Что значит ижс в земельных участках

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Перед выбором земельного участка важно определить его категорию и вид разрешенного использования. В противном случае может оказаться так, что на нем нельзя построить дом. Одним из лучших вариантов является участок ИЖС. Что это значит для будущего собственника?

Правовое регулирование

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, определяется статус земель. Оговариваются условия и возможность возведения постройки при условии, что в пределах приусадебного участка будет проживать одна семья. ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для жилищного строительства, собственного проживания и постановки на регистрационный учет. Землю можно использовать в личных целях.

По ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если надел ИЖС прилегает к территории городского округа или поселения, его застройка и конфигурация должны осуществляется в соответствии с общим планом образования.

Основные требования для земель ИЖС

При покупке и использовании любой земли важно уточнить назначение, так как на некоторых участках допускается только выращивание сельскохозяйственной продукции, а на других — строить дом. Если это не уточнить заранее, можно столкнуться со штрафными санкциями. Определяется для ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для установки собственного дома в соответствии с принятыми нормативами. Здание не может превышать 3 этажей. При проектировании постройки учитываются особенности расположения:

  • не менее 3 метров от проездов;
  • не менее 3 м от соседних наделов;
  • не менее 5 м от улицы.

Внимание! Многоквартирные постройки на территории ИЖС не допускаются. Это прямое нарушение законодательства, которое может привести к судебному решению о сносе постройки. Нарушением является даже дом на две семьи, если имеются отдельные входы, а территория не учитывается в реестре объектов недвижимости в качестве двух отдельных участков.

Допускается объединение несколько соседних участков в один, если у них один собственник. Но для этого необходимо провести межевание и подать документы в регистрирующий орган.

Преимущества участков под ИЖС

Основное преимущество — возможность строительства собственного дома. При выборе участка важно запросить вписку из ЕГРН, где указывается вид разрешенного использования ИЖС. Расшифровка, что такое ИЖС — участок, используемый в личных целях для проживания своей семьи и строительства дома.

Можно выделить следующие преимущества:

  • строительство собственного дома;
  • проживание со всеми удобствами городской квартиры — дом для круглогодичного проживания;
  • возможность зарегистрироваться по месту жительства;
  • присваивается почтовый адрес;
  • обеспечение коммуникациями, а при их отсутствии возможность требовать их проведения;
  • допускается хранение собственного оружия;
  • упрощенная процедура получения налогового вычета;
  • приобретение с использованием средств ипотечного кредита, материнского капитала.

Отличительные особенности земельного участка под ИЖС

При выборе участков важно ориентироваться не только на расположение, площадь и состояние дома. Важно уточнить категорию и учитывать расположение в пределах населенного пункта с соответствующими коммуникациями. В дальнейшем при получении разрешения на строительство контролирующие органы будут исходить из того, насколько это возможно на конкретной территории. Многих интересует, земля ИЖС — что это? Такой надел позволяет реализовать различные решения с учетом следующего:

Снабжение электричеством Такая земля всегда располагается в населенном пункте, который обеспечен электричеством. Подключение к электроэнергии нового дома не потребуется серьезных финансовых затрат и не займет много времени.
Газификация Такая возможность имеется, за исключением удаленных территорий. Существует льготное подключение для социально необеспеченных граждан. Собственник несет частичные расходы.
Канализация Возможно подключение к общей канализации или установка индивидуального септика. При использовании общих сетей устанавливается оплата в соответствии с утвержденными тарифами.
Снабжение водой Существует льготное подключение. Оно возможно к центральным водопроводным сетям населенного пункта. Но при удаленности от них осуществляется бурение скважин или организация индивидуальных колодцев.
Возможность прописаться Допустима как регистрация по месту жительства, так и по месту пребывания. Но важно, чтобы дом был признан пригодным для круглогодичного проживания и имел почтовый адрес.
Регулярные расходы Оплата за обеспечение ресурсами по счетчикам. Также устанавливается имущественный налог. Если участок удален, как правило оплата производится только за предоставление электричества.
Социальная инфраструктура Она зависит от места расположения участка. Ее обеспечение является обязанностью муниципалитета.

На что обратить внимание при покупке

Важно удостовериться, что земля зарегистрирована в Росреестре и имеет почтовый адрес. Если на нем построен дом, должно быть разрешение. Также важно запросить кадастровый план, чтобы сравнить его с реальными границами.

Не стоит ориентироваться на неоформленные земли, продавцы которых не могут предоставить полный пакет документов. Могут возникнуть трудности при дальнейшем использовании. А в некоторых случаях сделка расторгается.

Внимание! Такие земли имеют более высокую стоимость. Но она окупается при использовании. Можно с комфортом проживать, не нарушая законодательство. Власти обязаны проводить дорогу и обеспечивать доставку энергоресурсов к таким территориям.

Таким образом, земля под индивидуальное жилищное строительство становится предпочитаемым для большинства из тех, кто планирует проживать в собственном доме. Он дает широкие возможности для жизни, регистрироваться по месту жительства, оформлять временную регистрацию, обеспечить себя и свою семью комфортным домом.

Это интересно:  Где узнать штрафы гибдд по фамилии

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Что такое участок под ИЖС, СНТ, ДНП и в чем между ними разница

Содержание

Что такое ИЖС участок

ИЖС расшифровка — это земли для индивидуального жилищного строительства. Иногда к земельным участкам применяют термин под ИЖД, что означает — под индивидуальный жилой дом.

Как правило, в поселениях земельные участки, отведенные под строительство жилых домов, формируются целыми микрорайонами, куда за счет государства подводятся коммуникации, прокладываются дороги. Они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами.

Жильё, построенное на землях под ИЖС имеет адрес (прописку), а владельцы — официальную регистрацию. Но есть один минус — участки под ИЖД выделяются не более 20 соток.

Поскольку на участках, отводимых под ИЖС, возводятся строения, рассчитанные на постоянное проживание, проект дома должен соответствовать всем ГОСТАм и СниПам. Ввод дома в эксплуатацию должен проводиться по всем правилам.

Что такое СНТ и ДНП земля

ДНП расшифровка — это дачное некоммерческое партнёрство. СНТ расшифровка — это садовое некоммерческое товарищество. Эти виды разрешенного использования земель, отведённых под сельское хозяйство, не имеют существенных различий.

Дача традиционно и де-юре — это земля, предназначенная для ведения не товарного сельского хозяйства, а также для отдыха. На даче не обязательно заниматься огородничеством и садоводством, достаточно лишь использовать его в рекреационных целях. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это аналог тех же дач, только с упором на ведение садоводства и огородничества.

Исходя из особенностей разрешенного использования, земля под дачи может выделяться не очень высокого качества, то есть с низким плодородием почвы. Часто бесплатные (для льготной категории граждан) дачные участки формируются в лесной зоне или заболоченной, где земледелие затруднено.

Требования к участкам под ДНП обычно повышенные — земля плодородней, расположение удобней. Де-факто оба типа земель разрешенного использования застраиваются коттеджами с образованием неофициальных поселков. Такая «неофициальность» создает ряд проблем, связанных со строительством жилых домов в ДНП и СНТ:

  • Сложно прописаться. Даже если удастся оформить прописку, вас ожидают сложности с припиской к школе, дет/саду или больнице;
  • Допустимо строительство только садовых домиков по соответствующим нормативам (узкие проезды, близкое расположение друг к другу, хаотичная застройка). Зато можно не оформлять разрешение на строительство;
  • Проблемы с подводом коммуникаций за счет государства, снабжением электроэнергией достаточной мощности (4-6 кВт на вместо 10-15 кВт на участок под ИЖС);
  • По узким дорогам в садовое общество не всегда проедет пожарная машина, а скорая помощь может просто не найти вас по адресу, точнее номеру участка.

Это означает, что несмотря на низкие требования к возводимым строениям и действующую дачную амнистию, по факту, житьё в СНТ может обойтись дороже, чем на участке под ИЖС.

Что такое ИЖС?

Здравствуйте друзья. Каждый человек, который хотя бы раз интересовался приобретением земельного участка для строительства дома, дачи или ведения сельскохозяйственных работ, обязательно сталкивался с таким понятием, как категория земли. Более того, прежде чем приобретать тот или иной участок земли с определенной целью, просто необходимо выбрать именно ту категорию, которая будет подходить именно вам!

Так, перебирая множество вариантов, можно в списке предложений встретить такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНТ и так далее. Что же обозначают данные сокращения, и в каком случае можно приобрести ту или иную категорию земли в собственность? О том что такое ижс и тд, мы как раз поговорим в этой статье.

Что такое ИЖС?

Сокращения в категории земель типа ИЖС, СНТ, ДНТ и прочие обозначают определенную форму собственности на тот или иной участок земли. В частности ИЖС имеет расшифровку как Индивидуальное жилищное строительство. Если земельный участок попадает официально (по всем документам) под данную категорию, если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.

Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель?

Самый логичный ответ на этот вопрос — назначением. Так, СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества), дачные кооперативы предназначены либо только лишь для ведения сельскохозяйственных работ без права какого-либо строительства на их территории вообще, либо с разрешением на небольшие постройки типа сельхозпостроек или дачных домиков без права постоянного проживания в них.

Конечно, запретить построить вам дом на вашем участке никто не может запретить, но такое строительство будет считаться незаконным, никаких официальных прав и документов как на жилое строение у вас не будет, соответственно, прописаться в нем, передать по наследству вы это строение не сможете.

Участки с назначением ИЖС всегда относятся к землям населенных пунктов.

Данная категория по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения имеет массу преимуществ:

  1. Земли с назначением под индивидуальное строительство, кроме возможности регистрации и прописки в построенных на них домах, всегда стоят в различных программах по обустройству данной территории. Так, например, если населенный пункт, к которому относится участок, стоит в плане по строительству дорог, проведению водопровода или газопровода, то есть все шансы в будущем пользоваться данными благами практически за копейки! Ни один участок, относящийся к землям сельхозназначения, не учитывается ни в одном правительственном проекте или программе.
  2. Каждый населенный пункт имеет договор с энергопоставляющей компанией, и при приобретении участка под ИЖС вам достаточно подать заявку в Энергосбыт и оплатить государственную пошлину в размере 550 рублей для того, чтобы ваш дом номинально «бесплатно» подключили к сети. На с/х-земле за такую «роскошь», как электроэнергия, вам придется потрудиться и вложить немалые средства: внутренняя аппаратура (счетчики, трансформаторы), железобетонные столбы, кабель от ближайшего источника и т.д.
Это интересно:  Задачи по транспортному налогу с решением

«Недостатки» земель с назначением под ИЖС

  1. Цена. Самым значимым недостатком такого участка можно назвать стоимость, так как она не очень выгодно отличается от участков на землях сельхозназначения. Но и этот недостаток вполне объясним. Так как к данному участку прилагаются такие блага, которыми располагают земли населенных пунктов, а так же перспективы по их развитию, развитая инфраструктура и возможность официальной регистрации по адресу и т.д., стоимость такого участка соответственно должна быть несколько выше.
  2. Налоги на землю. По тем же самым причинам, что описаны в предыдущем пункте, налог на участок, располагающийся на земле населенного пункта, будет несколько выше. Но, даже не смотря на данные недостатки, преимущества земельного участка под строительство — ИЖС в значительной мере перевешивают на данной чаше весов. Кроме того, никто не может гарантировать того, что в скором времени налоговая картина на земли сельхозназначения может кардинально измениться, так как обсуждение данной темы в правительстве уже идет, и еще не понятно, что будет выгоднее по налогам — ИЖС или СНТ…

Как купить участок или дом на земле под ИЖС и не прогадать?

Очень часто происходят такие случаи, что продавцы в силу преимуществ участков под индивидуальное строительство, пытаются обманным путем продать земли другого назначения, обозначив их как ИЖС.

Разобраться в том, говорит ли продавец правду, довольно легко, если у него на руках имеется свидетельство о регистрации данного участка, и он может предъявить его вам в ближайшее время. В свидетельстве вы не увидите назначения участка, обозначенного, как ИЖС, но там всегда четко прописано, к какой категории относится данный участок. ИЖС относится только к категории населенных пунктов!

Если в документе указано что-то другое, например, земли сельскохозяйственного назначения, то продавец пытается вас обмануть. Кроме того, в том же свидетельстве в графе «обременения» должен стоять прочерк, так как в других категориях может быть указано ограничение на строительство на данном участке. Так, если в свидетельстве на участок указана категория земель населенных пунктов, так же стоит прочерк в графе обременения, то данный участок является землей под ИЖС.

Кроме официального документа существует ряд косвенных признаков того, относится ли предлагаемый вам участок к землям под ИЖС:

  • Земельный участок должен находиться либо в пределах населенного пункта, либо в непосредственной близости от него. Это связано с тем, что под территории СНТ или ДНТ ранее выделялись земли, малопригодные для постоянного проживания — на дальних окраинах, в близости от низин и болот и т.д. Земли же, располагающиеся вокруг населенных пунктов, оставлялись для последующего развития этих населенных пунктов (при увеличении численности населения).
  • Участки в дачных кооперативах стандартных небольших размеров — в 4-6 соток, со старыми дачными постройками, узкими «плохими» дорогами. Участки же для ИЖС уже близки или связаны с благами инфраструктуры.

Приобретая земельный участок, заранее обдумайте, для чего он вам может понадобиться. Если вы планируете на многие годы вперед, то более перспективными будут для вас участки под индивидуальное строительство, ведь основательный дом с пропиской может понадобиться не только вам, но и вашим потомкам.

Если же вы хотите только время от времени «покопаться в земле» или приехать на дачу в выходные «на шашлыки», то нет смысла вкладывать большие деньги и силы в основательное строительство и проще купить участок в СНТ.

Земельный участок под жилье: расшифровка ИЖС и его предназначение

Желая купить землю для строительства на нем частного дома, можно столкнуться с большим количеством правовых понятий. Одним из них является аббревиатура ИЖС, применяемая относительно земельных наделов или коттеджей. Что это такое, будет рассмотрено далее.

Что это значит: расшифровка

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Поясняет значение этого термина Градостроительный кодекс России. Он говорит, что объектами ИЖС являются отдельно стоящие жилые дома с не более чем тремя этажами, предназначенные для проживания одной семьи.

ВАЖНО! Нахождение в доме двух или более квартир, а также проживание двух или нескольких семей, даже при наличии отдельных выходов, является нарушением норм.

Земли ИЖС – это территория, на которой закон разрешает строить жилые помещения.

Законодательная база: Правовой статус земли

ИЖС – один из правовых статусов земельного участка, который присваивается во время образования каждого нового надела. Статусы присваиваются согласно законодательству РФ, которое позволяет также переводить землю в категорию ИЖС из других категорий. Статус наделов и условия для ИЖС определяет седьмая статья Земельного Кодекса России.

ВАЖНО! Наделы запрещено использовать для коммерческой деятельности.

Назначение земли

Чтобы проверить, какой именно надел участвует в сделке, нужно посмотреть на свидетельство о праве собственности на предлагаемый земельный участок.

Это интересно:  Как перестать ненавидеть человека

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой форму землепользования.

Территории под такое строительство относятся только к землям населенных пунктов. Их обустройство и облагораживание, как и прокладывание коммуникаций возлагается на местные власти.

ВАЖНО! Земли сельскохозяйственного назначения не могут быть использованы для ИЖС без изменения назначения земли.

В чем преимущества участков под строительство?

Земли для ИЖС обладают существенными плюсами в сравнении с другими категориями, на которых также может быть осуществлено частное строительство. К таким преимуществам относятся:

  1. Участки находятся в черте населенного пункта, поэтому больше шансов на то, что поблизости будет развитая инфраструктура: больницы, школы, магазины.
  2. В то же время собственник не вынужден вкладываться в ремонт и прокладывание дорог, коммуникаций: это берут на себя муниципальные структуры.
  3. Упрощенный алгоритм подведения коммуникаций к строящемуся коттеджу.
  4. Независимость владельца участка от соседей или товариществ.
  5. Высокая рентабельность земли.
  6. Транспортная доступность надела.

Размер надела

Точные минимальный и максимальный размеры земельного надела под ИЖС, на котором можно возводить дом, в законодательстве не указан. Их назначает местная администрация. Закон лишь обозначает общие положения, которыми должны руководствоваться региональные власти.

Величина участков определяется исходя из следующих параметров:

  • площадь региона и свободных территорий в нем;
  • численность населения;
  • плотность жилой застройки в границах населенного пункта.

Средняя минимальная цифра по России – шесть соток. На малонаселенных территориях размеры подобных наделов могут доходить до 10 – 12 соток, крайне редко – до тридцати.

Порядок оформления

Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение участка, остальные при наличии свободного земельного фонда могут взять участки в аренду или на праве собственности в возмездном порядке. Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

Как оформить в собственность?

Наделы оформляются в собственность при наличии следующих документов:

  • кадастрового паспорта;
  • межевого плана с указанием точных границ участка;
  • договор, устанавливающий основания права собственности.

Результатом этой процедуры будет выдача правоустанавливающего документа на землю – свидетельство о праве владения.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Для строительства на земле частного коттеджа необходимо составить проект и получить разрешение в архитектурном департаменте. Проектируется постройка с учетом СНиПов относительно коммуникаций, расположения построек, высоты помещений, материалов перегородок и несущих конструкций.

ВАЖНО! Прописаться и законно жить в доме будет можно после принятия его архитектором, противопожарной и коммунальной службой, с составлением соответствующих актов.

Для получения разрешения необходимо написать заявление, к которому прикладываются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
  • кадастровый план надела;
  • проект дома, составленный специалистами БТИ.

ВАЖНО! Выданное разрешение действительно в течение десяти лет.

Регистрация объекта

После того, как дом введен в жилищную эксплуатацию, можно зарегистрировать объект. Для получения свидетельства о праве владения нужно:

  • предоставить техническую документацию на коттедж;
  • заполнить заявление;
  • оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей.

Отличия от других категорий земли: плюсы и минусы

Главные плюсы, побуждающие приобретать граждан землю под ИЖС:

  • инфраструктура поблизости;
  • малое количество правовых ограничений для строительства;
  • прописаться в доме не составляет никаких проблем;
  • можно участвовать в государственной программе по помощи в строительстве;
  • частный дом на такой земле можно использовать как залога при получении кредита.

В то же время земли под ИЖС обладают некоторыми негативными нюансами:

  • ограниченный размер земельного участка;
  • возможность проживания только одной семьи;
  • строительство на наделе должно начаться не позднее, чем за три года с получения на него прав собственности;
  • налоги на землю выше, чем на земли других категорий;
  • при нарушении норм в судебном порядке может быть решено снести построенное сооружение.

Налог на землю

Собственник земельного надела принимает на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с главой 31 Налогового кодекса России.

Такой налог является местным сбором, поступающим в муниципальный бюджет.

Поэтому на региональном уровне определяется размер ставки налога, сроки его уплаты и список льгот. При этом ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости надела. Как правило, налог на земли ИЖС устанавливается выше, чем на земли другого назначения.

Прописка

Прописка (то есть регистрация по месту жительства) всегда возможна в доме, построенном на ИЖС. Процедура никаких сложностей не представляет, в то время как прописаться на землях ДНП или ДНТ – трудоемкий юридический процесс, не всегда заканчивающийся положительно.

Заключение

Таким образом, земли под ИЖС подходят людям, желающим построить частный коттедж для постоянного в нем проживания. Прописаться в таком доме не составит труда, а развитая инфраструктура и наличие дорог и транспорта окупят повышенный налог.

Статья написана по материалам сайтов: zembaron.ru, rieltor-ask.ru, georeestr.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector