+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Снижение цен на недвижимость

Цена на недвижимость прогноз 2019 от ведущих экономистов. Стоимость элитной недвижимости уменьшиться, но некоторые секторы ждет подорожание или же стабилизация цен. Чего ждать обывателю?

Упадет или возрастет ли цена на недвижимость: прогноз 2019 года вызывает затруднения даже у матерых риэлторов и экономистов. Для обывателей же это один из самых острых вопросов, особенно у тех, кто испытывает жилищный вопрос, либо планирует переезд.

Итак, что мы имеем. По ипотеке 2019 прогнозы весьма неплохие. Сбербанк и еще ряд коммерческих банков в начале кризиса даже прекращали выдачу кредитов на недвижимость, но сейчас даже появились льготные условия, поскольку если убьют ипотеку, то рынок строительства просто рухнет. Это мера временная, но совершенно ясно, что ипотека в ближайшее время останется без изменений, если не грянет война или какие-то потрясения. В последние два года ЦБ поднял ключевую ставку, доллар резко вырос в цене, в стране наблюдался рост цен при прежнем уровне зарплат. Сейчас покупательская способность не улучшилась, но доллар стабилизировался. Некоторые крупные строительные компании все же отказались от ряда проектов по новостройкам, поскольку себестоимость строительства выросла, да и найти желающих приобрести квартиры стало сложнее, но все же работа идет. Соответственно, некоторые строительные фирмы теряют прибыль и стараются переориентировать свою деятельность. Например, на возведение промышленных объектов, в которые правительство, возможно, будет вкладывать бюджетные средства – экономику-то нужно как-то поднимать, раз цены на нефть просели. Так что первое, в чем сходятся эксперты в прогнозах по недвижимости на 2019 год – стимулирование ипотеки будет способствовать удержанию цен нового жилья, но вот вторичный рынок просядет еще.

Тенденция цен на недвижимость 2019

Однако, общая тенденция цен на недвижимость 2019 не будет подразумевать снижение стоимости всех жилых объектов. Прежде всего, упадут цены на элитное жилье. Многокомнатные квартиры, огромные особняки, пентхаусы – все это начнет дешеветь, но не сразу, а со второй половины 2019 года. Опять же, это объясняется не только дороговизной эксплуатации подобного жилья, но и падением его доходности. Поскольку покупательская способность резко снизилась, арендовать элитное жилье будет мало желающих.

В то же время, потребительский спрос переориентируется на бюджетное жилье. Строительные компании, которые занимались возведением энергосберегающих домов, домов из пенобетона, финских, деревянных, СИП-панельных построек, изрядно выиграют. В этом секторе стоимость может даже значительно возрасти. Хотя нужно понимать, что речь в этом случае идет исключительно об объектах для жилья, либо для коммерческого использования. Цены на дачи в 2019 году, на земельные участки, гаражи и другую недвижимость, без которой обыватель вполне может обойтись, все-таки начнут снижаться. Так что если кто-то хочет выгодно приобрести себе хорошую квартиру, дачу или гараж по минимальной стоимости, тот может купить доллары или евро и через год сделать выгодную покупку. При этом тенденция цен на недвижимость 2019 вряд ли будет подразумевать резкое снижение цен. Все-таки эта доля рынка очень инерционна.

Почему медленно падают цены на недвижимость 2019 года?

Причиной того, что медленно падают цены на недвижимость 2019 года, является временная дезориентация участников рынка и владельцев собственности. Люди надеются, что рубль еще укрепит свои позиции и экономическая ситуация в мире стабилизируется. К тому же недвижимость стоит больших денег, ее ликвидность минимальна. Будет ли прогноз цен на квартиры 2019 положительным и обнадеживающим? Экономисты утверждают, что нет.

Впрочем, резкое падение цен на недвижимость все же возможно. Кто владеет дорогими домами? В основном чиновники и бизнесмены. Учитывая, что эти категории могут пострадать из-за кризиса, возможно у них возникнет резкое желание избавиться от своей собственности. Этому может поспособствовать и волна репрессий. Отметим, что отток капиталов и людей уже наблюдается в России, вопрос только в том, может ли он усугубиться. Учитывая то, что политику наше государство менять не собирается, вполне возможен и такой сценарий.

В целом, цена на недвижимость прогноз 2019 подразумевает снижение примерно к июню-июлю месяцу. Далее скорость снижения стоимости жилья может увеличиться, тем более, что к этому времени начнут банкротиться строительные компании, а на вторичном рынке люди станут избавляться от ненужной собственности.

А вот прогноз цен на квартиры 2019 удовлетворит лишь владельцев недвижимости в крупных городах. В глубинке будет существенное уменьшение цен, особенно на жилье в старых домах.

Сезонные колебания цен на рынке жилой недвижимости.

О том, что цены на недвижимость подвержены сезонным колебаниям, можно услышать достаточно часто. Летом, как известно, цены — падают, ближе к зиме — растут. Но так ли это? Когда, в какое время года выгодно продавать квартиру, а когда — покупать

Как меняются цены на недвижимость из-за сезонных факторов

Год в нашем календаре начинается с января, а потому, возьмем и мы январь за начала отсчета.

Итак, поснувшись 2 января после длинной новогодней ночи, переходящей в новогоднее утро с прошлогодними салатами, первое о чем не думает наш, среднестатистический россиянин, так это о покупке или продаже квартиры. Ну вот не думается ему об этом, хоть тресни! А потому, примерно до 20 января, пока не пройдут оба Новых года, и не протрезвеет после них голова, да не обменяются наши сограждане друг с другом впечатлениями о том, как встретили Новый год, на рынке недвижимости делать нечего: никаких новых предложений от продавцов, за исключением выставленных на продажу в последние месяцы прошлого года, и не проданных по причине своей завышенной стоимости. Впрочем, спрос также не велик: отдыхает народ.

(Тут, правда, хочу оговориться, что я сейчас пишу о «среднестатистической» ситуации на рынке. Конечно, бывают и чудеса, и новогодние сказки в виде хорошей квартиры за небольшие деньги. Но исключения из правил сейчас рассматривать не будем. И если Вам повезло купить в Новый год хорошую дешевую квартиру — радуйтесь!)

Примерно до 20 января на рынке невижимости делать нечего: некоторые агентства недвижимости в это время в полном составе уходят в отпуск.
Предложение на рынке жилой недвижимости в это время примерно вдвое меньше, чем в остальные месяцы года.

Начиная с 20 января предложение начинает увеличиваться. Но одновременно с увеличением предложения увеличивается и спрос. Где-то к концу февраля спрос начинает обгонять предложение, и цены на недвижимость начинают повышаться.
Рост цен длится примерно до середины апреля.

Это интересно:  Список земельных участков для многодетных семей

Вместе с тающим под весенни солнышком снегом, в москвичах просыпаетя странная тяга к природе: самый раскупаемый товар в это время — семена, картошка и мясо на шашлык. Наступают майские праздники, с шашлыками, картошкой: картошку — в землицу, а шашлычок (под пиво и коньячок) — в себя, чтоб вкусно и сытно было.

Спрос на недвижимость падает. Предложение — тоже падает, но совсем немного. Тут хочу сделать маленькое «лирическое отступление» и отметить, что провоцируют сезонные колебания цен скорее покупатели, чем продавцы. Покупателю что: задумал купить квартиру — открывает газету или интенет-издания с вариантами квартир, и начинает обзванивать объявления. Решил в отпуск съездить — спрятал деньги на квартиру поглубже в карман, да укатил на Канары.

Подавцу в этом плане сложнее: задумал продать квартиру — публикует объявление. Пока это объявление в газете напечатают — несколько дней пройдет. К тому же, недвижимость в нашей стране традиционно воспринимается как самая большая ценность, а потому, если человек задумал продать квартиру, значит, деньги ему нужны «уже вчера».

Но продолжим: спрос на майские праздники падает сильнее, чем предложение. Но праздники — проходят, и после 11 — 12 мая наступает «ударная неделя», когда отдохнувшие покупатели хотят наверстать то, что упустили за время праздников. Но это — только неделя. В последние 10 дней мая спрос опять снижается, и причина опять проста и банальна: школа, институт, и другие «детские проблемы»: у кого — экзамены, кто-то к институту готовится. Спрос в это время резко снижается. Предложение — тоже снижается, но не так сильно.

В июне «детские проблемы» подолжаются: кому-то — поступать, у студентов — сессия (а родители валидол глотают), ну а те родители, чьи дети ни школу не заканчивают, ни в институте сессию не сдают, — те озадачены вопросом, куда отправить детей на лето. Привычный уклад жизни — нарушен. Спрос на недвижимость — снижен. Предложение превышает спрос. Цены на недвижимость начинают снижаться.

Такое положение дел наблюдатся примерно до середины июля. Где-то в середине июля спрос начинает возрастать. Это, наверное самое лучшее время года для покупки квартир: цены — снижаются, продавцы — готовы торговаться, предложение — большое и есть из чего выбрать.

Многие (не все, но многие) покупатели, кто решает купить квартиру в это время года, делают это «для детей», чтобы дети пошли в школу, детский сад, институт (ну у кого какие детки) из новой квартиры. То есть, торопятся к первому сентября. И большинство — опаздывает. Дело в том, что на покупку квартиры от момента начала поиска и до того момента, как человек въезжает в уже свою квартиру, требуется примерно 2 месяца, а если покупка совершается с помощью ипотеки — все 3 месяца. То есть, тот, кто принимает решение купить квартиру в середине июля-начале августа, въедет в свою квартиру в конце сенября — октябре. Но, тем не менее, спрос на квартиры в середине июля — возрастает, в августе спрос начинает превышать предложение и с середины августа — начала сентября цены начинают расти.

Число сделок на рынке возрастает, цены — растут. Пик цен приходится примерно на конец октября-середину ноября. Это, пожалуй, лучшее время года для продаж городской жилой недвижимости. В середине ноября спрос начинает сокращаться. В начале декабря покупатели понимают, что купить до Нового года ничего уже не успеют (так, чтобы Новый год встретить в новой квартире), и откладывают квартирный вопрос на следующий год.

Вместо послесловия:

Если взять данные регистрирующих органов, то можно заметить, что пик зарегистрированных сделок приходится совсем не на те сроки, которые я называю. Например, в мае регистрируеся больше сделок, чем в апреле, а больше всего сделок регистрируется в конце года: в декабре. Так получается потому, что процесс выбора квартиры и покупки требует времени: допустим, человек в конце октября начал искать квартиру. Недели три-четыре уйдет только на поиски подходящего варианта. Ну а там окажется, что у продавца квартиры не собраны документы, необходимые для продажи. Пару недель нужно на сбор документов, да две недели — на гос. регистрацию сделки, — вот и конец декабря.

Я рассмотрел «идеальную ситуацию» на рынке недвижимости, когда кроме сезонных факторов, на цены не влияют никакие другие.

Но чаще всего, сезонные колебания накладываются на какой-то тренд: либо растущий, вызванный ажиотажным спросом, либо падающий, вызваный паникой. И в этом случае, сезонные колебания не всегда могут изменить общий ценовой тренд.
Однако, в отсутствие ажиотажа и паники на рынке недвижимости, сезонные колебания цен на рынке жилой недвижимости Москвы проявляются достаточно четко.

Прогноз изменения цен на недвижимость в России в 2019 году

Прогноз цен на недвижимость интересует инвесторов, желающих выгодно вложить средства, риелторов и граждан, намеревающихся приобрести/продать жилье или коммерческое помещение. В этом случае будет интересен подробный анализ текущей ситуации на рынке, проведенный нашими экспертами.

Факторы, влияющие на цену недвижимости

Изменение средней стоимости на жилые помещения в 2019 году произойдет под воздействием нововведений в законодательстве РФ. Поднятие НДС до 20%, вступившее в силу с 01.01.2019, стимулирует рост цен на рынке недвижимости. Из-за уменьшения платежеспособности населения ожидается снижение покупательского спроса.

На подорожание жилья сказываются перечисленные ниже факторы.

  1. Расходы на улучшение качества городской среды. С 2016 г. начал реализовываться госпроект «Формирование комфортной городской среды и ЖКХ», что сказывается на увеличении средней длительности строительного цикла (≈2 года). Теперь больше внимания уделяется организации инфраструктуры, что привело к повышению стоимости квадратных метров.
  2. Инфляция по мнению аналитиков Центробанка РФ в 2019 г. превысит отметку в 4%. Обесценивание — катализатор роста цен, поскольку расходные материалы, услуги бригады, логистические работы и др. компоненты строительного процесса подорожают.
  3. Снижение реальных доходов населения, которое длится несколько лет подряд, выступает в качестве сдерживающего фактора. Застройщикам невыгодно резко увеличивать стоимость жилья, поскольку основная масса потенциальных покупателей отпадет. Чтобы сгладить негативный эффект от непрерывного увеличения стоимости недвижимости, государство активно поддерживает и развивает жилищное кредитование.
  4. Ипотека — важный элемент, напрямую влияющий на формирование рыночных цен. Банковские организации совместно с застройщиками и государством расширяют возможности кредитной сферы. Вводятся сниженные проценты при покупке новостроек у партнеров банка, льготные условия для молодых семей, военнослужащих и т. д. Сохранение ЦБ РФ ключевой ставки на отметке 7.75%, несмотря на падение рубля, позитивно сказывается на обстановке в сегменте.

Поскольку на динамику изменения цен одновременно влияют несколько положительных и отрицательных факторов, резкого увеличения стоимости жилых объектов не предвидится. Будет наблюдаться незначительный, но стабильный рост.

Это интересно:  Открыть управляющую компанию пошаговая инструкция

Первичный и вторичный рынки недвижимости

Новое жилье будет расти под воздействием следующих факторов:

  1. Изменения в ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» привела к вытеснению ряда крупных застройщиков, что может спровоцировать возникновение дефицита новостроек. Подобная ситуация приведет к удорожанию строящихся и недавно сданных в эксплуатацию квартир.
  2. Под воздействием повышения НДС, инфляции увеличатся расходы на строительно-монтажные работы и приобретение материалов, что повлечет подъем цен.

Стабильное уменьшение реальных доходов населения и высокий уровень безработицы в регионах означает, что люди продолжат переезжать в крупные города, преимущественно федерального значения. Это способствует повышению спроса на аренду жилья, но не покупку новых квартир.

Непродолжительный подъем цен в 2018 г. обусловлен несколькими факторами:

  • повышением инфляции;
  • увеличением тарифов на услуги и ресурсы ЖКХ;
  • страхом, что будут отменены государственные субсидии в ипотечном кредитовании.

Под их воздействием снизилась покупательная способность населения, а спрос на вторичном рынке недвижимости, напротив, повысился.

Цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге: каких изменений ждать

Из-за ухудшения ситуации на рыне труда и повышением безработицы в провинциальных городах и ряда других факторов, продолжится тенденция на переселение в столичные регионы. Этим будет стимулировано увеличение спроса на съем. По статистике, большинство молодых семейных пар, которым удалось обустроиться на новом месте, приобретает «черновую» квартиру не раньше, чем через полгода.

Учитывая, что большинству новоприбывших не удается в короткие сроки найти высокооплачиваемую работу в столичном регионе, квартиры в новостройках приобретаются в основном с целью дальнейшей сдачи в аренду. На вторичное жилье в Санкт-Петербурге и Москве тоже ожидается рост цен, хоть и не столь значительный, как на первичное. Прогнозируется, что показатель увеличится на 1.5-2%.

Что изменится в регионах

В регионах страны ожидается незначительное снижение цен на старые квартиры. Обвала рынка не будет, но нынешние цены могут уменьшиться на 8-10%. Ситуация в крупные городах России выглядит следующим образом.

Город Расположен Ситуация с жильем Чего ожидать в будущем
Екатеринбург Крупный экономический и культурный центр Урала Ситуация здесь сходна с той, ято характерна для столичных районов. Большое количество приезжих способствовало развитию жилищного рынка. В особенности это стало заметно во втором полугодии 2018 г., когда спрос на новые квартиры вырос приблизительно на 27%, а цены на 6%. Ажиотаж был обусловлен опасением, что в 2019 г. будет резкий скачок стоимости недвижимости Тенденция растущих цен продолжится, но спрос будет уменьшаться из-за снижения покупательской способности населения
Смоленск Промышленный центр на западе РФ Наблюдается снижение интереса клиентов к сегменту вторичного жилья, связанное с повышением тарифов на ЖКУ. В новостройках часто используется индивидуальное отопление, а стоимость обслуживания значительно дешевле. Из-за уменьшения спроса установился нисходящий ценовой тренд. Новостройки приобретаются преимущественно для улучшения собственных бытовых условий, а не в качестве объектов для вложения капитала Большого роста цен не предвидится
Тамбов Город в ЦФО Невысокий уровень благосостояния населения, поэтому первичный рынок жилья будет развиваться намного медленнее, чем в миллионниках и быстро развивающихся городах В 2019 г. предполагается застой на рынке. Чтобы стимулировать продажи, застройщики могут немного снизить цены, но больших скидок ждать не стоит
Красноярск Один из наиболее динамично развивающихся городов Восточной Сибири Сюда стекаются крупные инвестиции и большое количество приезжих из соседних населенных пунктов и регионов. Здесь наблюдается процесс, сходный с ситуацией в Екатеринбурге. Стремительный рост цен начался осенью 2018 г., когда средняя стоимость квартир увеличивалась на 2% ежемесячно. По оценкам экспертов, тенденция, которой способствовало повышение ключевой ставки и спроса на жилье, продержится до середины 2019 г.

Крым, благодаря государственным дотациям и частным инвестициям, развивается быстрее большинства других регионов страны. Появление новых объектов инфраструктуры (Крымский мост, аэропорт «Симферополь», федеральная автомобильная трасса «Таврида») тоже положительно сказывается на привлекательности полуострова. Сюда стекаются жители соседних областей, а состоятельные граждане и компании вкладывают средства в жилищный сектор с с долгосрочными целями. В большинстве городов Крыма цены на объекты вторичного рынка снижаются или остаются неизменными, поскольку интерес жителей переключился на новостройки. Стоимость на загородные дома снижается на фоне активного увеличения спроса.

Прогноз Минэкономразвития

Политика девелоперов и мнения экспертов

Застройщики не желают терять потенциальных клиентов из-за постоянного подорожания жилья, поэтому прибегают к различным уловкам:

  1. Развитие малогабаритного жилья. Даже на стадии строительства часто производится перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные. Средний метраж «трешек» в Петерубурге составляет 72 м², хотя несколько лет назад аналогичный размер предполагался для 2-комнатных объектов.
  2. Зачастую девелоперы, занимающиеся продвижением загороднодного жилья, уменьшают его этажность, что сокращает срок сдачи объектов. Это привлекает покупателей, которые не желают долго ждать строительства домов.
  3. Многие застройщики сдают объекты с полностью отремонтированными квартирами. У большинства молодых семей не остается денег на отделку, из-за чего оттягивается момент приобретения. Чтобы этого не происходило, девелоперы вынуждены идти на уступки.

Качественный маркетинг оказывает большое воздействие на привлекательность жилья. Чтобы заинтересовать клиентов, дома с повышенным кофмортом именуют «апартаментами бизнес-класса». Часто в ход идут различные скидки и промоакции. Цены на недвижимое имущество будут расти по мнению большинства экспертов.

Аналитик Д. Соболев считает, что поднятие НДС станет одним из определяющих факторов, влияющих на ценовой рост.

«Стоимость строительства для девелоперов может вырасти на 0.5-1% суммарно, что повлияет на прибыльность бизнеса. В условиях повышенной конкуренции на выгодную цену для покупателей недвижимости это может повлиять незначительно».
Дмитрий Соболев, финдиректор девелоперской компании «Сити-XXI век»

Несколько иного мнения придерживается специалист из компании «Группа ПСН» Е. Тейн. Она предполагает, что поднятие НДС возымеет только косвенное воздействие на рынок недвижимого имущества.

Узнайте, где В Москве можно купить недорогое жильё.

«На основе роста НДС можно предполагать исключительно косвенное влияние на покупателей жилой недвижимости, поскольку вырастут цены на все массовые товары. Это приведет к снижению платежеспособности потенциальных покупателей жилья».
Екатерина Тейн, директор по розничным продажам девелоперской фирмы «Группа ПСН»

Глава Сбербанка Г. Греф предположил, что в 2019 г. будет наблюдаться снижение количества выдачи ипотечных кредитов из-за увеличения ставок. Это приведет к снижению спроса и покупательской способности населения.

«Очевидно, что будет уменьшаться количество предложений. Если будет несколько приостановлен спрос, это приведет к взлету цен. Для россиян, разумеется, оба параметра крайне важны: ставка по ипотеке и цена жилья».
Герман Греф, президент Сбербанка в интервью телевизионному каналу «Россия 24»

Специалисты в Российском экономическом университете им. Г.В. Плеханова придерживаются мнения, что рынок будет падать в начале 2019 года, а к концу наметится восходящий тренд. Девелоперы займут пассивную позицию, отложив активное строительство новых объектов. К 2020 г. будет достигнут уровень цен, соответствующий показателям 2013 г.

Это интересно:  Порядок начисления субсидии за коммунальные услуги

Прогноз для ипотечного кредитования

Согласно большинству экспертных оценок, ожидается незначительное увеличение процентов по жилищному кредитованию. В среднем показатель составит 8-10%. Некоторые банки предлагают приобрести квартиры под 6-7%, но зачастую предложения ограниченные или требуют выполнения ряда условий.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в настоящее время

Стоимость жилья растет медленно, поэтому на фоне ускоренной инфляции вложение в такие объекты невыгодно. Но приобретать их с целью последующей сдачи в аренду — хороший вариант для пассивного заработка, поскольку спрос на съем квартир стабильно возрастает.

Коммерческим предприятиям дешевле арендовать помещение, чем покупать. Это обусловлено слишком высокими расходами на содержание собственных офисов, складов, магазинов и т. д.
Рынок недвижимости активно развивается, но затянувшийся экономический кризис и постоянное снижение реальных доходов населения неблагоприятно сказываются на жилищном сегменте рынка.

Напишите в комментариях, как быстрее всего накопить на квартиру и где её лучше купить.

Падшие дачи: почему цены на загородные дома продолжают снижаться

МОСКВА, 23 мар — РИА Недвижимость, Вера Козубова. Спрос на подмосковные дачи существенно снизился за последний год. Владельцы загородных домов стали активно сбивать цены, но на рынке по-прежнему остается большое количество объектов, которые никак не могут найти покупателя. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие объекты подешевели больше всего и можно ли говорить о скором восстановлении спроса.

Кризис продолжается

Рынок загородной недвижимости переживает непростые времена, начало которым положил еще кризис 2008 года, напоминает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброжотова. С тех пор спрос в данном сегменте пошел на убыль, уровень падения зависит от сектора загородного рынка. В частности, рынок коттеджей просел значительно больше, чем, к примеру, рынок малоэтажных жилых домов (МЖД).

Особенно за 10 лет стагнации просел спрос на дорогие коттеджи, который сократился более чем на 60%. В остальных форматах количество сделок снизилось за прошедший год примерно на четверть, отмечает Доброхотова. Правда, и доля предложения загородных домов за тот же период сократилась почти на 10%», добавляет она.

И даже февральский всплеск числа сделок в размере 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года не добавляет оптимизма, отмечают аналитики «Инком-Недвижимость». По мнению экспертов, рассматривать этот рост как долгосрочную тенденцию преждевременно.

Средняя площадь выставленного на продажу коттеджа равна 244 квадратных метров, дачи — 132 квадратных метров, блокированного дома — 214 «квадратов», земельного участка — 12 соток.

За последнее время снизился также интерес покупателей к земельным участкам, добавили аналитики «Миэль». Все дело в том, что сейчас стоимость готовых домов (как на первичном, так и на вторичном рынке) ненамного превышает себестоимость самостоятельного строительства на купленном участке. Если ранее доля участков в структуре сделок в среднем составляла 60%, то сейчас этот показатель снизился до 37-43% в зависимости от сезона.

Спрос на готовое

Также в последние два года наблюдается тенденция покупки готовых домов, которая связана с демократизацией формата и изменением поведения продавцов, продолжают аналитики «Миэль». Стоимость готовых домов сейчас является наименьшей за три предыдущих года, так как период экспозиции объектов длительный, а обслуживание дома требует постоянных вложений средств и затрат времени, поэтому владельцы стали активнее снижать цены.

Еще одна тенденция — рынок окончательно перешел на рублевые расчеты и цены стабилизировались. Сейчас нет таких ситуаций, как раньше: в случае скачка курса, скажем на 5 рублей, продавец, уже выходя на сделку, мог отказаться продавать по прежней цене и хотел установить цену выше. Покупатель предсказуемо отказывался от покупки и сделка «разваливалась».

Руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов в свою очередь обращает внимание на то, что структура спроса на загородном рынке Подмосковья стала настолько сложной, что с первичного загородного рынка практически ушли крупные агентства, а все больше девелоперов отказываются от услуг посредников.
«Сейчас важно учитывать множество тонких нюансов, чтобы удовлетворить запросы придирчивых покупателей. Многие риелторы не готовы разбираться в деталях, набирать экспертизу, а потому предпочитают заниматься городской недвижимостью», — отмечает Африканов.

Районы-лидеры

Предпочтения по направлениям традиционны уже на протяжении многих лет. Наиболее востребованы западные районы Подмосковья, на которые совокупно приходится 50% всех сделок с загородной недвижимостью. В лидерах — Минское и Можайское шоссе, Киевское и Калужское, а также Новая Рига и Волоколамка. Вторым по популярности направлением является Новорязанское и Егорьевское шоссе, на которые совокупно приходится 11% спроса. Далее по востребованности следуют Ярославское шоссе (9%), Дмитровка (6%), Горьковское и Каширское шоссе по 5%, Пятницкое и Щелковское по 4%.

Дачи рухнули в цене

Снижение спроса послужило толчком к снижению цен, причем во всех форматах, говорит Доброхотова. Больше всего подешевели обычные дачи.
По подсчетам аналитиков «Инком-Недвижимость», стоимость подмосковных дач снизилась за год на 40%, до 5,3 миллионов рублей. Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 миллионов рублей, земельные участки — на 13%, до двух миллионов рублей.

Что же касается направлений, то за прошедший год положительная ценовая динамика в пределах 2-2,5% наблюдалась на Киевском и Минском шоссе, также немного увеличилась цена предложения на Пятницком и Дмитровском направлениях, добавляет Доброхотова.

Таким образом, сейчас в пределах трех миллионов рублей можно приобрести дом на Дмитровском шоссе (18 километров от МКАД) в селе Федоскино (городской округ Мытищи). Общая площадь дома — 70 квадратных метров, участок — 4,5 соток, приводят пример в «Миэль». За пять миллионов выставлен на продажу дом в Пушкинском районе, в поселке Новое Бортнево. Общая площадь дома — 133 квадратных метров, участок — 10 соток. А вот за 10 миллионов рублей можно купить уже дом в охраняемом поселке площадью 364 «квадратов» в Раменском районе, в 19 километров от МКАД.

Ценообразование на загородном рынке по-прежнему остается неадекватным, и, как следствие, средний срок экспозиции на вторичном рынке достиг восьми месяцев, и порядка 80% лотов имеют крайне малые шансы на реализацию, отмечают аналитики «Инком-Недвижимость». Высокобюджетные лоты нередко снимают с продажи, так и не дождавшись покупателей.

В непосредственной близости от Москвы, по данным компании «Миэль», присутствуют непопулярные объекты, владельцы которых вынуждены снижать стоимость, чтобы продать. Предложение с большим дисконтом составляет сегодня в среднем 1,5% от всего рынка: это не много, но все же существенно.

Эксперты «Инком-Недвижимость» считают, что пока говорить о возможном восстановлении рынка загородной недвижимости рано. По прогнозу директора департамента загородной недвижимости компании Андрея Кройтора, продажи на вторичном рынке не покажут в наступившем сезоне значительной отрицательной или, тем более, положительной динамики, а цены могут снизиться еще на 10-15%.

Статья написана по материалам сайтов: www.ipotek.ru, ostrovrusa.ru, realty.ria.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector