+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Юристы по вопросам аренды

Бизнес во всем мире живет тем, что арендует помещения, здания, сооружения. Оно и понятно — приобрести в собственность даже небольшой участок земли либо совсем маленькое помещение для ведения бизнеса — задача не из простых. Заключая договор аренды, предприниматель не только снижает расходы, но и увеличивает некоторые свои риски. Сам по себе договор аренды — это взаимообязывающая сделка, основанная на нормах гражданского права и подкрепленная обычаями делового оборота. Аренда взяла свое начало еще в Древнем Риме, однако условия данного договора постоянно изменялись в связи с изменением потребностей предпринимателей и мировой конъюктуры. Конечно, базовые элементы договора аренды остались неизменными: стороны договора, срочность/бессрочность, арендная плата и др. Но все же не стоит забывать и о том, как развиваются арендные отношений с развитием мировой экономики.

Юридические услуги по аренде земли и нежилых помещений

Чем наша организация может помочь вам? Во-первых, наш опыт и большая практика позволяет составить идеальный договор аренды как для арендодателя, так и для арендатора. Данный договор может быть составлен не только для сторон-резидентов, но и в случае, когда одна либо обе стороны договора — иностранные организации (нерезиденты). Далее среди наших услуг следующие:
— сопровождение сделок по договору аренды (переговоры по договору аренды с арендодателем или арендатором, составление протокола разногласий по договору аренды, написание оферты по договорам аренды, акцепт оферты по аренде, помощь при регистрации договора аренды в соответствующих органах государственной власти и др.);
— в случае неуплаты арендных платежей — помощь арендодателям во взыскании с недобросовестного арендатора арендных платежей (внесудебный и судебный порядки, досудебная подготовка);
— оспаривание положений договора аренды, а также оспаривание договора аренды вцелом в арбитражных и иных судах РФ;
— международно-правовые споры по договору аренды (оспаривание арендных отношений с иностранными организациями как на территории России, так и на территории других стран);
— обязание заключить договор аренды со стороны контрагента по предварительному договору аренды;
— обязание заключить договор аренды в случае выигрыша на аукционе (конкурсе);
— предъявление претензий к арендодателю по вопросам надлежащего состояния арендуемого помещения;
— споры с арендатором по вопросам приемки помещения (ненадлежащее состояние помещения при его приемки и др.)
— а также другие споры, связанные с арендными отношениями. За дополнительной информацией обращаться по указанному выше телефону.

Аренда: юристы и адвокаты фирмы «Мадрок»

Конечно, выбирая того или иного контрагента, стоит обратить внимание на различные его показатели: опыт, компетентность, возможности. Апеллируя именно этими соображениями, мы предлагаем вам познакомиться с нами в нашем офисе. При приеме в офисе по вопросам возможного сотрудничества текущие консультации осуществляются бесплатно.

Опыт и профессионализм наших юристов и адвокатов по аренде не даст усомниться в нашем профессионализме даже самым ярым скептикам. Перед той или иной процедурой мы всегда тщательно взвешиваем все за и против, ведем анализ возможных последствий тех или иных шагов и даем нашему клиенту только проверенную информацию. Представляя нашего клиента в инстанциях либо на переговорах, мы с полной ответственностью подходим к своим профессиональным обязанностям. Мы всегда самокритичны, и это позволяет нам находиться в постоянном прогрессе.

Юрист по договору аренды

Услуги Бюро Стоимость
Консультация по телефону, он-лайн консультация Бесплатно
Устная консультация адвоката по договору аренды 5000 — 15000 руб.
Проверка или составление договора аренды от 15000 руб.
Представление интересов в суде по спорам по договорам аренды от 60000 руб.

Рекомендации для арендодателя

Основными спорами, в которых пострадавшая сторона — арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу. В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило, – это споры, связанные с невыплатой арендных платежей.

Что делать если арендатор не платит?

Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий. Необходимо зафиксировать факт нарушения сроков оплаты арендных платежей. Закон позволяет расторгнуть договор аренды в случае двухкратной просрочки оплаты аренды. Поэтому направляем претензию, в которой указываем сумму задолженности и размер неустойки, а также уведомляем о расторжении договора аренды, ссылаясь либо на пункт договора либо на статью 619 ГК РФ.

Как выселить арендатора?

Не рекомендуется указывать в таком письме, что вы запрещаете арендатору пользоваться арендным имуществом и перекрываете ему доступ на территорию, т.к. взыскание арендных платежей возможно только за период, когда арендатор фактически пользовался арендуемым имуществом. Фактически вы можете прекратить арендатору доступ на территорию, опечатать помещение. Крайне рекомендуется составить опись имущества арендатора, вы можете переместить его на специальный склад, для подготовки помещения для новой сдачи в аренду. Желательно иметь в договоре аренды оговорку о праве арендодателя распорядиться имуществом арендатора для погашения задолженности по платежам, в противном случае данное действие будет некорректным с юридической точки зрения, однако в то же время защита права арендатора на истребование этого имущества тоже крайне сложна. Рассмотрите возможность подписания финального акта сдачи-приемки помещения, перенесите его на как можно более поздний срок, либо иным образом зафиксируйте последнюю дату пользования арендатором арендной площадью для увеличения размера платежей.

Рекомендации для арендатора

Если в силу каких-либо причин вы не оплачиваете арендную плату, то рано или поздно арендатор расторгнет договор и взыщет имеющуюся задолженность. Для уменьшения издержек рекомендуется зафиксировать момент прекращения аренды. Так если арендодатель не пускает сотрудников арендатора на территорию или в помещение, то по данному факту необходимо составить акт, подписав его вашими же сотрудниками, при отказе арендодателя от подписи направить ему копию данного акта по почте с описью вложения, продублирвать данное сообщение всеми возможными способами (телерамма, факс, электронная почта). Суды расценивают отключение электричества, водоснабжения и т.д. аналогично и приравнивают их к факту недопуска на территорию, т.е. расценивает это как фактическое прекращение оказания услуг аренды со стороны арендодателя и взыскание задолженности по арендным платежам и вообще начисление арендных платежей возможно только до даты, пока арендодатель не прекратил оказывать услуги.

Это интересно:  Сроки нахождения на больничном при онкологии

Как вернуть стоимость проведенного ремонта?

В случае, если вы по тем или иным причинам вынуждены покинуть арендуемое помещение, в которое были вложены существенные денежные средства, то вы имеете право взыскать с арендодателя так называемых «неотделимых улучшений». Это может быть система кондиционирования, водоснабжения, существенные ремонтные работы и т.д.

Для того, чтобы взыскать денежные средства, потраченные на эти улучшения вам нужно, чтобы в самом договоре аренды за эти улучшения уже не были предоставлены «каникулы» или скидки. У вас должно быть любого рода письменное согласие арендодателя на проведение данных работ. Объем улучшений и их стоимость могут вычисляться либо на основании соответствующих договоров либо по результатам строительно-технической экспертизы. Необходимо помнить, что в арбитражный суд принимаются только письменные доказательства в идее, переписки, уведомлений, претензий, свидетельские показания не принимаются в расчет. Поэтому необходимо тщательно сохранять все переписку, готовить ее в случае начала спора.

На что обратить внимание при заключении договора аренды недвижимости?

В большинстве случаев у собственника помещения уже имеется готовый договор аренды. Поэтому рассмотрим наиболее распространенные случаи, когда арендатору предоставляется на подпись вариант договора в версии арендодателя.

Первое, на что необходимо обратить внимание – наличие правоустанавливающих документов, т.е. имеет ли право арендодатель вообще заключать с вами договор. Имеются ли у него документы на право собственности или дано ли ему право на сдачу помещения в субаренду.

То, что передается в аренду, должно быть четко поименовано, обозначено, желательно, чтобы к договору были приложены документы БТИ, чертежи, планы, схемы, из которых понятно, какое помещение и какой площади вам передается.

В договоре должна быть четко прописана цена и изложен понятный способ ее формирования. Обратите внимание на возможность повышения цены, как и в каких случаях.Следующее, это штрафные санкции, неустойки и пени, которые к вам могут быть применены арендодателем. Если в договоре прописаны штрафные санкции, то они будут применены при споре, поэтому включите в договор зеркальные санкции с вашей стороны в отношении арендодателя.

Обратите внимание на те основания, которые есть у арендодателя для расторжения с Вами договора. Желательно, чтобы они исчерпывались основаниями, предусмотренными в статье 619 ГК РФ. Как правило, к расторжению договора аренды привязан пункт о невозврате суммы страхового депозита. Требуйте снижения размера неустойки за просрочку оплаты арендной платы. Средним размером считается 0.1% от суммы неоплаты в день.

Финальным этапом при заключении договора аренды недвижимости является подписание акта приема-передачи помещения. Именно в нем должны быть отражены все недостатки помещения и находящегося там имущества. Отражение всех недостатков – задача арендатора.

Аренда квартиры

1. У меня снимали квартиру с 2016 г.договор аренды не смог заключить из-за удаленности. Квартиранты съехали неделю назад оставив ключи в почтовом ящике. Не оплатили за воду и ээнергию с 2016 г.оказалось и аренду за 2 месяца.

1.1. Учитывая, что Вы не оговаривали условия аренды письменно, в суде предъявлять будет нечего, Саян.

2. Если квартира сдается в аренду по договору, заключенному на 11 месяцев, может ли хозяин квартиры оформить субсидию на оплату коммунальных услуг данной квартиры? Нужно ли предоставлять договор аренды квартиры при оформлении субсидии?

2.1. Для получения субсидии нужен договор найма, а не аренды

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
«»ЖК РФ Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

» Открыть полный текст документа «

3. Я не собственник квартиры. Подарила свою долю сыну. Может ли он без моего согласия сдать в аренду половину квартиры?

3.1. Если Вы не собственник, то Вашего согласия не требуется в любом случае. А требуется согласия другого собственника квартиры.

Проживание не дает прав распоряжения, если Вы не собственник.

Если квартира представляет для Вас большую неимущественную ценность (дорого как память, например) и Вы можете это доказать, возможно имеет смысл рассмотреть вариант отмены дарения. Но гарантий решения в Вашу пользу нет.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

4. Вопрос такой. Я год назад стала собственником квартиры в МКД, у нас ТСЖ. ТСЖ сдает в аренду подвалы домов, но не компенсирует мне расходы по коммунальным платежам с денежных средств собираемых с арендаторов за прошлый год. Правильно ли это?

4.1. Добрый день
Надо разбираться, быть может вырученные деньги идут на благоустройство придомовой территории, в любом случае решить вопрос о направленности денежных средств возможно на общем собрании МКД (ст. 44 ЖК РФ).

5. В Юле по аренде квартир, позвонила уточнила, договорились о встрече сказал отправить задаток для просмотра квартиры, отправили 1000 руб. Сказал опоздает, после этого прождали 2 часа так и не увидев квартиру, ни этого хозяина квартиры, меня в Юле и номера везде заблокировал, деньги возвращать не хочет, что мне делать, обманул ещё обокрал?

5.1. Здравствуйте! Обратитесь в полицию с заявлением!

5.2. Это мошенники, Вас просто развели.

6.1. 50 процентов могут удерживать. Вы можете снизить размер ежемесячных удержаний в судебном порядке.

7. Соседка сверху сдает квартиру в аренду. Собственником квартиры является мать, она в Германии, а дочь сдает. Въехала семья из Дагестана с двумя детьми. Приходят гости с детьми. Живешь как на детской площадке. Разговоры с Собственником и квартирантами результатоа не дал. А сейчас и вовсе дети бегают до 12 часов ночи как прступитт, защитить свое пространство.

Это интересно:  Лицензия на монтаж вентиляции и кондиционирования

7.1. В судебном порядке. Ст.56 ГПК РФ-доказательства для суда.

7.2. В первую очередь обратитесь с заявлением к участковому, который отвечает за эти вопросы, а за одно проверит законность сдачи жилья в аренду и право нахождения по данному адресу квартирантов.

8. Мы сняли с подругой квартиру и заключили договор аренды на 1 год с собственником. В квартире живёт ещё квартирантка 8 лет, она говорит, что в любой момент нас могут выселить, если она захочет, т е это общежитие. Могут ли нас выселить, если заключен письменный договор на год? если квартирантка вызовет участкового или ещё кого, то могут ли нас законно выселить?

8.1. По тому, как описали — не могут. Просто в вопросе указаны две несовместимые вещи — право частной собственности на жилье и наличие статуса общежития. Может быть либо одно, либо другое.

8.2. Здравствуйте! Ну только если будут нарушения.

9. Сособственник долевой квартиры не пускает представителя в РФ,ключа нет, сдает в аренду, продать не дает.

9.1. Елена, вы имеете право обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ по месту жительства сособственника квартиры, об обязании не чинения препятствий в пользовании жилым помещением ст. 304 ГК РФ, потребовать выдать вам комплект ключей. А также имеете право либо 1/2 компенсацию в счет сдачи квартиры, либо признание не законным сдачу жилья без вашего согласия.

10. Как правильно написать в договоре аренды квартиры что со мной будет проживать мой ребёнок?

10.1. Можете в произвольной форме это прописать.

11. Я хочу сдать ИП квартиру в аренду сроком на 11 мес. с правом сдачи ее в субаренду и дать доверенность этому арендатору (уже физлицу) на управление ею. какой перечень полномочий без ущерба для себя я ему могу дать?

11.1. Практически любые кроме права распоряжения квартирой..

12. Осмотрели квартиру в аренду для проживания поверхностно, так как там находились жильцы, внесли залог 5000 руб хозяйке, через 5 дней пришли за ключами и внимательно осмотрели квартиру. Было много недочетов, перекрыта холодная вода, труба перемотана изолентой, из смесителя в ванной фонтан при включении воды, мягкий уголок на кухне ободранный, как с помойки, диван весь в горбылях. Отказались от аренды, хозяйка не вернула залог.. Что делать?

12.1. Ольга, задаток не возвращается, если это прямо указано в договоре.
С уважением.

13. Если прописка по паспорту в Краснодарском крае, а мы арендуем квартиру и проживаем в г.Адлер. Ребенок с 1 сентября должен идти в 1 класс. Необходима ли регистрация в г.Адлере?

13.1. Желательно оформить временную регистрацию, если Вы проживаете там временно.

13.2. Добрый день! Согласно Приказа Минобрнауки России от 15.02.2012 N 107 (ред. от 04.07.2012) «Об утверждении Порядка приема граждан в общеобразовательные учреждения» правила приема граждан в муниципальные учреждения для обучения по основным общеобразовательным программам должны обеспечивать прием в указанные образовательные учреждения граждан, которые проживают на территории муниципального района, городского округа, закрепленной соответствующими органами местного самоуправления за конкретным муниципальным учреждением и имеющих право на получение общего образования. Но, чтобы не возникло каких либо проблем, Вам необходимо оформить временную регистрацию.

14. Я арендовала квартиру, были задержки по уплате, но все погашала (коммунальные услуги оплачивала вовремя) . В итоге меня попросили освободить. Я немвозражала, но они придумали какие то долго по не уплате коммунальных услуг. Заставили написать расписку и забрали паспорт. В связи с этим я не могу не пенсию получить не куда либо обратиться.

14.1. Ирина Ивановна, добрый день! Обращайтесь в полицию с заявлением.

15. Я, моя мама и дочь дольщики в квартире, мама умерла я вступаю в наследство, моя дочь сдала в аренду квартиру без моего согласия, что мне делать?

15.1. Обращайтесь в суд и признавайте договор аренды недействительным.

15.2. Добрый день
Расторгнуть договор с квартиросъемщиками или ожидать окончания действия договора, — на ваше усмотрение.

15.3. Расторгайте договор либо ждите его окончания. Вступлению в наследство ни Вам ни дочери договор не мешает.

16. Вопрос следующий. Может ли собственник жилья (комнаты) в коммунальной квартире, сдавать в аренду свое жилье без согласия соседей?

16.1. Здравствуйте, если Ваша жилая площадь не является объектом долевой собственности, то можете по договору ренты.

17. Я заключила договор аренды, но не могу въехать в квартиру из-за запаха. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть комиссию.

17.1. Анна, нужно смотреть договор. А запаха не было при осмотре квартиры? Он что, не устраним?

18. В нашем ЖК некоторые собственники сдают квартиры в аренду посуточно. Слышимость стен сверхвеликолепная, а арендаторы не беспокоятся о соседях и правилах тишины. Можно ли призвать собственника к ответственности?

18.1. Здравствуйте.
Вины собственника нет.
Есть все основания для претензий к застройщику данного дома.

19. Можно ли вернуть деньги за аренду квартиры если я в ней не проживал? Неуспел заселиться и досрочно расторгнул.

19.1. Нет — нельзя. Это ваши вопросы — жили вы там или нет. Наймодателю это побоку.

19.2. Нужно смотреть условия договора.

20. Может ли сирота сдавать в аренду квартиру выданную государством? И предусмотрена ли ответственность за сдачу жилья?

20.1. Здравствуйте, поскольку квартира принадлежит сироти на основании договора найма, то сдавать можно в поднаем, с согласия собственника (муниципалитета). Ответственность за это не предусмотрена, если все сделано согласно требованиям закона.

20.2. Сдача в аренду является законным действием, если Вы собственник или наниматель жилья. Незаконным будет неуплата налога на доход, получаемый от аренды.

21. Арендовала квартиру, заключили договор от руки без юристов, договор на 12 месяцев, платили всё исправно в срок. Прошло 9 месяцев и хозяйка квартиры по своим личным проблемам сказала выселяться мне с грудным ребёнком и дала 2 недели на выселение. Так как городок у нас маленький, квартиры у нас не сдаются практический, если и сдаются, то это очень редко и на нее будет миллион желающих. Квартиру я не нашла и пришлось мне выкручиваться и покупать квартиру в рассрочку и переехала. За квартиру которую снимала я заплатила комунальные услуги, вода, свет, отоплениею жкх и т.д., а сверху хозяйке квартиры отдать деньги у меня уже не было, т.к потратила на покупку квартиры и переезд, и осталась без средств существования с младенцем. Хозяйка арендованой квартиры требует отдать ей деньги, вымогает разными спосабами, угрожает что опозорит меня на весь город, что я аферистка. Кстати сверху которые я ей деньги платила она налоги не отдавала и сдавала она получается квартиру не законно. Что мне делать в этой ситуации? Как найти на неё управу? Как прекратить угрозы?

Это интересно:  Вопрос про инструкцию пенсий

21.1. Основания и порядок расторжения договора должен быть указан в самом договоре. От содержания договора очень многое зависит.

21.2. Подайте заявление в полицию на вымогательство, в прокуратуру за оскорбление (ст.5.61. КоАП РФ-Оскорбление — прокурорская статья). Если договор составлен именно на 12 месяцев, то хозяйка обязана была его зарегистрировать и платить налоги. Подайте письмецо в ИФНС, там у них сейчас фишка по выявлению таких вот граждан.

22. День добрый! Как не платить налоги?
Юр.лицо оплачивает за Аренду квартиры. По договору я оплачиваю налоги сама. Что можно сделать чтоб не платить налог и как Налоговая определит что я получаю доход?

22.1. Рано или поздно, ФНС проведет камеральную проверку соответствующего юр. лица. Камеральная налоговая проверка проводится на основе налоговых деклараций (расчетов) и документов, представленных налогоплательщиком, плательщиком сбора, налоговым агентом (далее — налогоплательщик), а также других документов о деятельности налогоплательщика, имеющихся у налогового органа. Естественно, юр.лицо предоставит имеющийся договор и станет ясно, что Вы получаете доход. Не оплачивать налоги при наличии официально заключенного договора не удастся.

22.2. Ничего нельзя сделать. Рано или поздно узнают и привлекут Вас к ответственности, а так же взыщут весь долг по налогам.

23. Заплатила, за месяц аренды квартиры, в которую должна бала въехать бабушка, ноона заболела и не приехала. Через 10 дней я сказала об этом хозяевам. Могу ли я вернуть деньги за квартиру?

23.1. Смотрите условия договора аренды.

24. Я арендовала квартиру, пока лежала в больнице подожгли квартиру, так как 2 месяца прошло хозяин не подает в суд. в течении какого времени может подать иск?

24.1. Общий срок исковой давности составляет 3 года.

24.2. Если пишите, что квартиру подожгли, то Вы то тут причем, кроме того лежали в больнице.

25. Могу ли я прописать законного мужа в совхозную квартиру в которой живу с 1995 года по договору аренды. Сомной прописан сын и внучек 4 года. В договоре я являюсь главный квартиросьемщик?

25.1. Моежете с согласия всех совершеннолетних дееспособных зарегистрированных в данной квартире граждан.

26. Квартира сдается женщине с детьми. Договор аренды заключен на 11 месяцев с условием устного продления. В договоре прописана стоимость аренды и оплата коммунальных услуг. Арендаторам сделана временная регистрация, на данный момент до ее окончания еще год. Арендаторы не платят кварплату более полугода, арендную плату не вносят второй месяц. Как грамотно их выселить?

26.1. Уважаемая Ольга! В договоре должно быть указано, когда расторгается договор. В письменной форме поставьте в известность, что договор расторгнут и они незамедлительно должны выехать. Если не выезжают, то привлеките участкового или вставляйте свои замки. Составляете опись имущество вместе с соседями. А так выселяют арендаторов через суд. Не оплата это Ваши риски. Вы можете предъявить иск в суд, но решение будет не исполнимо.

27. Я сдаю в аренду квартиру квартирантам по договору найма. Квартиранты не заплатили в срок в прошлом месяце, не заплатили совсем в этом месяце и не собираются платить в будущем-говорят выселяйте по суду.
Суд это долго и затратно. Возмещение расходов и убытков проблематично.
Я хотел бы в их отсутствие при свидетелях поменять замки, собрать вещи для последующей передачи квартирантам.
Какие последствия в случае такого поведения по АК, ГК и УК меня могут ожидать?

27.1. Это не правовой метод. Тут Вам трудно советовать. А в договоре найма у вас когда оплата и на сколько он заключён?

27.2. Вызываете полицию пишите заявление и в их присутствии меняете замки, вещи по описи передаете квартирантам, снимайте все на видео.
Удачи.

юристы по вопросам аренды

Все наши юристы имеют высшее образование, являются выпускниками ведущих Вузов города Москвы. Имеют не менее 5 лет опыта по разрешению правовых конфликтов. Начните решать проблему. Записывайтесь на консультацию к нашим Юристам.

Вы можете оказаться в различных ситуациях, когда Вам могут понадобятся юристы по вопросам аренды. Если Вы являетесь участником судебного процесса, гражданского спора и т.д., то для благоприятного исхода дела Вам обязательно понадобится представительство адвоката.Только участие в деле опытного профессионала может гарантировать Вам, что полученный результат – максимально благоприятный исход дела.

Наши адвокаты компетентны в юридических вопросах различных отраслей права, они обеспечат Вам представительство адвоката в суде, оказав своевременную юридическую помощь, окажут первичную юридическую консультацию в ходе которой определятся с тактикой защиты и представительства для успешного разрешения Вашего дела.

Основной задачей хорошего адвоката является насколько возможно минимизировать вероятные негативные последствия или полностью их исключить. С этой задачей могут справиться только высококвалифицированные юристы. Наши юристы по вопросам аренды обладают всеми необходимыми профессиональными качествами, необходимыми для обеспечения защиты прав и интересов клиента и его представительства в различных инстанциях.

Статья написана по материалам сайтов: msk-legal.ru, www.9111.ru, urist-1.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector