранить недостатки?Можно ли предпринять в отношении него ст.475,503 ГК РФ? Да,еще завышена площадь дома на 7 кв.м

Был составлен предварительный договор купли- продажи дома и выдан задаток .Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить…

Вопрос юристу:

Был составлен предварительный договор купли- продажи дома и выдан задаток .Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря,но не выплатил и до этого числа уклонился от заключения основного договора.По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя. Можем ли мы расторгнуть договор в добровольном порядке без подачи документов в суд. Покупатель согласен с тем что причиной расторжения является невыплата денег и согласен расторгнуть договор.Если это возможно,как правильно это оформить и у кого.

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи дома
Оформите дополнительное соглашение, если в самом тексте предварительного договора нет упоминания о прекращении его действия по достижении определенной даты.
———————————————————————

Похожие статьи:

Ответьте пожалуйста на вопрос. Возможно ли расторжение договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Покупателем… Вопрос юристу: Доброго вечера! Ответьте пожалуйста на вопрос. Возмо…

Каким способом — 1-сделать дарственный договор или 2-сделать договор купли-продажи?… Вопрос юристу: Здравствуйте!Мне нужна помощь в совете! Прошу вас ,помогите мне . Мне 30 лет ,живу я мос…

Как составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Мы с мужем владеем жилым домом и земельным участком на правах общей долевой собственности…

можно ли отказаться от исполнения договора купли-продажи в одностороннем порядке… Вопрос юристу: Я купил производственное оборудование б/у по договору купли-продажи. Продавец пердал мне обор…

Здравстуйте, был договор купли —продажи нежилого помещения, имущество уже передано и зарегестрировано на покупателя, но… Вопрос юристу: Здравстуйте, был договор купли-продажи нежилого помеще…

Последствия расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости

Владимир, надеюсь на Ваш совет. Ситуация: по предварительному договору продавец обязуется заключить в определенный срок основной договор купли-продажи нежилого помещения, но продавец передумал и хочет расторгнуть предварительный договор. Каковы последствия для продавца? Может ли покупатель через суд принудить продавца заключить основной договор?

Валерий, добрый день!

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ:

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, если договор заключен в соответствии с законодательством, то он имеет юридическую силу со всеми вытекающими последствиями. Так, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, при этом, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 249 ГК РФ).

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью, обращайтесь.

Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.

Подскажите, если есть предварительный договор купли продажи по мат. капиталу, а я выбрала другой дом, можно ли сразу начать оформлять новый дом, не расторгнув старый предварительный договор.

Владимир, доброе утро, подскажите, имеет ли какую-либо юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости, если он составлен между двумя сторонами без регистрации в государственном органе (просто между собой)?

Статья написана по материалам сайтов: terres.ru, www.all-urist.ru, yapravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector