Акт приема передачи жилого дома

По окончании строительства и/или при передаче жилого дома на баланс из одной организации в другую составляется акт приема-передачи жилого дома, служащий дополнительным документом к основному договору.

Для составления акта учреждается компетентная комиссия, которая проводит проверку объекта, указывает все существенные пункты в акте и заверяет его своими подписями и печатью. Каждая из заинтересованных сторон получает по экземпляру акта, копии направляются в соответствующие органы для государственной регистрации.

В акте могут быть определены даже такие детали, как обслуживающая организация, дефекты при осмотре, состояние всех коммуникаций, тип фундамента, кровли, межэтажных перекрытий, оборудование и многие другие характеристики.

Акт приема-передачи дома

г. ____________ ___ декабря 20__ года

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от __ __________ 200_ года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № ____________, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ____ (___________) кв.м, инвентарный № ___________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ (________________) кв.м., с кадастровым номером ____________________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ______________ сельский округ, деревня Таганьково дом _ (_________).

2. Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.

4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по одному экземпляру находится у Продавца и Покупателя.

Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

г. _______________ «__»_________20__г.

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________________ проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения (наименование выдавшего органа)________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по адресу:________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: ___________________________________________. (город, область, населенный пункт, район, деревня) Земельный участок с кадастровым номером _________________ имеет общую площадь ________ кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20__ г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью _____ кв. м.

2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N _____ от «___» __________20__г.

3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.

4. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.

Это интересно:  Оплата за капремонт обязательна или нет

5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________, (цифрами и прописью) что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.

6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

План земельного участка;

Технический паспорт БТИ.

Продавец___________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Покупатель_________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний

ПРИМЕРНЫЙ СВОДНЫЙ АКТ №_______
приема-передачи документов и актов
по сдаче-приему документации, материальных ценностей и
согласованных обязательств при смене организации,
управляющей многоквартирным домом независимо от их
организационно-правовой формы расположенным по адресу:
_______________________________________________________
______________ района ________________________административного округа

г.__________________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________________________________________________________________________ в лице

(передающая управление организация независимо от ее организационно-правовой формы)

(должность, Фамилия, Имя, Отчество)

на основании___________________ передает, а ________________________________________________________________________,

(правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива)

избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «__»____________ г.

(Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»______ г.) или _______________________________________________,

(управляющая организация, индивидуальный предприниматель)

в лице _________________________________________________________________________________________________, действующего

(должность, Фамилия, Имя, Отчество)

на основании ______________________________, избранная(ый) решением общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома «__»____________ ____ г. (Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»____________ г.) /

ненужное зачеркнуть/ принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного

по адресу: _____________________________, в составе и количестве указанном ниже:

№ п/п Наименование Количество передаваемых документов Сдал Принял Приложенные промежуточные подписанные акты /при наличии/
оригинал нотар. копия оригинальн. копия ксерокопия
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1. Техническая документация
1.1. Документация БТИ: Акт – приложение №__
1.2. – технические паспорта Акт – приложение №__
1.3. – экспликации
Акт – приложение №__

– поэтажные планы Акт – приложение №__ 1.5. Ключевая справка Акт – приложение №__ 1.6. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций Акт – приложение №__ 1.7. Схемы механического оборудования Акт – приложение №__ 1.8. Схемы электрического оборудования Акт – приложение №__ 1.9. Схемы санитарно-технического оборудования Акт – приложение №__ 1.10 Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме Акт – приложение №__ 1.11 Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства Акт – приложение №__ 1.12 Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов Акт – приложение №__ 1.13 Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов Акт – приложение №__ 1.14 Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно — техническое оборудование и др. Акт – приложение №__ 1.15 Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями Акт – приложение №__ 1.16 Санитарный паспорт Акт – приложение №__ 1.17 Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации Акт – приложение №__ 1.18 Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль Акт – приложение №__ 1.19 Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты) Акт – приложение №__ 1.20 Акты приемки объектов завершенных строительством Акт – приложение №__ 1.21 Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт) Акт – приложение №__ 1.22 Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома Акт – приложение №__ 1.23 Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) Акт – приложение №__ 1.24 Градостроительный план земельного участка Акт – приложение №__ 1.25 Кадастровая карта (план) земельного участка Акт – приложение №__ 1.26 Градостроительное заключение для оформления земельного участка Акт – приложение №__ 1.27 Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка Акт – приложение №__ 1.28 Паспорт домовладения по БТИ Акт – приложение №__ 1.29 Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества Акт – приложение №__ 1.30 Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества Акт – приложение №__ 1.31 Акты освидельтельствования скрытых работ Акт – приложение №__ 1.32 Протокол измерения шума и вибрации Акт – приложение №__ 2. Иная документация 2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт – приложение №__ 2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт – приложение №__ 2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями Акт – приложение №__ 2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности Акт – приложение №__ 2.5. Копии договоров социального найма Акт – приложение №__ 2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме Акт – приложение №__ 2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта Акт – приложение №__ 2.8. Акты проверки газотехнической инспекции Акт – приложение №__ 2.9. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление Акт – приложение №__ 2.10 Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома Акт – приложение №__ 2.11 Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи Акт – приложение №__ 3. Бухгалтерская документация 3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых) Акт – приложение №__ 3.2. Акты на остаточную стоимость строения Акт – приложение №__ 3.3. Гарантийные письма и обязательства Акт – приложение №__ 3.4. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям Акт – приложение №__ 3.5. Выписки из домовой книги Акт – приложение №__ 3.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий Акт – приложение 3.7. Акты по передаче Материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ГУП ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.) Акт – приложение №__

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по

передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых

гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их

надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

Акт приема-передачи жилого дома

Акт приема-передачи, дополняющий договор, во многих случаях становится доказательством факта исполнения обязательств сторон. Ставя подписи под актом, стороны договора подтверждают не только факт передачи недвижимости, но и ее состояние. При судебных разбирательствах в гражданских делах акт выполненных работ становится важным доказательством. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена необходимость составления актов выполненных работ, приема-передачи и др., обязательность этого документа обычно оговаривается в договоре. Так, передача недвижимости при купле-продаже происходит по передаточному акту, а при аренде помещений — актом приема-передачи. Даже если нормативные документы не требуют подписания акта, его желательно составить и подписать по инициативе участников договора.

Содержание акта приема-передачи

Закон не устанавливает обязательных реквизитов для данного документа, но чтобы акт можно было использовать в бухгалтерии, судебных спорах и других значимых операциях, в него нужно включить следующую информацию:

  • Наименование сторон. Договор может содержать условие о передаче имущества третьим лицам, в этом случае акт подписывают передающая и принимающая стороны. В остальных случаях подписи под актом аналогичны тем, которыми скреплен договор. Без доверенности от имени юридического лица документы может подписывать только директор, поэтому при подписании акта следует убедиться в полномочиях представителей.
  • Реквизиты договора, по условиям которого передается недвижимость.
  • Наличие или отсутствие претензий к недвижимости в результате осмотра.
  • Документы о передаче прав на недвижимость.
  • Подписи сторон, дата составления.

Акт приема-передачи между юридическими лицами

Акт приема-передачи составляют и подписывают после окончания строительства жилого дома или при его передаче на баланс от одной организации другой. Документ дополняет основной договор. Для составления акта составляется специальная комиссия из компетентных специалистов, которые после проверки объекта указывают в акте существенные замечания и заверяют его подписями и печатью. Количество экземпляров акта зависит от числа заинтересованных сторон, копию отправляют в соответствующие инстанции для государственной регистрации.

В акте должны быть указаны дефекты, выявленные при осмотре, оценено состояние коммуникаций, тип фундамента, перекрытий, кровли и другие существенные характеристики.

Акт приема-передачи между физическими лицами

Акт приема-передачи жилого дома необходимо составить при сдаче недвижимости в аренду или ее продаже. Документ является неотъемлемой частью договора, и с момента его подписания новый собственник или арендатор получает доступ к жилью и обязанности по его содержанию. Акт может быть составлен в произвольной форме с учетом обязательных пунктов, в частности, данных договора, по которому передается недвижимость.

Акт приема-передачи жилого дома необходимо составлять в случаях:

  • Продажи недвижимости
  • Заключения сделки мены или дарения
  • Сдачи в аренду
  • Принятия дома (его части) по договору долевого участия в строительстве

Важные моменты

  • Подпишите по два экземпляра акта для каждой из сторон и сделайте несколько запасных копий.
  • В акте должно быть четко продублировано описание дома, указанное в договоре.
  • Укажите реквизиты документов о праве собственности распорядителя. Если дом старый, свидетельства о праве собственности может не быть, в этом случае правоподтверждающими документами становятся выписки из похозяйственной книги.
  • Составьте список документов, переданных прежним собственником: кадастровый паспорт, свидетельство, технические планы и паспорта, разрешения на строительство и т. д.
  • При оформлении аренды недвижимости в акт нужно внести ее подробное описание. Если у одной из сторон возникнут претензии, акт станет доказательством состояния дома в момент передачи.
  • Возвращать жилой дом собственнику после окончания договора аренды также желательно по акту.
  • Под договором и актом должны быть подписи одних и тех же лиц. Закон не запрещает иное, но в критический момент может возникнуть путаница. Если под одним из документов стоит подпись представителя стороны, не являющегося руководителем, проверьте его полномочия и доверенность на право подписания документов.

Акт приема-передачи жилого дома не имеет юридической силы без договора. Вы можете не составлять акт, а включить в договор отдельный пункт о передаче. Преимущества подписания акта заключаются в возможности внести подробное описание жилья и обозначить конкретную дату его передачи.

Акт приема-передачи дома образец бланк

Само соглашение о приеме-передаче дома или квартиры, заверяется в тот момент, когда совершается сделка купли-продажи.

Свидетельство подтверждает то, что у бывшего владельца помещения и приобретателя нет друг к другу никаких вопросов по поводу передачи денежных средств. Само письменное свидетельство составляется в письменной форме и имеет юридическую силу.

Также данное свидетельство подлежит обязательному представлению, когда квартиру нужно зарегистрировать в государственном реестре.

Основные пункты, которые указываются в соглашении об передачи жилого помещения

В свидетельстве по передачи прав пользования домом или другим жилым помещением нужно прописать следующие пункты:

  • в обязательном порядке пишется число заключения сделки и место, где эту сделку заключили;
  • прописывается номер данного соглашения и число, в которое права на владения передаются другому лицу;
  • в ситуации, когда сделка заключается между двумя людьми, а не организацией, то прописываются их личные данные, в случае, когда кто-то является организацией, то прописываются все ее реквизиты: адрес, налоговые данные, а также данные ее представителя;
  • в акте приема-передачи недвижимости прописывается четко предмет сделки;
  • указывается вся информация о жилом помещении, начиная с адреса ее нахождения, заканчивая ее техническими характеристиками, так же все может быть указано до точности: номер подъезда, квартиры и другое;
  • если ключи от жилого помещения были переданы приобретателю, то это тоже лучше указать;
  • прописывается период и размер оплаты;
  • если оплата за жилое помещение уже была произведена, то нужно это указать и уточнить каким образом поступила данная сумма;
  • если у предыдущего владельца были какие-то задолженности, например, за коммунальные услуги, то это тоже нужно прописать;
  • если в жилые помещения есть какие-то материальные объекты ил существуют дефекты, то это тоже указывается, это является очень важным пунктом, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий;
  • если у владельца и у приобретателя нет никаких взаимных вопросов или претензий, это тоже прописывается;
  • ставится личная подпись и владельца и приобретателя в конце соглашения, сами подписи можно поставить самостоятельно, без присутствия уполномоченного юридического лица.

Выше указаны основные условия заключения соглашения, если какой-либо пункт не будет прописан или будет неверно указан, то такое соглашение будет считаться недействительным.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема передачи дома вариант которого можно скачать бесплатно.

Статья написана по материалам сайтов: vgkh.ru, bbf.ru, uristhome.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий