+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Не продается дом что делать

5 причин, почему дом никто не покупает. Не продается дом, что делать? Если процесс продажи жилья затягивается надолго, то стресс неизбежен. В этом случае ожидание чуда становится просто невыносимым. Почему дом никто не покупает? Когда им кто-нибудь заинтересуется? Может быть, стоит снизить цену? Эти вопросы продавцы собственной недвижимости задают себе каждый день.

Существует много самых разных причин, почему недвижимость не получается продать. Это может быть и размер, и цена, и что-нибудь другое. Однако есть и 5 основных, почему жильё никто не покупает:

Цена. Если стоимость недвижимости слишком завышена, то дальше статью можно уже не читать. Ни один, даже самый лучший риелтор не сможет продать дорогое жильё. Прежде чем устанавливать цену, стоит поинтересоваться ситуацией на рынке.

Риелтор. Сегодня на рынке недвижимости можно найти множество агентств и отдельных посредников, специализирующихся на продаже жилья. У каждого из них разные подходы к ведению переговоров и к способам поиска покупателей. А если среди них встречаются нечестные агенты, то именно они могут стать причиной, почему домом никто не интересуется. Следует серьёзно подходить к вопросу выбора риелтора или агентства недвижимости.

Ремонт. Сколько людей, столько и мнений. Невозможно в точности угадать вкус покупателя или подобрать такой ковёр и мебель, которые нравятся каждому. Однако лучше избавиться от старомодных предметов интерьера, таких как громоздкие абажуры, потёртые шторы или цветастые обои. Лучше всего, если обстановка будет свежей, современной и ненавязчивой. Бывает достаточно привести в порядок общий интерьер дома или сделать генеральную уборку и дом будет смотреться совсем по другому.

Состояние. Сегодняшние покупатели не заинтересованы в той недвижимости, которая требует капитального ремонта. Жильё с трещинами на потолке, прогнившим полом и с дырами в стенах не будет коммерчески привлекательно. Лучше перед продажей постараться устранить все серьёзные поломки наиболее экономичным способом.

Расположение. Жильё может быть в прекрасном состоянии, иметь превосходную систему безопасности, но если его расположение не слишком удобно для будущих владельцев, то это может стать главной причиной застоя в продаже. Здесь сложно что-то исправить, но можно немного снизить цену за недвижимость. И, напротив, если жильё имеет очень хорошее расположение, то это стоит подчеркнуть в объявлении.

Эти 5 причин невозможности продать дом наиболее распространены на рынке недвижимости. Некоторые из вопросов легко решаются, другие нет. Следует помнить, что главной всё же остаётся цена. Она не должна быть завышенной или заниженной. Обе крайности плохи одинаково.

Мы знаем, почему ваш загородный дом не продаётся

Эксперты агентства недвижимости Vysotsky Estate — о трёх типичных ошибках продавцов загородной недвижимости, которые уже невозможно исправить.

Шесть соток в дачном кооперативе от института или брусовой деревенский домик с туалетом на улице — глубокая психологическая травма нашего соотечественника. Советские граждане имели одно, а мечтали о другом — виллах и фазендах из мыльных опер. Потому, богатея, новый русский человек кидался во все тяжкие: играл в домостроителя, архитектора, ландшафтного дизайнера, геоинженера. Строили на зависть соседям, по личным проектам, «чтоб не как у всех». И никто не думал, что однажды эту недвижимость надо будет продать. Сейчас эти продавцы винят агентов по недвижимости — за неспособность вернуть вложенные деньги. Мы расскажем, в каких случаях это бессмысленно — ни риелторы, ни продавцы уже не в силах исправить этих фатальных ошибок.

Иллюстрация: Полина Васильева

1. Дешёвая локация и дорогой дом

«Тут прошло моё детство, так что купить участок мы с мужем решили именно здесь», — рассказывает супружеская пара, выстроившая на участке дом в 500 метров и вложившая в него много денег. Зачем? «Мы думали, дети будут ездить с внуками, а они, подлецы, теперь по заграницам катаются».

Это интересно:  Как изменить свое поведение

Идея создать «родовое гнездо» в месте, которое не стоит ничего — плохая идея. Как говорят лучшие мировые эксперты, цена недвижимости определяется тремя L: location, location, location.

Запомните: нельзя строить дом в несколько раз дороже земельного участка. Если участок стоит 10 миллионов рублей, не стоит вкладывать в строительство дома 30 миллионов. Когда вы выйдете с этим проектом на рынок, он не будет стоить 40 миллионов, и уж тем более — 50-60. Практика показывает: те семьи, что мечтали собрать всех под одной крышей, в итоге продают дома с убытком.

2. Сам себе архитектор

Каждый раз, когда в фундамент нефункционального здания закладывается кирпич, где-то горько плачет один хороший архитектор. «Я сам нарисовал дом, каким его видел, а архитектор подкорректировал и сделал расчёты», — торжественно сообщает домовладелец о природе проекта своего дома. Но в домах «сам себе архитектор» до 70% площадей не используются для жизни. С другой стороны, когда наступает время продавать, владелец оценивает свой дом не функциональностью, а вложенными деньгами. Но покупателя дом, который кто-то строил под себя, не интересует.

Запомните: строить нужно по проектам, которые хорошо продаются. Мировая практика показывает: большинство домов продаются через десять лет. Если вы «рисуете проект» не думая о том, как его потом продадите, будьте уверены — там, через десять лет, вас ждут колоссальные убытки.

3. Несоблюдение пропорций и размеров

Дом в 500 метров на участке в 14 соток. Дом в 500 метров на участке в 1 Га. Дом в 4 этажа на участке в 30 соток. Как реагирует на такие диспропорции покупатель? Фразой «Зачем и кто это строил?».

Практика показывает: семья чаще всего живёт на одном, максимум — на двух этажах. Эксплуатационные расходы на содержание дома в 500 метров пугают покупателей. Уход за участком в 1 Га требует содержания персонала, которое влетает в дополнительную копеечку.

Каждый пятый дом в России сегодня продаётся недостроенным и неготовым к заезду. Почему? Потому что замахнулись на проект, который потом не смогли завершить. Отделка интерьера и мебель стоит столько же, сколько стоит «поставить» стены, окна и двери, накрыть дом крышей и развести отопление с электричеством. Когда продавец говорит, что «зато новый владелец всё сможет сделать под себя», знайте — так он неумело маскирует свой провал в расчётах.

Запомните: на рынке уже нет «новых русских», все покупатели научились считать деньги на содержание. Семья из супругов, двух-трёх детей и няня свободно размещаются в доме на 350 метров. Обращайте внимание на эргономику при проектировании дома, создавайте функциональные пространства, рассчитывайте нормы на отопление и содержание. Изучите не российскую, а мировую практику строительства в схожих климатических зонах. Пропорции дома и участка отдайте на просчёт профессионалам, но не забывайте про первый пункт нашего списка — нельзя строить дом в несколько раз дороже земельного участка.

Тоже про то же

Как перейти на специальный счёт и не заплатить дважды

Почему не продается квартира или дом? Эзотерические причины

Квартира хорошая и цена разумная, но уже длительное время почему-то не могу ее продать, в последний момент все срывается. В чем может быть причина?

Почему не продается квартира?

Эзотерические причины, которые могут тормозить реализацию:

  1. Домовой − может быть против. Бывают домовые, которые очень привязаны к своим хозяевам и к жилью. В таком случае, домовой всячески будет препятствовать и не давать возможности выехать хозяину из этого места. Так бывает обычно со старой квартирой или домом. Про домового читайте здесь:

2. Дом энергетически «грязный». В этом случае нужно произвести диагностику и при необходимости − почистить жилье. Как проверить и очистить дом, читайте в этих статьях:
— Как проверить дом на негатив;
— 3 способа очистки от негативной энергии.

Это интересно:  Какая прибавка к пенсии после 80 лет

Хорошо работают − церковные свечи. Хотя они и не снимают сильных, вредоносных воздействий, но обычно этого хватает, чтобы навести «энергетический порядок» и продать жилье.

3. Еще одна причина, которая может препятствовать реализации − это сам хозяин этой квартиры. Человек, продающий квартиру не может привлечь к себе достаточное количество покупателей.

Эта проблема решается с помощью специального обряда на − открытие канала. Этот канал мог быть перекрыт лично вами (осознанная или неосознанная защита), либо вам кто-то в этом помог. В любом случае вопрос решается через «чистку». Например, работа с крестьянским каналом − это чистка через молитвы, через пост, покаяние и т. д.

Желайте добра будущим хозяевам квартиры. Успехов!

Приметы о продаже квартиры

Наши предки донесли до нас множество поверий и примет. Многими из них люди пользуются и сегодня, особенно, когда это касается реализации недвижимости. Как быстро продать квартиру с помощью примет?

Чтобы удачно продать недвижимость, мало просто выставить ее на торги. Нужно настроить себя на правильный лад и думать о том, как продадите старое жилье и съедете в новое. Процесс визуализации на конечной цели очень важен. Вам нужно представить свои ощущения после реализации, физически ощутить радость от сделки.

Общие положения

Существует несколько народных поверий и примет, которые способны:

  • помочь притянуть клиентов и организовать быструю продажу недвижимости;
  • защитить от негативного воздействия окружающих, которое мешает продаже.

Во-первых, тем, кто хочет продать квартиру или дом поскорее, не следует слишком сильно зацикливаться на продаже. Не стоит соглашаться на самую первую сделку и скидывать цену нерадивым покупателям и надоедливым агентам. Можно прибегнуть к самым простым уловкам. Очистить квартиру при помощи огня, а также вымыть все уголки водой с солью.

Второй фактор, способствующий быстрой реализации своего жилища это помощь домового. Он является душой дома, поэтому перед самой процедурой нужно поговорить с ним и попросить у него поддержки, объяснить, что вы не предаете его и дом. Изначально следует задобрить существо, оставив для него на кухне молоко и лакомство на ночь. После того, как дух отведает угощение, нужно спросить хочет ли он переехать вместе свами или попросить не обижать новых жильцов.

Третий важный фактор – это умение отпустить. Понятное дело, когда люди живут длительное время на одном месте, у них остается множество воспоминаний, связанных с ним. Очень часто именно нежелание отпустить дом мешает его реализовать. Вы как будто, ниткой привязываете к себе помещение и покупателям в нем просто неуютно, когда они заходят.

Никогда перед тем, как выйти из дома, не присаживайтесь на предметы мебели, чтоб обуться. Смысл фразы «присядем на дорожку», в том, чтобы человек, присевший в этом доме, мог вернуться назад. Если хочется поскорее реализовать старое жилье, не стоит присаживаться.

Поверья о недвижимости в многоэтажке

Приметы на продажу квартиры говорят, что тот, кто три раза пройдет вокруг свой дом, вскоре отыщет клиента. Но, есть определенные правила, которые следует соблюдать при выполнении ритуала. Чтобы ускорить продажу жилища необходимо обойти каждый уголок, против часовой стрелки, трижды. В углах следует останавливаться и кланяться. В конце ритуала нужно обратиться с просьбой к домовому, чтоб он помог поскорее реализовать недвижимость и не обижал новых жильцов.

Приметы для продажи квартиры привязаны к лунному календарю. Лучше осуществлять продажу на убывающую луну. Народные приметы о том, как продать квартиру быстро говорят, что когда придут потенциальные покупатели, нужно постараться проявить радушие и усадить их ненадолго за стол. Такие старания будут одобрены силами свыше, и у вас получится быстро сбыть жилье.

Это интересно:  Ип какое лицо физическое или юридическое

Народные приметы о том, как продать квартиру или дом говорят, что чем зануднее и придирчивее попался покупатель, тем успешнее закончится сделка. Перед приходом такого гостя нужно настроить себя на позитив и задуматься о том, что человек покупая квартиру, также испытывает стресс и боится обмана, поэтому так себя ведет. На всякий случай можете выпить таблеточку валидола, чтоб успокоить нервишки.

Главное правило торговли: « на каждый товар есть свой покупатель». Получается, что каждый дом, вещь, украшение, машина ждет именно своего человека. Если вы испытываете сложности со сбытом квартиры, не расстраивайтесь и не спешите сбавлять цену. Люди, которые давно и успешно занимаются бизнесом, говорят, что пока дом не увидит 30 клиентов, можно не волноваться. Один из тридцати обязательно соблазнится вашим предложением.

Поверья о неудачах в торговле недвижимостью

Суеверие о материальных ценностях может не только сказать, когда лучше выставлять на продажу дом, но и предупредить о том, чего делать не стоит. Негативные народные приметы при продаже дома:

  • если покупатель по пути к вашему дому встретил на улице грызуна то, скорее всего такая встреча его отпугнет от покупки, но это и не удивительно, кто захочет жить в доме с крысами или мышами;
  • народные поверья говорят, что встреча с крысой или мышью к неприятностям;
  • если накануне перед покупкой, клиент увидел во сне насекомое вредителя, то лучше отложить покупку;
  • приснившийся грызун для продавца сулит неприятности, поэтому продажу лучше отложить на некоторое время;
  • чтоб удачно реализовать квартиру или дом, нельзя никому об этом говорить, даже самым близким людям;
  • когда кто-то слишком рьяно интересуется вашими успехами в деле по продаже недвижимости, никогда не хвастайте.

Народные приметы по ускорению продажи дома говорят, что недвижимость может не продаваться из-за скопившейся негативной энергетики. Если хотя бы один из домочадцев не хочет съезжать с насиженного места, то квартира и не продастся, пока не будут выполнены специальные магические обряды по очистке помещения. Бывают случаи, когда при разделе имущества, люди наводят порчу на стены дома, используя черную магию.

Приметы для быстрой продажи дома, если была наведена порча на жилье, советуют в углах возле порога и на кухне поставить перевернутый веник. Такой ход поможет отвадить от дома недоброжелателей, а покупателей наоборот привлечет. Если на протяжении длительного срока не выходит сбыть недвижимость, без видимых причин, чтобы ускорить процесс продажи нужно прочитать специальный заговор-обращение к домовому: «Могу продать, что угодно, вот только помощь мне нужна. Домовой на пороге появись, покупателей со мной дождись. Мне служил верой и правдой, теперь помоги продать дом, новых жильцов не обижай, меня добрым словом вспоминай».

Молитвы

Не только народные приметы могут поспособствовать быстрой реализации дома, но и православные молитвы. Верующие люди могут попросить поддержки у Николая Чудотворца или Спиридона Тримифунтского. Неважно, где будет произноситься молитва, главное искренняя вера.

Одна из сильнейших молитв Николаю Чудотворцу: « Николай Угодник, ты Божья правица, помогаешь со всем справиться. Так помоги же и мне продать свой дом не за гроши, а за хорошие деньги, да покупателей нерадивых от меня отведи, а хороших да сговорчивых приведи».

Также можно попросить помощи у Богородицы. Только помните, что она помогает людям, помыслы которых чисты. Если просить о помощи из корыстных побуждений, такая просьба может обернуться для вас наказанием.

Это никому нельзя рассказывать. Народные приметы и с�

Статья написана по материалам сайтов: knowrealty.ru, avisi.ru, privorotnoe.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector