+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить реконструкцию без согласия соседей

Например, Вы сделали самовольную реконструкцию. При этом разрешение на нее (от администрации) получено не было. Пока реконструировали, об этом, видимо, не задумывались. Но, вот пришла пора идти в Росреестр для оформления права собственности на реконструированное помещение. И вот тут-то возникла некая сложность.

Кстати, в соответствии с пп.4 п.17 ст. 51 ГсК РФ, для переустройства и перепланировки разрешение на строительство не требуется. В отличие от реконструкции. В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Администрация, скорее всего, даст отказ. По крайней мере, потому, что она не полномочна разрешать то, что было сделано без разрешения – в случае с реконструкцией. Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, т.е. лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт.

Самое интересное, что необходимость обращения в суд может возникнуть даже в том случае, когда реконструкция была произведена ВНУТРИ уже имеющегося здания. Например, были затронуты конструктивные характеристики здания (несущие стены или фундамент). Или – в холодное (летнее) помещение было проведено отопление, что превратило его из нежилого в жилое (что привело к увеличению жилой площади). Или – был оборудован подвал, не говоря уже о мансарде.

При этом, несмотря на то, что внешне НИЧЕГО не изменилось, ибо все изменения были произведены ВНУТРИ здания, тем не менее, указанные действия будут являться реконструкцией и, соответственно, целесообразно будет оформить на них право собственности в судебном порядке. Без положительного судебного решения, если ранее не было получено соответствующее разрешение от администрации, узаконить реконструкцию не получится. Как же быть?

Исходные данные

  • Есть индивидуальный жилой дом, часть помещения в котором – жилые, часть — нежилые
  • Одно или несколько нежилых помещения переоборудованы (точнее, если выразиться юридически точно: реконструированы), преобразовавшись в жилые.
  • Разрешение от администрации на такую реконструкцию, в силу ряда причин, получено не было

Содержание

Технология узаконения самовольной реконструкции

Рассмотрим процесс по этапам. Вообще, процесс этот – достаточно длительный, исключительно из-за того, что заявления граждан (как правило) рассматриваются администрацией в течение одного месяца. А таких заявлений будет несколько. Плюс потом еще – обращение в суд, в ходе чего будет проводиться экспертиза, что тоже отнимет примерно месяц времени.

Вначале необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказать там технический паспорт на здание в целом с учетом СДЕЛАННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ (т.е. с учетом реконструкции). Таким образом, через несколько недель у Вас на руках будет два технических паспорта:

старый , без сделанных изменений и

новый , в котором будут отмечены изменения

Взяв оба этих технических паспорта, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт на него, следует обратиться в администрацию с заявлением о разрешении реконструкции.

Заявление пишется в свободной форме, от руки. Как правило, работники администрации сами подсказывают, как оно должно выглядеть, могут даже образец дать. Например, в г. Уфе это – центр городского дизайна, находящийся по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 2/2. Отметим, что следует обращаться вначале именно туда, а не в районную или городскую администрацию (впрочем, в целях прогулки, можете вначале сходить и в районную администрацию — чтобы поточнее узнать адрес Блюхера 2/2, если речь идет о г. Уфе). Ответа придется ждать долго, около месяца. При обращении Вам там подскажут, куда следует обратиться после этого (впрочем, качество такой подсказки будет зависеть от того, кто конкретно, т.е. какая девушка будет принимать у Вас документы. К сожалению, иной раз приходится додумывать самостоятельно. Если есть желание сэкономить время и деньги, конечно.

Дело в том, что могут дать совершенно абсурдную рекомендацию – обратиться в Роспотребнадзор с целью согласования на предмет соответствия санитарным нормам, даже если речь идет о помещении в частном одно — двухэтажном жилом доме (несмотря на норму п.2 ст. 49 ГсК РФ, в соответствии с которой экспертиза на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям в данном случае не проводится). Впрочем, в данном случае – можно подстраховаться и заручиться соответствующим документом, обратившись в Роспотребнадзор – ведь все равно придется ждать. Да и меньше будет поводов потом для отказа у суда. Однако, разумеется, профессиональнее и проще будет — четко разъяснить суду об отсутствии необходимости заключения Роспотребнадзора в данном случае.

Могут также потребовать, к примеру, изготовить проект, заказав его у проектной фирмы (самостоятельно выполненный Вами проект с большой вероятностью не будет принят к рассмотрению, если, конечно, Вы не являетесь специалистом-экспертом по данным вопросам). А ведь стоимость проекта, в общем-то, не слишком уж малая, особенно, если речь идет о масштабной реконструкции… Хотя, проект здесь также абсолютно ни к чему (но, он потребуется для узаконения реконструкции в многоэтажном многоквартирном жилом доме).

Затем следует обратиться в местную (районную) администрацию. Та (примерно через месяц) может, к примеру, дать ответ, что, мол, она не возражает против такой реконструкции при условии соблюдения норм законодательства. Однако, проверку такого соблюдения может выполнить только суд, администрация (равно как и эксперты) могут здесь высказать лишь свое мнение, не более того.

Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить. Заявок, мол, много. Но, дожидаться его и необязательно. Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства (об этом поговорим ниже). Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов.

Впрочем, пожарники и/или администрация могут не согласиться с (положительным, т.е. в пользу реконструкции) заключением экспертизы. Тогда суд назначит (по их ходатайствам) повторную экспертизу. Ваше право, как истца – соглашаться с тем, чтобы она была назначена, или быть против. Обычно люди, как правило, не соглашаются.

Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание (например, жилой дом), имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции. Ведь, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц. Поэтому суд будет учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, т.е. должен будет выяснить, не нарушает ли сохранение самовольной (реконструированной) постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Если суд установит факт наличия спора между Вами (как владельцем земельного участка и здания) и ими (как землепользователями или совладельцами), то сам вызовет их в судебное заседание. Имейте в виду, речь здесь идет даже о праве сервитута. Не говоря уже об имуществе совладельцев Вашего земельного участка.

Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции (или согласие на нее) от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Ибо, с одной стороны, нарушено Ваше право на реконструированное помещение. С другой стороны, у Вас есть доказательства попыток восстановления нарушенного права в досудебном порядке. Но это у Вас не получилось и по этой причине Вам ничего больше не остается, как обратиться в суд.

Следует отметить, что некоторые суды могут потребовать переквалификации иска на административный иск (в порядке уточнения исковых требований), т.е. вместо норм ГПК РФ требуют применять нормы КАС (Кодекс Административного Судопроизводства). Однако, такие требования не являются правильными, ибо в иске будет идти речь о споре о праве (Вы будете просить признать за Вами право собственности на реконструированный объект, несмотря на то, что он и до реконструкции, вроде как, являлся ВАШИМ).

По сути, получается, что после реконструкции владелец объекта (например, жилого дома) как бы перестает быть собственником и ему вновь необходимо доказывать это свое право в суде. Вроде бы, странно; но – таков закон.

Куда и как подавать иск

Иск подается в районный суд – по месту нахождения реконструированного объекта недвижимости (в соответствии со ст. 30 ГПК РФ). Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая.

Если Вы по каким-то причинам не уложились в срок исковой давности, то в исковом заявлении следует написать просьбу – восстановить срок исковой давности с указанием причин, способствовавших его пропуску. Иначе суд оставит заявление без рассмотрения (ст. 109 ГПК РФ).

Исковое заявление (на примере узаконения реконструированного помещения в жилом доме)

Третьи лица: (если есть)

Адреса, телефоны (если есть)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о сохранении жилого помещения в реконструированном виде)

Я (или мы, если собственников – несколько), Ф.И.О., являюсь собственником жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен этот жилой дом, по адресу. Выписки о праве собственности на дом: Номера, даты, доли в праве. Выписки о праве собственности на земельный участок: Номера, даты, доли в праве.

Это интересно:  Как зарегистрироваться еис госзакупки поставщику

Я (мы) произвел реконструкцию помещения литер А3 (по техническому паспорту от Дата) в жилом доме, в частности… (перечислить, что конкретно Вы реконструировали).

Если имеется проект реконструкции, следует сделать ссылку об этом: Реконструкция произведена в соответствии с проектом «Перепланировка и изменение функционального назначения помещений в жилом доме, расположенном по адресу».

Указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемологии в Республике Башкортостан» от Дата, Номер, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ реконструкция индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей, не более, чем три, не требует проведения санитарно-эпидемологической экспертизы.

Согласно техническому паспорту жилого здания от Дата (страница, где приведен поэтажный план), реконструкция согласована с ОАО «Газпромгазораспределение – Уфа» (на дату). Также реконструкция согласована с другими заинтересованными лицами.

Согласно заключению Администрации Кировского района ГО г. Уфа от Дата, Номер, предложения и переустройства по перепланировке, согласно разработанному проекту, являются допустимыми. Окончательное решение по перепланировке (переустройству) помещения принимается межведомственной комиссией (МБУ ЦГД, ул. Блюхера, д. 2/2).

Дата я обратился в МБУ ЦГД с просьбой рассмотреть вопрос о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Дата Решением Номер МБУ ЦГД отказал мне в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения. Иных мотивов отказа в Решении не содержится. Мне предложено решить вопрос о сохранении перепланированного помещения в судебном порядке.

Отказом нарушено мое право на сохранение помещения, его использование и распоряжение в переоборудованном (реконструированном) виде.

В соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, 131, 132, 136 ГПК РФ, я (мы) имею (имеем) право на судебную защиту.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Я имею право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок. На день моего обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств нарушения этих правил и норм Межведомственная комиссия АГО г. Уфа не предоставила.

Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома (по адресу), который уже много лет является моей собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Вместе с тем, в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Следовательно, разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не нужно. Отказ администрации в данном случае незаконен и нарушает мои права на реконструированный жилой дом.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 4, 30, 131, 132, 136 ГПК РФ,

1. Прошу суд сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, … общей площадью, расположенном на земельном участке с кадастровым номером, находящемся по адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от Дата.

2. Признать за Ф.И.О. право собственности на жилой дом, состоящий из литер А, А1, … общей площадью, расположенном на земельном участке с кадастровым номером, находящемся по адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от Дата.

Приложения (копии документов в двух экземплярах):

Как оформить реконструкцию без согласия соседей

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Разрешение на строительство от соседей

Строительство собственного дома требует получения различной разрешительной документации. Подобные разрешения выдаются лишь специально уполномоченными на то государственными органами. При отсутствии разрешения на строительство у владельца могут возникнуть определенные проблемы. Так дом могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его собственника могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса дома.

Кроме оформления разрешения может потребоваться согласие соседей на возведение дома. Необходимость подобного согласования вызвана невозможностью в полной мере соблюдения требований пожарной безопасности, строительных и санитарно-бытовых норм. Для составления этого документа рекомендуется использовать образец разрешения от соседей на строительство дома.

В каких случаях требуется согласие соседей

При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство? Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или сноса здания.

Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.

1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя будет обменять, продать или передать третьим лицам.

2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный участок можно будет наблюдать, как на ладони. Такое положение вещей может не понравиться соседям.

Как проходит процедура согласования

При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями. После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка или лицам, которым он принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

Оформление согласия

Согласие соседей на возведение дома необходимо оформить письменно. Здесь сразу возникает вопрос, как написать разрешение на строительство от соседей? Это может быть расписка от соседей на разрешение строительства, написанная в произвольной форме. На текущий момент времени законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию. Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования:

1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные;

2. документы права собственности на их недвижимость;

3. адреса сторон;

4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка;

5. схематическое расположение участков и строений;

6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.

Требования по расстоянию до соседнего участка

1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.

3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.

Реконструкция дома разрешение соседей

1. Я имею дом в долевой собственности. Сейчас делаю реконструкцию своей доле, разрешение у соседей взяла, но соседка против того чтобы я делала в своей доле ванную комнату. Законно ли это?

1.1. Да вполне. Если у вас конкретные доли не определены. Все делается с разрешения иных сособственников.

2. Построил второй этаж в частном доме. Не брал разрешение на реконструкцию. Соседи возмущается. Могут ли меня заставить снести второй этаж.

2.1. Могут, в силу ст. 222 ГК РФ, п. 2 которой устанавливает обязанность снести самовольную постройку, но п. 3 предоставляет возможность признать на нее право собственности.

2.2. Не могут.
Без разрешения могли построить, а затем регистрировать право собственности на весь дом по реконструкции.
Сейчас разрешение не требуется.

3. Земельный вопрос. Соседи решили сделать реконструкцию дома. Попросили дать разрешение вместо хозяйки это моя мать инвалид 1 группы вдова участника ВОВ расписался Я её сын. Вопрос действительна ли моя подпись. Сосед после этого начал нас зажимать между участками вместо забора по линии разграничения участков стоит наш гараж зарегистрированный в 1998 г. ОН говорит я по линии разграничения поставлю забор и вы двигайте свой гараж на 1 метр от моего забора. Как нам быть он мою мать в гроб загонит. Посоветуйте что нам делать. За ранее благодарю при любом ответе.

3.1. — Здравствуйте, договаривайтесь с соседом, как видно из вопроса, это вами нарушен план застройки участка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

3.2. Если действия соседа сопровождаются угрозами, психическим давлением, то это повод обратиться в органы внутренних дел. Споры относительно расположения хоз. построек на участке разрешаются в судебном порядке;

3.3. Данная подписи является недействительной, поскольку фактически она исполнена не Вашей матерью, а лицом другим лицом. Однако в любом случае судя по всему дело идет к суду либо по вашему иску, либо по иску вашего соседа. Придется проводить землеустроительную экспертизу, на основании которой суд окончательно установит границы земельный участков и решит судьбу вашего гаража.

Это интересно:  Ветераны вов поиск по фамилии найти архив

4. Можно получить разрешение на реконструкцию в блокиртванном доме без согласия соседей. Будет перевод помещений из нежилого в жилое, не нарушая конструкций дома.

4.1. Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

4.2. Добрый вечер. Вам необходимо получать разрешение соседей а также необходимо получить разрешение администрации на реконструкцию. Хорошего приятного вечера вам.

4.3. Здравствуйте Ирина.
Как я понял из вопроса, вы живёте в доме блокированной застройки и являетесь собственником одного из блоков. Если я Вас правильно понял, то закон допускает расположение каждого из блоков дома блокированной застройки на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Кроме того в случае если блок расположен на отдельном земельном участке, он учитывается в государственном кадастре недвижимости как Здание, а не Помещение.
То есть в таком случае вы являетесь собственником Здания расположенного на сформированном для его эксплуатации земельном участке.
И теперь вопрос к Вам зачем вы будете спрашивать какое то согласие у лиц не имеющих отношение к Вашей собственности.
Всего хорошего.

5. Нужно ли разрешение соседей при реконструкции двух квартирного дома?

5.1. Здравствуйте Иван! Да, если у Вас дом в долевой собственности. Реконструкцию нужно согласовывать и вносить изменения в техническую документацию дома.

5.2. Здравствуйте Иван. Все зависит от того, каким образом у вас оформлена собственность на квартиру. Если собственность долевая, то разрешение соседей обязательно потребуется

6. Купил дом в 2011 году. Решил произвести реконструкцию. Получил разрешение от соседей письменное по проекту в 2014 году. Получил разрешение на реконструкцию в 2014 году, декабрь. (на 10 лет) возникли проблемы и отложил реконструкцию, возобновил ее в этом году. Сосед, ранее давший разрешение теперь против и всячески против осуществления реконструкции.
Правомерны ли его действия и законны мои? были закуплены стройматериалы, затрачены средства на заливку фундамента и понесены прочие расходы в связи с этим.

6.1. Не совсем понимаю, зачем вообще вы общаетесь с соседом. Этот вопрос лучше уточнить не в интернете, а в местной администрации.

7. Как получить разрешение на реконструкцию дома, долевая собственность земли, если соседи (собственники) не дают согласия?

7.1. Только если Вы все сособственники обратитесь вместе с заявлением о выдаче разрешения на реконгструкцию В противном случае у Вас ничего не получится. Все разногласия можете решать в суддебном порядке. Ст.247 ГК РФ.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

7.2. — Здравствуйте, а вы получите разрешение в архитектуре города, в администрации, а чьи права им будут нарушены, пусть обращаются в суд и доказывают чем именно вы их нарушили, и не всегда смогут это доказать. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

7.3. Добрый вечер. Если соседи не дают Согласие в таком случае вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного вечера вам.

7.4. Добрый вечер!

«Как получить разрешение на реконструкцию дома, долевая собственность земли, если соседи (собственники) не дают согласия?»

Только с согласия соседей и с разрешения АМС.
В противном случае через суд.
Увеличение доли объекта недвижимости влечет увеличение доли земельного участка.
Обращайтесь!

7.5. Здравствуйте! В данном случае если соседи против по данному обстоятельству. Вы можете решить данный вопрос только через суд.

8. Если соседи не дадут разрешение на реконструкцию жилого дома что делать?

8.1. Здравствуйте! То придется спор решать в судебном порядке. Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

9. Пожалуйста как можно получить разрешение на реконструкцию 1/2 частного дома от соседей если они не проживают, половина не отапливается, крыша протекает и начала проседать (не дают разрешение мотивируя что я при реконструкции могу навредить) Но я живу постоянно имею двух детей один грудной, половина моя срочно требует кап. ремонта, так как часть наклонилась и вот-вот упадёт?

9.1. Подавайте соответствующее исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. К иску нужно приложить документ-доказательство необходимости такой реконструкции.

10. Должны ли соседи при реконструкции жилого дома, спрашивать у меня разрешение на реконструкцию своего дома? Если дом у нас на два хозяина.

10.1. Здравствуйте!
Если вы являетесь сособственниками, да, должны, поскольку владение и распоряжение имуществом находящимся в совместной собственности осуществляется совсестно собственниками.

10.2. Должны ли соседи при реконструкции жилого дома, спрашивать у меня разрешение на реконструкцию своего дома?
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

10.3. Добрый день! Если доли выделены в натуре, при этом в процессе реконструкции не затрагивается общая несущая стена, не должны спрашивать
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

11. Нужно ли нам разрешение соседей по меже на реконструкцию крыши нашего дома, который находится в собственности?

11.1. Если у вас общая долевая собственность на дом, тогда крыша будет общим имуществом дольщиков, и согласие на реконструкцию понадобиться.

11.2. Реконструкция крыши может производиться с согласия всех сособственников. Так как это общее имущество дома и все преобразования в нем должны производиться по общему согласию.

11.3. Не зная детали и плана межи, сложно дать точный ответ.
Если дом разделен между вами и соседями, то обязательно. Или если реконструкция крыши может навредить соседям.

12. Должны ли соседи спрашивать у меня разрешение на реконструкцию их частного дома, так как их дом от моей границы находиться в 80 см?В администрации им выдали разрешение без моего согласия.

12.1. Здравствуйте! На реконструкцию жилого дома нужно разрешение от администрации города, но согласие собственника соседнего участка не требуется.

13. Должны ли соседи при реконструкции жилого дома, спрашивать у меня разрешение на реконструкцию своего дома?

13.1. Должны ли соседи при реконструкции жилого дома, спрашивать у меня разрешение на реконструкцию своего дома? Если это общедолевая собственность то должны.

14. Как узаконить самовольную реконструкцию 1/2 части дома. Соседи согласия не дали. Разрешение на реконструкцию не получала. Земля в собственности. Реконструкция произведена без нарушений.

14.1. В суд обращаться.

15. Долевой дом, сделали реконструкцию крыши, разрешение не получили, собираем документы, сосед против реконструкции, сказал буду в суд подавать. Что делать?

15.1. Договариваться с соседом.

16. В какой форме составить разрешение от соседей на строительство реконструкцию дома (одноэтажный с мансардой). Нужен образец или бланк.

16.1. Доброго дня!

А зачем оно Вам, если земля в собственности, и дом тоже, потребуется разрешение на строительство или реконструкцию от администрации.

17. Помогите пожалуйста правильно сформулировать разрешение соседей на реконструкцию нашего дома.

17.1. составляйте протокол общего собрания,ст.44-46 ЖК

17.2. Елена Николаевна ,Форма документа зависит от того, каких конкретных целей вы желаете достичь при его подписании и от местности, в которой проживаете. Так как речь идёт не просто о ремонте крыши, а о полноценной реконструкции дома с устройством мансардного этажа, одного согласия соседей может оказаться недостаточно. Чтобы полностью обезопасить себя от возможных жалоб совладельцев недвижимости, вы должны будете не только заручиться их согласием, но и получить разрешение на реконструкцию здания в местной администрации, в противном случае проведенные вами работы будут считаться незаконными и согласие соседей не будет иметь юридической силы. В зависимости от страны, региона и статуса поселения список необходимых документов может весьма значительно отличаться. В крупном городе вас, скорее всего, обяжут заказать в обладающей соответствующей лицензией проектной организации подробный проект реконструкции жилого дома, согласовать его во множестве инстанций, пройти межведомственную экспертизу. В селе могут разрешить обойтись чертежом-эскизом, изготовленным собственноручно, а то и письменным заявлением с описанием характера работ.

18. Я подписала соседям разрешение на реконструкцию дома, а они построили новый дом, от старого остались лишь одни коммуникации. Могу ли я оспорить это через суд? Заранее благодарна.

18.1. Здравствуйте. Нет, если Вы подписали разрешение.

19. Если я пописала соседям разрешение на реконструкцию дома, а от старого дома остлись лишь коммуникации, т.е,.это уже строительство. Как мне оспорить, с чего начинать? Спасибо.

19.1. Что оспорить?

Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ
.
«Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;»

20. Архитектурный отдел требует разрешение от соседа на капитальную реконструкцию половинки дома, при том, что половинка не пригодна для проживания. По причине ветхости.

20.1. вам нужно такое согласие или соседу?
если собственность долевая — общий фундамент и крыша — согласие нужно

21. Наши соседи взяли разрешение на реконструкцию своей части дома, при этом, в нашем долгом отсутствии, сломали свою, часть, отпилили несущие балки потолка и возвели отдельно стоящий двухэтажный дом, вплотную примыкающий к нашей падающей части старого дома. Вверх и в длину дом стал гораздо больше. Прошло четыре года, у нас земля и ещё отдельный дом в собственности и приватизирован, эта часть дома нет (когда то они хотели в судебном порядке признать доли, но потом как то вопрос затих и,видимо, их часть дома приватизирована, а наша нет). Подскажите, какие есть у нас права бороться с этой ситуацией и действительно ли они ещё и имеют право запросить по суду 1 метр примыкающей к их строению земли на обслуживание дома и мы,если снесём нашу оставшуюся часть они могут сдвинуть границы, хотя земля в собственности. Спасибо!

Это интересно:  Освещение в вспомогательные помещения

21.1. вам нужно оспорить разрешение на реконструкцию
и их действия в суде

22. Я дала разрешение на реконструкцию 1/2 части дома своему соседу, но он теперь начинает залезать на мою территорию. Магу ли я отозвать это разрешение?

22.1. ДА, конечно можете.

22.2. Обратитесь с жалобой в Росреестр в отдел госземконтроля на нарушение границ участка соседом.

23. Нужно получить разрешение от соседей на реконструкцию (дом двухквартирный, хотим вместо холодной веранды 14 кв.м построить теплое помещение 21 кв.м,соседей не затрагиваем никак). Они вроде не против, но люди осторожные, говорят о таком никогда не слышали, хотят ознакомиться с документом, в котором говорится о том, что без их разрешения мы не сможем законно все оформить. Подскажите где можно ознакомиться с такими документами и как они правильно называются.

23.1. Вам нужно разрешение администрации. Сходите в архитектуру. Причём здесь соседи?

24. У меня частный дом. Есть зеленки на дом и землю. Имеются все разрешения на реконструкцию. Соседи молодежь строят свой новый дом в метре от стены жилого дома. Я обращалась во все инстанции, что бы остановить строительство, причем без разрешительных документов. Реакции ноль, мол нет у них полномочий. Обратилась в суд. Пять заседаний по 15 минут и не о чем. То не пришли, то нет документов каких-то, то у меня баня не там стоит (я ничего не строила, так купила). Соседи заявляют, что стена из бетонных блоков это подпорная стена, то еще что нибудь придумывают, мы собирает опять документы, привлекаем службы. Как то обидно, прожив 63 года, не нарушая законов, воспитала троих сыновей, имею 8 внуков, двух правнуков и участвовать в таком шоу, обидно. Что делать? 9 декабря снова суд, доживем ли. Подскажите что делать*

24.1. Конечно доживете. Все будет упираться в границы земельных участков.
Если они нарушены, то соседят придется переносить свою стройку.

25. Нужно ли разрешение от соседей на реконструкцию жилого дома который не сдан в эксплотацию. Да или нет, или они так хотят его сдать в эксплуатацию? Заранее благодарю.

25.1. От соседей не надо.

25.2. «Да или нет» — ответить на ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО.
Всё зависит от того, затрагивает ли данная реконструкция права и охраняемые законом интересы соседей (ваши интересы):
— расстояние от построек до границ земельного участка;
— не нарушается ли инсоляция (затенение земельного участка);
— иное..
Если вам эта постройка каким-то образом мешает, вы вправе в судебном порядке требовать устранения препятствий в пользовании вашим земельным участком.

26. Разрешение от соседей на реконструкцию жилого дома, если этот дом не сдан в эксплотацию.

26.1. Разрешение от соседей необходимо при условии, что данная реконструкция затрагивает права соседей.

27. Разрешение от соседей на реконструкцию жилого дома нужно или нет.

27.1. Здравствуйте. От соседей нет. Нужно от администрации района

Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

  • строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
  • перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
  • реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.
  • если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
  • при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
  • если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Разрешение соседей на строительство дома

Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка. Бани, гаражи и другие постройки, не предназначенные для проживания или содержания в них домашней живности – на расстоянии от одного метра от границы соседнего участка. Кроме того, строительными нормами предусмотрено, что расстояние от окон жилых комнат малоэтажного жилого дома до стены жилого дома или же вспомогательных строений, расположенных на соседнем участке должно составлять шесть и более метров

Как правило, помимо оформления такого рода разрешительных документов, у собственника участка нет необходимости согласовывать проведение строительных работ с соседями или кем-либо еще. Тем не менее, на практике возникают ситуации, когда согласие соседей на строительство дома все-таки необходимо получить. Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.

Как правильно написать расписку-разрешение на строительство дома соседей, вблизи от границы нашего участка

Нет, это не бланк. А по такой расписке границу участка переносить не заставят, как это было у моего знакомого? Он ведь также написал. Можно ли там дополнительно дописать «если это не вызовет необходимости переноса границ и объектов моей собственности в пределах моего участка»? Или есть другие формулировки на этот случай?

Расписку, о которой я спрашиваю выше, можно дать в обмен на другую расписку: я такой-то, паспорт такой-то, кадастровое свидетельство на смежный участок такой, гарантирую, что в результате строительства на моем участке, вблизи от смежного, к изменению границ смежного участка не приведет. При необходимости перенос здания и прочих сооружений буду осуществлять за свой счет в пределах границ собственного участка, действительных на данный момент. Как-то так.

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

  • участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
  • все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

Текст согласия соседей по меже на строительство строения

Для некоммерческих организаций (садоводческих, дачных, некоммерческих партнерств и т. ) — общий список участников. Доверенность на представление интересов юридического лица по вопросам, касающимся газификации, с правом предоставления и получения необходимых документов.

Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

Я звонил им и мне сказали, что может недели через 2 сделают. Стоит ли поторопить их и заплатить за срочность замеров? Спрашиваю из- за того, что боюсь как- бы сосед не успел произвести Госрегистрацию дома в БТИ и мне из- за этого станет тяжелее бороться с несправедливостью.

Старый дом соседа имел нормальный отступ от границы наших участков. В ответе зафиксирован факт незаконного строительства (самовольное строительство)- исполком должен был. Если гараж поставить 0.5м от межи, могу я с соседом об этом договориться. Я дал соседу разрешение на строительство дома на расстояние менее 3 отменить разрешения на строительство ( согласие писменное) 1 ответ Какова форма заявения на разрешение строительства гаража на меже от. Так об этом и речь, подобное согласие соседа смежника. Я не собираюсь строить баррикады потому что слосед в СНТ не. Возможно на то было согласие соседей – доподлинно об этом не известно. Расстояние строений от соседей — все обсуждения по теме на форуме ВАШ ДОМ.TUT. Сказали брать нотариальное согласие :(&nbsp.

Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

Вопрос: Необходимо брать согласие соседей на строительство газопровода (воздушка) по меже если проект уже согласован. Нужен образец согласия (справки) о разрешении строительства хоз. По первому разговору решили строить забор сообща и в А согласие соседа наториально завереное лучше возьмите сразу пока согласен.

  • Согласие соседа на строительство блокированных хозпостроек. Вопрос: 1о лет назад купил жилой дом. На участке есть баня и хозпостройка на меже с соседом. Как подстраховаться на этот случай? Где взять форму акта о блокировке хозпостроек?
  • В архитектуре образец такого согласия не дали, сказали, что это.
  • Образцы, формы, бланки документов » текст согласия соседей по&nbsp.
  • Конференция iXBT.com . Письменное согласие соседей для получения разрешения на строительство дома.
  • Текст согласия соседей по меже на строительство строения имеет Образцы, формы, бланки документов » текст согласия соседей по.

Закон РАА

Нарушение градостроительных и строительных норм и правил, экологических и иных обязательных нормативов влечет признание строения самовольно возведенным с последствиями, указанными в ст. 222 ГК РФ. В данном случае, однако, не может применяться такое последствие, как признание права собственности за застройщиком (п. 3 ст. 222 ГК РФ), поскольку строение возведено на земельном участке, принадлежащем застройщику.

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на возведение любых строений на земельном участке № 4 по ул. Райской в гор. Москве без отступления от границ принадлежащего мне земельного участка № 2 по ул. Райской в гор. Москве согласно Техническому проекту межевания земельного участка от 01.12.2014 г. Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.

Построили дом на меже не по нормам

Меня смущает это потому, что соседкой является женщина, которая занимается лечением людей. Лечение заключается в том, что сначала люди пьют много воды, а потом, извините за выражение, ее блюют в ведра. Делают они это на этих самых лавочках. Как вы понимаете, брызги летят во все стороны.

Согласие соседа на строительство по меже: образец, нужно

Добрый день. У меня общая долевая собственность в многоквартирном одноэтажном доме,восемь квартир семнадцать собственников, трое из них умерли, один 75 лет , 5лет , 9года прошло с момента их смерти, наследники в наследство не вступили. Одна квартира не приватизирована. Есть часть земли на которой распологались огороды, каждой квартиры. сейча по факту огородами некто не занимается. Я на своей части огорода хочу построить дом. Собственники не дают согласия , могу я через суд решить этот вопрос.

Статья написана по материалам сайтов: stroitelstvo-pravo.ru, www.9111.ru, exjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector