+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций

Когда вопрос встает о реконструкции зданий, то требуется проведение технического заключения, проверяющего состояние конструкций строительного объекта.

Для ее проведения нанимаются компании, которые профессионально занимаются такой деятельностью, получившие лицензию, имеют в наличии нужное для работы оборудование и специально обученный персонал.

Для чего нужно техническое заключение

Причины, по которым появляется необходимость в наличии заключения о состоянии конструкций:

  • реконструкция или введение каких-либо изменений в уже готовое сооружение;
  • перед началом капитального ремонта;
  • для того, чтобы определить возможности перепланировки в здании;
  • перед тем как возобновляется строительство, раннее незавершенное;
  • когда надо определить деформированные участки конструкции сооружения
  • послеаварийное обследование состояния объекта;
  • для определения степени износа конструкций;
  • запланированная процедура по контролированию технического состояния объекта.

Так же происходит проверка инженерных сетей — вентиляции, отопления, водопровода, может проверяться прочность фундамента, а также анализ грунтов. Все зависит от поставленной задачи.

После анализа состояния объекта выносится решение, которое касается технического состояния, определяется степень пригодности сооружения для безопасного использования в соответствии с его назначением.

Таким образом, результатом многоступенчатого исследования состояния объекта является заключение о его техническом состоянии.

Содержание заключения о состоянии конструкций объекта строительства

В нем должны быть отражены все данные, которые стали известны в процессе изучения конструкций здания:

  • описание общего характера предъявленного на осмотр сооружения, в том числе его планировки и конструкций;
  • результаты, полученные путем изучения объекта, его деталей, дефектов, которые должны быть зафиксированы, а также заключения различных экспертиз.
  • в состав его входит часть, посвященная проверочным расчетам, графикам и чертежам.

На основе этих данных в заключении должны содержаться выводы, отвечающие на вопрос, ставший причиной проведения такого исследования.

Эксперты подводят итог, говоря о возможностях эксплуатации данного объекта, насколько она безопасна для здоровья и жизни граждан, как на конструкции может повлиять перепланировка, реконструкция сооружения, какие нагрузки оно может выдержать и какие меры следует принять для укрепления или замены несущих, или ограждающих конструкций.

Ниже расположен типовой бланк и образец т ехнического заключения о состоянии строительных конструкций вариант которого можно скачать бесплатно.

Техническое Заключение

Что такое «Техническое заключение»?

В каких случаях производится обследование?

— наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

— увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

— реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

— выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

— отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

— изменение функционального назначения зданий и сооружений;

— возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

— деформации грунтовых оснований;

— необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

— необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

— необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

При проектировании перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и т.д. помещений и зданий необходимо провести обследование объекта на предмет выяснения состояния несущих и ограждающих конструкций, наличия аварийности и т.д.

Обследование проводит опытнейший эксперт с 25 летним стажем обследований аварийных зданий Санкт-Петербурга. Наряду с экспертным заключением, эксперт также даёт свои рекомендации.

Задачи обследования:

  • ·Определить конструкцию и техническое состояние основных конструктивных элементов здания.
  • ·Выявить дефекты и повреждения строительных конструкций, дать рекомендации по их устранению.
Это интересно:  Приказ 70 криминалистические учеты

Методы и способы проведения обследования:

  • Визуальное обследование объекта
  • Изучение архивных материалов
  • Обследование помещений
  • Выборочные вскрытия отдельных узлов
  • Зондирование строительных конструкций
  • Составление диагностических планов
  • Фотосъёмка
  • Поверочные расчёты конструкций

Кто имеет право производить обследования зданий?

Сколько стоит «Техническое заключение по результатам обследования несущих конструкций здания»

Стоимость ТЗ (технического заключения) зависит от большого количества параметров таких как: площадь здания, этажность, тип фундаментов, тип несущих конструкций, наличие строительной и исполнительной документации, применённые строительный материалы, необходимость применения подъёмных механизмов, кранов, необходимость вскрытия отдельных мест, необходимость откапывания шурфов и т.д.

Оформление результатов проведённого обследования здания (сооружения)

По результатам проведенного обследования составляют акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования.

В итоговом документе по результатам обследования приводятся планы, разрезы, ведомости дефектов и повреждений или схема дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных их них;

— схемы расположения трещин в железобетонных и каменных конструкциях и данные об их раскрытии; значения всех контролируемых признаков, определение которых предусматривалось техническим заданием или программой проведения обследования;

— результаты проверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования;

— оценка состояния конструкций с рекомендуемыми мероприятиями по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, а также причин их появления.

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач обследования.

Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

Основные термины и определения

Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания — неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания — неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изго­товлении, монтаже или ремонте.

Физический износ здания (элемента) величина, характеризующая сте­пень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Оценка технического состояния конструкций здания произведена с использованием следующих категорий, характеризующихсте­пень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в це­лом, установленная в зависимости от доли сни­жения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций:

Исправное состояние – категория техни­ческого состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая­ся отсутствием дефектов и повреждений, влияю­щих на снижение несущей способности и эксп­луатационной пригодности.

Работоспособное состояние –категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых пара­метров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требо­ваний, в данных конк­ретных условиях эксплуатации не приводят к на­рушению работоспособности, и несущая способ­ность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состоя­ние – категория технического состояния конст­рукций, при которой имеются дефекты и повреж­дения, приведшие к некоторому снижению несу­щей способности, но отсутствует опасность вне­запного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, про­должительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние – категория тех­нического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризу­ющаяся снижением несущей способности и экс­плуатационных характеристик, при котором суще­ствует опасность для пребывания людей и со­хранности оборудования (необходимо проведе­ние страховочных мероприятий и усиление кон­струкций).

Аварийное состояние – категория техничес­кого состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая­ся повреждениями и деформациями, свидетель­ствующими об исчерпании несущей способнос­ти и опасности обрушения (необходимо прове­дение срочных противоаварийных мероприятий).

В зависимости от выявленного общего технического состояния конструкций и с обязательным учётом конкретных условий эксплуатации, может быть рекомендовано выполнить:

Это интересно:  Лимит дохода при усн на 2019 год

Восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Усиление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности, эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Техническое заключение

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается обследованием технического состояния зданий и сооружений, техническим обследованием строительных конструкций, систем и различных объектов.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе или проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

  • Главная
  • Техническое обследование
  • Техническое заключение

Звоните на номер

  1. В каких случаях требуется данный документ (тзк)
  2. Виды заключений
  3. Содержание заключения о техническом состоянии
  4. Преимущества нашей компании при получении технического заключения

Если Вам нужно продать помещение или провести реконструкцию, а так же сделать перепланировку законной, смело обращайтесь в нашу компанию. Наши специалисты смогут Вам помочь в получении технического заключения объекта и дадут необходимую консультацию на любом этапе работ.

Чаще всего данный документ необходим для модернизации объекта либо обновления правоустанавливающих документов после внесения изменений в объекте.

В каких случаях требуется данный документ (тзк)

  1. При перепланировке. Потребуется техническое заключение «О состоянии конструкций помещения и допустимости проведения перепланировки.
  2. После внесения изменений в здании. Потребуется техническое заключение о безопасности выполненных изменений.
  3. При затрагивании опорных конструкций, перекрытий потребуется строительно техническое заключение.

Для создания заключения мы имеем необходимые документы, подтверждающие право на проведение подобных работ. Квалифицированные сотрудники проведут обследование конструкций объекта и разработают экспертное заключение.

Виды заключений

  • о состоянии конструкций квартиры, дома, помещения.
  • о безопасности и возможности перепланировки и переустройства помещения.
  • для нежилых объектов.

Срок выполнения документа в нашей компании составляет от 5 до 10 дней. При оценке главных конструкций цена изготовления технического заключения увеличивается. При заказе заключения, нужно узнать в жилищной инспекции о необходимости технического заключения от авторов дома.

Содержание заключения о техническом состоянии

  1. Перечень операций по исследованию объекта.
  2. Характеристика объекта.
  3. Оценка состояния.
  4. План здания.
  5. Описание технического оборудования.
  6. Расчет основных конструкций.
  7. Дополнительные расчеты.
  8. Итоги работы экспертов.
  9. Копия документов, подтверждающих компании заниматься составлением технического заключения.

Цена оформления документа.

Для каждого объекта стоимость документа будет отличаться. В основном она зависит от объема проведенной работы. При определении цены во внимание берется возможность оценки конструкции, применение специальной техники и оборудования.

При наличии в здании дефектов, они указываются в заключения с подробным описанием особенностей.

Полное техническое заключение здания дает детальную информацию о текущем состоянии конструкций. Специалисты смогут указать на причину происхождения дефектов при их наличии.

Эксперты в заключении укажут на целесообразность и безопасность проведённых изменений и перестроений. Заключение позволит определить соответствие объекта санитарным и противопожарным требованиям, а так же строительным нормам.

Помимо этого технического заключение будет отражать информацию о состоянии конструкции после проведения работ.

Преимущества нашей компании при получении технического заключения

  • Штат специалистов состоит из сотрудников с большим опытом работы и знаниями по решению проектных задач любого уровня сложности.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.
  • Клиент получает подробную информацию и советы по эксплуатации помещения.
  • Имеем все необходимые документы для составления проектной и технической документации различных объектов.
  • Предоставление консультации на любом этапе работы.

Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться по телефону к менеджеру компании.

После оформления заявки, мы сразу приступаем к исследованию и оформлению технического заключения дома. Заказчик будет иметь возможность получения полной информации на любом этапе оформления заключения.

Техническое заключение о состоянии здания

Техническое заключение о состоянии конструкций здания (сокращенно ТЗ) — документ, необходимый для согласования перепланировок, как планируемых, так и уже осуществленных. Он может выдаваться проектной организацией с допуском СРО или автором проекта дома (в том случае, если требуются вмешательства в несущие конструкции дома).

Это интересно:  Подготовка машины к продаже

Перед тем, как выдать акт технического заключения, проводят техническое обследование, которое представляет из себя ряд контрольно-инженерных мероприятий и замеров. Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке. Чаще всего проводят обследование и в жилых домах, особенно при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции строения.

Инженерное обследование для технического заключения о состоянии здания могут проводить только организации с допуском СРО. Чаще всего проектные организации занимаются и инженерным обследованием.

При обследовании здания объектами рассмотрения являются: фундаменты, несущие стены, перекрытия, балки, стропильные конструкции, кровля.

Техническое обследование зданий, фото:

Что из себя представляет и из чего состоит ТЗ?

Техническое заключение, как документ, состоит из общей части и различных приложений. Общая часть в свою очередь делится на:

Техническое задание от заказчика.

Программа обследования (в которой перечисляется весь состав планируемых диагностических мероприятий)

Вводная часть

  • основания для проведения обследования здания
  • информация о компании, готовящей техническое заключение, уровне допуска,
  • данные о физических исполнителях задания
  • информация о заказчике и здании, на которое будет выдано ТЗ
  • цель обследования
  • информация о ходе выполнения технического обследования
  • методы проведения инженерного обследования для ТЗ

Техническая характеристика исследуемого объекта

  • параметры объекта, конструктивные решения
  • сведения о проектных и изыскательских организациях
  • назначение объекта, год ввода в эксплуатацию
  • условия эксплуатации строительных конструкций
  • сведения об авариях, ранее проводимых обследованиях
  • результаты инженерно- Результаты инженерно-геологических изысканий
  • сведения о реконструкциях, усилениях и капитальных ремонтах

Результаты обследования

  • Фактические условия эксплуатации конструкций (Метеорологические и климатические условия в городе, климатический район: ветровая нагрузка на здание, температура, среднегодовая и средняя полугодовая, направление и скорость ветра, температурная амплитуда в холодное и теплое время года, количество осадков и относительная влажность и т.д.)
  • Параметры и конструкция объекта обследования (материал, высотность, наличие пристроек, тип фундамента, высота подвала)
  • Фундаменты (в том числе конструкция фундаментов, фотофиксация, прочность, и прочие параметры, выводы о состоянии)
  • Наружные стены (материал наружных стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии цоколя, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию наружных стен)
  • Крыльца, входы в подвал и прочие сооружения (общие выводы по состоянию и действия по реставрации)
  • Внутренние стены и перегородки (материал внутренних стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии вентканалов, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию внутренних стен)
  • Перекрытия (Материал и тип перекрытий, класс прочности, наличие аварийных элементов, толщина защитного слоя арматуры, состояние плит подвального перекрытия, выводы и реконструкторские решения.)
  • Лестницы (тип лестниц и способ укладки, выводы о состоянии и решения по реконструкции)
  • Крыша (материал кровли и конструкция крыши, схема расположения стропильных конструкций)

Техническое состояние здания

Дефектная ведомость

Представляет собой таблицу, в которой указывается архитектурный элемент, его степень износа, местоположение дефекта и требуемый ремонт.

Литература

В этом разделе указаны правовые акты, согласно которым проводилось инженерное обследование с последующим техническим заключением.

Последний раздел представляет собой общие выводы и собственно техническое заключение по состоянию здания.

Приложения представляют из себя чертежи, фото, планы, экспликации и другие наглядные пособия требующиеся для лучшего понимания ситуации.

Для получения технического заключения вам необходимо получить поэтажный план здания. Сделать это вы можете, обратившись в БТИ.

Сроки получения и стоимость технического заключения

Можно повторить что при ТЗ о работах, направленных на внесение изменений в несущие конструкции строения, потребуется разрешение от автора проекта дома. Такой документ будет стоить несколько дороже.

В том случае, если ТЗ необходимо получить на уже совершенную перепланировку, то оно будет направлено на проверку допустимости и безопасности изменений, внесенных в конфигурацию планировки квартиры. Как следствие и состав у этого ТЗ будет несколько отличаться.

Наша компания предоставляет все услуги по проектированию и согласованию, в том числе и получение технического заключения по состоянию конструкций здания.

Пример технического заключения о состоянии здания:

Статья написана по материалам сайтов: xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai, cnse24.ru, apb1.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector