+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Список документов для продажи квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.
Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.
Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2019 подробно.

Содержание статьи подробное:

Содержание

Купля-продажа квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.05.2019 ), а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2019. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2019 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет. Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
    Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
    Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН
    В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2019

Договор купли-продажи квартиры 2019 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

    продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ от 01.05.2019!

Договор купли продажи квартиры образец 2019

Договор купли-продажи квартиры можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2019

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2019

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2019:

Купля-продажа квартиры 2019. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( будет отменена с 31.07.2019 при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору)
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
    требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. ( будет отменена с 31.07.2019 при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.

Но есть и хорошая новость. С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.

Купля продажа доли в квартире 2019

Купля-продажа доли в квартире 2019 может оформляться по-разному:

  1. Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Это интересно:  Какие документы нужны для получения мат капитала

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Договор купли-продажи квартиры;

C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме.

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Кто имеет право на налоговый вычет?

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность;

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Технический паспорт квартиры;

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Договор задатка или аванса + расписка;

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Это интересно:  Какие документы нужны чтобы сделать временную регистрацию

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры — это та сделка, при которой требуется подготовка целого перечня документов, причем знания о нем пригодятся как обычным гражданам, так и специалистам по продаже жилой недвижимости.

Продавать квартиру может как собственник, так и лицо, взявшее ипотеку, и номинально являющееся собственником жилья, но документы потребуются разные.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Есть как основные бумаги, требуемые в обязательном порядке, так и дополнительные, предназначающиеся для проверки покупателем легальности жилья.

Список бумаг, которые потребуются

Для продажи квартиры нужно обязательно готовить некоторые документы, в противном случае сделка будет считаться недействительной и ее можно будет легко оспорить.

Это бумаги о принадлежности квартиры конкретному лицу, ее кадастровый ценник и количество прописанных людей, также важен технический паспорт, в котором отображаются характеристики помещения.

По документам можно будет понять, есть ли на квартире обременения, кто может претендовать на право собственности в ее отношении, и какие нюансы еще могут возникнуть при продаже жилья.

Риэлтор знает, какие документы нужно подготовить для беспроблемной продажи квартиры, но за это он попросит процент от суммы сделки, и будет полезнее провести все операции по продаже самостоятельно.

Хотя основным документом будет договор купли-продажи, не менее важными бумагами будут и прочие, демонстрирующие отсутствие проблем с объектом сделки, а также наличие совладельцев.

За наличный расчет

Продажа за наличный расчет обычно происходит в случае, когда квартира полностью принадлежит собственнику, и не имеет никаких обременений, связанных с кредитом.

Основными бумагами для этого будут:

Ипотека

Нередко даже вторичную недвижимость, которая подразумевает продажу квартиры от собственника другому лицу, а не от застройщика, покупают в ипотеку.

Каждый банк может запрашивать от продавца разные документы, а позаботиться о формировании перечня и его доведении до продавца, должен именно покупатель.

Чтобы сделка была корректной, следует подготовить:

Паспорта всех собственников Этот пункт не отличается от продажи за наличные средства, и для несовершеннолетних людей будет нужно свидетельство о рождении или паспорт, а также паспорт законного представителя
Договор купли-продажи жилья Регистрация производится не в простой форме, а также по нотариально заверенному документу, иногда может подойти и простая форма, но лучше проконсультироваться с юристом. Изучив ситуацию и документацию, он сможет подсказать, какое содержание договора должно быть, и какую информацию в нем нужно указать обязательно
Выписка из домовой книги Этот документ подтверждает количество прописанных в квартире, а также то, сколько собственников у нее есть. Изучение бумаги поможет избежать недопониманий после продажи, и заверит покупателя в надежности текущего владельца
Разрешение органов опеки Как и при продаже за наличные средства, оно надо для подтверждения, что интересы несовершеннолетних владельцев жилья не будут ущемлены, но требуется только при их наличии. От родителей требуются свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта самих родителей, выписка из домовой книги по месту жительства ребенка, выписка из ЕГРН на бумаге, а также техпаспорта недвижимости, которая продается и покупается
Согласие супруга Необходимо как при браке, так и после развода, если квартира была приобретена в браке, не нужно оформлять, если супруг умер
Доверенность Заверенная нотариусом

Какая документация подтверждает чистоту сделки

При продаже квартиры, покупатель имеет полное право запросить дополнительные документы, чтобы обезопасить себя от сомнительных последствий сделки.

Обычно просят подтвердить наличие права собственности, отсутствие прописанных жильцов, а также отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.

Если человек признан недееспособным, то сделка также будет признана несовершенной, и в этом случае возникает опасность потерять и деньги, и купленное жилье.

Чтобы заранее подготовиться к доказанию чистоты сделки, продавец квартиры может собрать:

Свидетельство о праве собственности на квартиру А также документы, способствующие его установлению. К таковым относятся договор купли-продажи, о получении жилья в наследство, дарения, приватизации и прочие бумаги, доказывающие законное получение жилья и отсутствие юридических проблем
Выписку из ЕГРП О действительности права собственности и конкретном владельце
Выписку из домовой книги Подтверждающую, что из квартиры были выписаны все жильцы, и ни одного из них не имеет на данный момент регистрации в продаваемом жилье
Справку об отсутствии или наличии задолженности По коммунальным платежам, которую можно взять в МФЦ
Документ из наркологии и психдиспансера Доказывающий, что продавец не имеет наркотической, алкогольной или прочей зависимости, а также не находится в помутнении сознания и не состоял на учете ранее

Выписка ЕГРП позволит узнать, действительно ли продавец — это собственник жилья, также доступна полная версия документа, где также написано о правоустанавливающих документах, а также подается история квартиры с момента ее первой регистрации.

Если в справке ЕГРП указано обременение, нужно изучить подробнее причину этого, ведь если невыплата по ипотеке составляет небольшую сумму, то покупатель вполне может погасить ее и сделка пройдет как полагается и в полной законности.

Видео: порядок сделки

Необходимые бланки для осуществления оформления сделки через МФЦ

Для того, чтобы оформить сделку продажи квартиры через МФЦ, потребуются все вышеперечисленные документы, в зависимости от ситуации.

Также продажа доступна через сайт Госуслуги, но доступна не во всех регионах страны, поскольку предоставляется в тестовом режиме.

У регистратора нужно будет заполнить заявление о переходе права собственности, это делается как продавцом, так и покупателем. Образец этого документа можно скачать здесь.

Дополнительные бумаги

Есть и документация, которая не должна присутствовать в обязательном порядке при продаже и покупке квартиры, но может быть затребована покупателем для уточнения нюансов.

Это интересно:  Список документов на развод через суд

В перечень документов для продажи квартиры входят:

Техпаспорт квартиры В нем содержатся технические характеристики и графический план квартиры, требуют его в большинстве случаев для того, чтобы удостовериться в отсутствии незаконной перепланировки
Выписка с лицевого счета Необходима, чтобы доказать отсутствие долгов за услуги ЖКХ
Справка О том, что задолженности нет за телефон, домофон, интернет и прочие сопутствующие услуги
Выписка из домовой книги Перечисляются лица, прописанные на данный момент
Справка из диспансера Нарко- и психоневрологического направления
Выписка из ЕГРН

Перечисленные документы, хоть и были указаны ранее, но являются всего лишь дополнительными, и подготавливать их для совершения операций с жильем необязательно.

Если же владелец хочет быстрее найти покупателя и провести сделку, данные бумаги следует подготовить во избежание проблем.

При продаже квартиры нужно будет подготовить целый пакет документов, который нужен как государственным учреждениям, осуществляющим регистрацию, так и покупателям.

Нужно обязательно подготовить договор, техпаспорт недвижимости и информацию о состоянии жилья, и его собственниках.

Только тогда продажа квартиры будет успешной, как в случае с приобретением в ипотеку, так и за наличный расчет.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
    • Регионы — 8 (800) 551-61-26

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы требуются для продажи квартиры в 2019 году

Процедура реализации квартиры считается очень хлопотной и длительной. Продавец должен быть готов к сложностям практически на каждом этапе, начиная от поиска покупателя и заканчивая подготовкой перечня документов для продажи квартиры в 2019 году. Последнее мероприятие требует немало сил, поскольку придется посетить сразу несколько инстанций и оформить там различные справки и выписки.

Собственнику недвижимости стоит заранее запастись силами, а самое главное, получить список документов, которые войдут в пакет бумаг, требующихся для сделки купли-продажи недвижимого имущества. Рассмотрим подробнее, о каких документах пойдет речь и в какие ведомства потребуется обратиться, чтобы их подготовить.

  • Какие документы должны быть подготовлены продавцом недвижимости?
  • Какие документы считаются удостоверяющими личность продавца?
  • Что такое договор о реализации квартиры и зачем он нужен?
  • Какие документы определяют право гражданина на жилье?
  • Техническая документация на жилье
  • Разрешение супруги и из службы опеки
  • Дополнительные документы
  • Заключение

Какие документы должны быть подготовлены продавцом недвижимости?

Чтобы продать жилплощадь без нарушений действующего законодательства и гарантированно завершить процедуру, необходимы следующие виды документации:

  1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность собственника квартиры.
  2. Соглашение о покупке и продаже недвижимости.
  3. Правовые документы на квартиру.
  4. Техническая документация на жилплощадь.
  5. Письменное согласие супруга (-ги), заверенное у нотариуса.
  6. Разрешение от органа опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети и такой документ требуется.
  7. Дополнительные справки и выписки, доверенность.

Каждый документ играет свою роль при оформлении сделки, поэтому необходимо уделить подготовке всего списка особое внимание. Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Какие документы считаются удостоверяющими личность продавца?

Правила продажи квартиры или иной недвижимости предполагают, что продавцом выступает лицо, имеющее право собственности на объект. Также продавца может заменить другой человек при наличии правильно оформленной доверенности. Важно: такой документ должен быть заверен нотариусом в присутствии владельца квартиры и представителя.

Если собственник квартиры – совершеннолетний гражданин, то удостоверяющим документом является российский паспорт, вот в случае несовершеннолетия владельца жилья (до 14 лет) потребуется представить свидетельство о рождении.

Что такое договор о реализации квартиры и зачем он нужен?

Соглашение купли-продажи считается основным документом, подтверждающим проведение сделки. Договор составляется в письменном виде, а количество экземпляров напрямую зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке. Каждый участник должен получить свой вариант. Кроме того, потребуется еще один экземпляр, который передается для хранения в Росреестр. Составление соглашения должно проводиться с учетом положений ГК РФ.

В соглашении обязательно должны присутствовать все существенные положения, которые определяют условия сделки. В частности, речь идет о стоимости жилья, о наличии действующих ограничений, о том, в какие сроки должна быть завершена сделка. В отсутствие таких пунктов документ считается недействительным и не имеет правовой значимости. Важным этапом считается подписание соглашения сторонами.

Какие документы определяют право гражданина на жилье?

Существует несколько видов бумаг, подтверждающих право гражданина на распоряжение недвижимым имуществом. Речь идет о следующих документах:

  • соглашение купли-продажи, акт мены или дарения;
  • свидетельство о праве наследования;
  • решение суда;
  • договор о передаче строения в эксплуатацию.

Обязательным документом, который должен входить в комплект, является свидетельство о госрегистрации права собственности. Без него сделка произведена не будет. Данное правило действует до 15.07.2019 года. После этого вместо свидетельства можно будет приложить выписку из ЕГРН. Выписка не только дает представление о собственниках квартиры, но и позволяет проверить наличие (отсутствие) обременений.

Техническая документация на жилье

Техпаспорт оформляется в БТИ и содержит все важные характеристики квартиры, включая данные о ее площади, на каком этаже она находится, сколько комнат и другие сведения. В текущем году документ был исключен из перечня обязательной документации, однако в случае реализации жилья с участием ипотечных средств такой документ является обязательным.

Важно, чтобы данные в техплане совпадали с фактической планировкой. В противном случае сделка проведена не будет.

Разрешение супруги и из службы опеки

Чтобы реализовать квартиру, в которой помимо собственника проживает его супруга (супруг) или несовершеннолетний ребенок, потребуется подготовить еще два обязательных документа:

  • разрешение второго супруга на продажу жилья;
  • согласие службы опеки и попечительства на реализацию квартиры.

Первый документ составляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса, а второй выписывается органом опеки при соблюдении всех прав и интересов ребенка. Важно, что такое разрешение требуется лишь в том случае, когда малолетний гражданин выступает в роли собственника жилья.

Дополнительные документы

Помимо указанных бумаг, могут потребоваться дополнительные справки и выписки. Без предоставления таких документов сделка все равно будет проведена, однако, чтобы исключить какие-либо сомнения или недопонимание, стоит заранее позаботиться о получении справок:

  • об отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • о прописанных лицах или об их отсутствии;
  • выписка с лицевого счета о поступлении платежей (можно получить в МФЦ);
  • из ФНС об уплате налога на имущество;
  • о дееспособности продавца.

Данные выписки и справки по большей части оформляются в ТСЖ или в ЖЭКе.

Заключение

Чтобы продать жилье и провести сделку в соответствии с действующим законодательством, необходимо подготовить полный пакет документации. В перечень бумаг входят бумаги о техническом состоянии объекта, о правой принадлежности имущества, а также несколько разрешительных документов. Все бумаги должны быть актуальными и правильно оформленными.

Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, realtyaudit.ru, pravo-urfo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector