Закрытый паевой инвестиционный фонд

С момента появления в России в 1996 году акционерные и паевые инвестиционные фонды уверенно заняли большую долю рынка инвестиций. Причина популярности этого способа вложений лежит на поверхности. Самостоятельно выйти на фондовый рынок через брокера может позволить себе не каждый (знания, время, деньги), а доходность банковских депозитов в наше время удовлетворит только самых непритязательных вкладчиков. ПИФы предлагают широкий доступ на финансовые рынки всем желающим, а также разумный компромисс между рисками и доходностью. Итак, что такое ПИФы и как они работают? Попробуем разобраться.

Экономическая сущность

Что такое ПИФ простыми словами? Это вариант объединения средств отдельных вкладчиков «в едином котле» и доверительного управления (ДУ) ими профессиональными менеджерами управляющей компанией (УК). Идеальная цель: обеспечить перманентный рост стоимости активов.

Как это следует из определения, фонд наполняется деньгами отдельных инвесторов, каждый из которых становится пайщиком — обладателем определенного числа паев.

Инвестиционный пай является именной бумагой, свидетельствующей о праве собственности вкладчика на долю в имуществе, и дает вкладчику гарантированные права:

  • право на компетентное управление своими сбережениями;
  • для любых ПИФов: право на возврат своей доли в денежной форме при закрытии фонда (расторжении договора ДУ со всеми вкладчиками);
  • для открытых ПИФов: право на погашение своих бумаг в любое время;
  • для закрытых ПИФов (только если прямо зафиксировано в правилах): право на погашение своих бумаг в определенный момент, право на поступление регулярных доходов от ДУ (аналог дивидендов), право участвовать на собрании пайщиков.

На практике паи закрытого паевого фонда конвертируются в деньги только при закрытии. Чтобы обеспечить ликвидность паев, УК в некоторых ситуациях обеспечивает биржевое хождение бумаг.

Важно. В отличие от акции (ключевой долевой бумаги) инвестиционный пай: не носит статус эмиссионной бумаги; выпускается только в бездокументарном исполнении; не имеет нарицательной стоимости; не допускает выпуск своих деривативов.

Количество бумаг открытого и интервального ПИФа может быть сколь угодно большим; закрытого ПИФа — лимитировано правилами договора ДУ.

Как рассчитывается стоимость инвестиционного пая? Как частное от деления чистых активов фонда на число выпущенных паев. Чистые активы — это все имущество на момент расчета за минусом долговых обязательств УК перед инфраструктурными участниками.

Очевидно, цена одного пая — динамическая величина, которая меняется ежедневно (растет при удорожании портфеля и снижается при его удешевлении).

Полезное видео, что такое ПИФ.

Немного истории

История паевых фондов началась в США в 1924 году. Пик развития пришелся на начало 1950-х годов, когда простые обыватели подняли свой уровень финансовой грамотности, разобрались в ситуации и с живостью откликнулись на предложения управляющих.

ПИФы в России официально появились в 1996 году, но активно функционировать начали только с 2002 года, поскольку закон «Об инвестиционных фондах» был принят в 2001 году.

Механизм работы

Как работают ПИФы? В повседневной деятельности каждого фонда участвуют:

  • пайщики — аккумулируют деньги;
  • управляющая компания — осуществляет общее управление и определяет стратегические направления инвестирования. Имеет в штате профессиональных менеджеров, аналитиков и трейдеров («ядро» фонда и головная боль многих проблемных УК).

Независимые инфраструктурные организации:

  • депозитарий — сберегает имущество, наблюдает за действиями УК и проверяет законность;
  • регистратор — фиксирует права собственности, ведет учет вкладчиков и паев;
  • аудитор — выполняет проверки;
  • финансовый посредник (брокер) — обеспечивает операционную поддержку и техническое сопровождение сделок.

Организационный порядок действий:

  • Вкладчик подает безотзывную заявку УК или агенту на покупку.
  • При одобрении оформляется: договор, заявление на лицевой счет, анкета.
  • УК передает пакет регистратору.
  • Регистратор вносит вкладчика в реестр пайщиков, начисляет ему паи и предоставляет выписку.
  • УК через брокера покупает активы на бирже.
  • Ценные бумаги фиксируются на счете ПИФа и переходят на сохранение в депозитарий.

Преимущества подобной схемы ведения бизнеса налицо — информационная прозрачность и взаимный контроль. УК, регистратор и депозитарий контролируют друг друга, а деятельность всех участников проверяется аудитором.

Интересная особенность: вкладчик может обладать дробным количеством паев. Это позволяет существенно снизить порог входа, поскольку цена даже одного пая может быть достаточно большой.

В некоторых случаях возможно поэтапное частичное внесение денег при покупке паев с использованием схемы вызова капитала. Схема предполагает вливания только при возникновении такой необходимости по требованию УК. Ощутимый плюс: средства не замораживаются. Схема характерна для венчурных инвестиций.

Цена вопроса

Инвестиции в ПИФы сопряжены с рядом косвенных финансовых издержек инвестора. Внимательно их рассмотрим.

Надбавка — комиссия, которая берется с вас при покупке пая. Она может достигать 1,5% и, как правило, зависит от суммы сделки (чем больше инвестиции, тем меньше комиссия).

Скидка — комиссия, которая по аналогии берется с вас при погашении. Ее величина достигает уже 3% и может зависеть не от суммы сделки, а от срока владения паями.

Затраты на управление — ежегодно накладываются на всю сумму фонда и вычитаются из размера его чистых активов. Составляют до 5% от размера чистых активов. Включают в себя: вознаграждение управляющей компании, плату за услуги инфраструктурных участников. Наиболее неприятная часть издержек, поскольку они взимаются даже в том случае, если фонд не зарабатывает, а терпит убытки.

Налоги. При погашении пая или его вторичной продаже вы заплатите 13% с разницы цен продажи и покупки с учетом связанных с этим издержек. Однако существует ряд возможностей минимизировать налоги, в частности: обмен паев в пределах одной УК (без налоговых последствий), налоговый вычет, зачет убытков прошлых лет. Подробнее о налогах читайте в этой статье.

Классификация паевых инвестиционных фондов достаточно обширна.

По возможности выдачи и погашения

Открытые (ОПИФ): выдача и погашение возможно в любой рабочий день.

ОПИФ наиболее распространены. Имеют право инвестировать только в высоколиквидные активы. Предлагают своим пайщикам относительную надежность, но сниженную доходность (в том числе из-за того, что инвесторы могут потребовать вернуть свои сбережения в любой момент, и УК ограничена в инструментах планирования).

Интервальные (ИПИФ): выдача и погашение возможно в лимитированный период, установленный правилами, но не реже одного раза в год.

Вложив деньги в ИПИФ, некоторое время для вас они будут недоступны. Делается это в пользу среднесрочных инвестиций фонда: чтобы УК могла спокойно вкладывать деньги на длительный срок в инструменты с хорошей перспективой роста.

Закрытые (ЗПИФ): выдача возможна только при создании фонда, а погашение — при его закрытии.

ЗПИФ создаются и функционируют для конкретной цели. Им доступен широкий выбор инвестиционных активов (запрещенных для ОПИФ). Имеют высокий порог входа (иногда от 1 млн руб.). Пайщиками часто становятся крупные игроки, известные заранее.

Закрытые и интервальные фонды более рентабельны при повышенных рисках для пайщика. Бумаги в некоторых случаях имеют хождение на вторичном рынке, но их ликвидность остается под вопросом.

По статусу инвестора

ПИФы вкладчиков любого статуса: фонды могут быть доступны для всех желающих.

ЗПИФы квалифицированных инвесторов: участие возможно только для избранных.

Напомним, что квалифицированным в России считается инвестор, который отвечает одному из следующих требований:

  • владеет денежными средствами, их эквивалентами, ценными бумагами и деривативами на сумму от 6 млн руб.;
  • имеет трехлетний опыт работы в организации, совершавшей сделки на рынке ценных бумаг;
  • за последний год провел сделок на 6 млн руб., ежеквартально совершая не менее 10 сделок;
  • имеет высшее образование в области деятельности на рынке ценных бумаг.
Это интересно:  Может ли краткое прилагательное быть сказуемым

По объектам вложений

Финансовых инструментов существует великое множество, а, значит, и виды ПИФов поражают многообразием:

  • ценных бумаг (акций, облигаций и ПИФ смешанных инвестиций);
  • индексные;
  • денежного рынка;
  • товарного рынка (ИПИФ и ЗПИФ);
  • хедж фонды (ИПИФ и ЗПИФ) — подробнее читайте в этой статье;
  • ЗПИФы кредитные и рентные;
  • ЗПИФы недвижимости и ипотечные;
  • ЗПИФы прямых инвестиций;
  • ЗПИФы художественных ценностей;
  • ЗПИФы венчурные — подробнее читайте в этой статье;
  • и даже фонды фондов.

Различают также отраслевые типы паевых инвестиционных фондов, направленные на работу с активами предприятий конкретной отрасли или сектора экономики.

Каждый из ПИФов обладает своей спецификой и соотношением доходности и рисков. Выбирайте с умом.

Наиболее популярны следующие типы ПИФов: ПИФы акций по причине хорошей потенциальной доходности и смешанные ПИФы по причине хорошей гибкости и маневренности при выборе активов и инвестиционных стратегий. Определенный интерес для неквалифицированного инвестора также представляют индексные ПИФы. Они инвестируют в активы в пропорции, используемой для расчета биржевых индексов (например, индекс ММВБ). Особенности: низкие операционные издержки и затраты на аналитику, поскольку структура индекса, а, значит, и состав портфеля, меняются редко.

Полезное видео, курс лекций «Фондовый рынок» от высшей школы экономики: Виды ПИФ.

Структура активов

Деятельность ПИФов находится под неусыпным контролем государства. ФЗ 156 «Об инвестиционных фондах» предусматривает:

  • государственное лицензирование управляющих компаний и всех участников;
  • аттестацию персонала УК и инфраструктурных организаций в ФКЦБ РФ;
  • обязательную аудиторскую проверку;
  • систему ограничений, направленную на оптимизацию рисков, и постоянный контроль за составом и структурой портфеля (требования к которым различаются в зависимости от типа фонда).

Так, ОПИФ обязан все средства вкладывать только в активы с высокой степенью ликвидности:

  • государственные и муниципальные бумаги (доля гособлигаций одного выпуска — не более 35%);
  • признанные бумаги российских эмитентов (доля одного эмитента — не более 25%);
  • признанные бумаги иностранных эмитентов (доля всех эмитентов — не более 20%);
  • бумаги зарубежных государств;
  • счета в банках (доля одного банка — не более 20%).

Интервальный ПИФ и закрытый ПИФ дополнительно может вкладываться в низколиквидные акции и недвижимость (сертификаты и права на нее). Требования к структуре портфеля несколько иные:

  • активы одного эмитента — 30%;
  • признанные активы и деньги в банках — 35%;
  • непризнанные бумаги и недвижимость — 65%.

С одной стороны, такое внимание государства гарантирует защиту от мошеннических схем, надежность и прозрачность. Так, ПИФ не может обанкротиться (поскольку не носит статус юрлица), не имеет права рисковать деньгами вкладчиков в погоне за сверхдоходностью, наконец, деньги фонда даже не являются собственностью УК.

А, с другой стороны:

  • государственные ограничения на выбор инвестиционных инструментов лишают пайщиков дополнительных доходов;
  • а обязательства по структуре паевых инвестиционных активов могут сыграть злую шутку и поставить ПИФ на грань разорения.

Если кратко, то УК не имеет право быстро продать все инвестиционные бумаги — определенная их доля всегда должна оставаться в портфеле. В случае резкого обвала фондового рынка, управляющим останется только смотреть на стремительно дешевеющие бумаги, а пайщикам — терпеть убытки.

Индивидуальный инвестор в этом отношении обладает большей маневренностью.

Важно. Основные документы, с которым должен ознакомиться каждый инвестор, планируя инвестиции в ПИФ, это: правила доверительного управления (ПДУ) и инвестиционная декларация.

ПДУ ПИФ определяют все основные условия ведения деятельности: вид и специализация фонда, срок «жизни», управляющая компания, инфраструктурные предприятия, финансовые условия и т. д.

Инвестиционная декларация — является неотъемлемым элементом ПДУ и заявляет: перечень разрешенных инструментов вложений; характеристику рисков; обязательства по структуре активов. В случае несоблюдения ПДУ лицензия управляющей компании будет отозвана.

Как создать ПИФ? Чтобы оформить ПИФ на законодательном уровне, необходимо пройти ряд этапов:

  1. Выбор существующей или регистрация собственной УК (включая получение лицензии на управление фондами).
  2. Разработка и регистрация ПДУ ПИФ в ЦБ РФ (25 дней).
  3. Утверждение регламентов.
  4. Открытие счетов УК: транзитного (депо) для создания ПИФ, лицевого, расчетного, счета депо для ценных бумаг (все это делается до приема заявок).
  5. Прием заявок.
  6. Открытие лицевых счетов пайщикам (до выдачи паев).
  7. Выдача паев (в день учета имущества на балансе фонда).
  8. Утверждение отчета о создании ПИФ, передача в ЦБ и регистрация изменений в ПДУ ПИФ.
  9. Раскрытие информации.

Вместо заключения

О критериях выбора ПИФов, их надежности и доходности мы поговорим в следующей статье. А пока попробуем собрать воедино все, что мы знаем об их сильных и слабых сторонах.

Преимущества:

  1. Массовая доступность для большого количества индивидуальных вкладчиков. Порог входа — от 1 тыс. руб.
  2. Широкий выбор типов ПИФ и их специализаций по объектам вложений.
  3. Многоуровневая система государственного контроля и защиты инвестиций (положительно отражается на надежности).
  4. Профессиональное управление.
  5. Минимизация рисков благодаря внушительному размеру портфеля и возможности диверсификации вложений (полностью зависит от размера фонда и его специфики).
  6. Хорошая ликвидность паев благодаря их свободному обращению (для открытых ПИФов).
  7. Инвестиционные налоговые вычеты и возможность зачета убытков прошлых лет.
  8. Льготы на комиссионное биржевое обслуживание (за счет объема услуг по сравнению с индивидуальными инвесторами).
  9. Информационная прозрачность.

Недостатки:

  1. Повышенные рыночные риски по сравнению с безопасными способами инвестирования: облигации, депозиты. При системном кризисе ПИФы уходят в минус (пример: кризис 2008 г.).
  2. Дополнительные расходы инвестора: постоянные затраты на управление (даже в том случае, если фонд несет убытки), комиссии при покупке и погашении.
  3. Государственные ограничения на выбор инвестиционных активов (зависят от специфики фонда, но индивидуальный инвестор таких ограничений не имеет вовсе).
  4. Повышенные риски резкого снижения стоимости при обвале рынка (обусловлены государственными ограничениями на структуру).
  5. Деятельность ПИФ не попадает под действие программы страхования вкладов. Существует правовая возможность ликвидации или реорганизации фонда по инициативе УК. Если прекращение ПИФ произойдет в момент кризиса, стоимость чистых активов значительно снизится, и пайщики выйдут из бизнеса с большими убытками.

В завершение представляем вам ТОП 10 управляющих компаний по размеру чистых активов ПИФ

GLOBFIN.RU

МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА

ФИНАНСЫ и ИНВЕСТИЦИИ

Закрытый паевой инвестиционный фонд как форма венчурного финансирования

Среди закрытых паевых инвестиционных фондов особая роль отводится закрытым паевым инвестиционным фондам особо рисковых венчурных инвестиций (венчурные ЗПИФ). В соответствии с действующим законодательством об инвестиционных фондах с их помощью управляющие компании могут осуществлять прямое инвестирование денежных средств фонда в уставной капитал предприятий или включать активы таких предприятий в состав имущества фонда в обмен на долю в их акционерном (складочном) капитале.

При этом данные предприятия как объекты венчурного финансирования обладают рядом характерных признаков, позволяющих рассматривать такие предприятия как специфические инвестиционные инструменты рынка венчурного капитала:

1. Они абсолютно закрыты для фондового рынка, т.е. существуют в форме ООО или АО, акции которых не котируются и не продаются на биржах и у внебиржевых организаторов торгов.

2. Это, как правило, инновационные предприятия, аккумулирующие венчурные инвестиции для вывода на рынок новых изделий и технологий, или уже функционирующие предприятия, которым для укрепления их производственного, маркетингового, сбытового и управленческого потенциала необходимы нетрадиционные источники инвестирования.

3. Им как непубличным компаниям присущи особые стадии роста и развития:

а) «старт-ап» – предприятие недавно образовано как юридическое лицо, обладает опытными образцами, пытается организовать производство и выпуск продукции на рынок;

б) «ранний рост» – предприятие осуществляет выпуск и коммерческую реализацию готовой продукции, хотя пока не имеет устойчивой прибыли. На эту стадию приходится точка безубыточности;

Это интересно:  Историко культурная экспертиза земельного участка стоимость

в) «расширение, или поздний рост» – предприятие занимает определенные позиции на рынке, становится устойчиво прибыльным, ему требуется расширение производства и сбыта, проведение дополнительных маркетинговых исследований, увеличение капитала в денежной и товарной формах. Иногда данный этап предполагает реструктуризацию бизнеса, если он имеет место;

г) «мезонинный этап» – предпродажная стадия развития предприятия, на которой могут привлекаться дополнительные инвестиции, улучшающие краткосрочные финансовые показатели, необходимые для повышения его капитализации;

д) «выход» – этап развития предприятия, достигающего максимальной рыночной капитализации, на котором происходит продажа управляющей компанией доли бизнеса, составляющей имущество фонда, другому стратегическому инвестору, или путем первичного размещения на фондовом рынке (IPO), или путем выкупа данной доли менеджментом предприятия.

Согласно определению, сформулированному Европейской ассоциацией венчурного капитала (EVCA), рынок венчурного капитала представляет собой рынок долевого (рискованного) капитала, предоставляемого профессиональными фирмами, инвестирующими и совместно управляющими стартовыми, развивающимися и трансформирующимися частными компаниями, демонстрирующими потенциал роста. Это рынок длинных денег, характеризующийся особыми экономическими отношениями между инвесторами, управляющими компаниями венчурных фондов и предприятиями-реципиентами. Его также можно рассматривать как рынок рискованного долгосрочного капитала, где происходит аккумулирование финансовых средств для последующего их инвестирования в доли (или акции) новых и быстрорастущих компаний с целью получения достаточно высокой нормы прибыли.

Применительно к управлению венчурными ЗПИФами институционально рынок венчурного капитала может быть охарактеризован следующим составом участников:

Инвесторы. Согласно действующему законодательству инвесторами венчурных ЗПИФов могут быть любые физические и юридические лица, отвечающие признакам дееспособности и платежеспособности. Однако среди них выделяется особая группа, называемая венчурными инвесторами, которая располагает достаточным капиталом, но не имеет профессиональных навыков непосредственного (прямого) инвестирования денежных средств в инновационные проекты. Венчурные инвесторы данной группы, как правило, передают свой капитал (в денежной или неденежной форме) в распоряжение управляющей компании венчурного ЗПИФа, но при этом ни прямо, ни косвенно в управлении активами фонда участия не принимают. Венчурные инвесторы другой категории, имеющие соответствующие навыки прямого инвестирования, создают другой класс венчурных фондов в разных формах, имеющих или не имеющих статуса юридического лица (в России только в форме ДПТ). В противном случае речь идет об инвестиционной компании, специализирующейся на венчурном финансировании. Венчурные инвесторы для этой категории венчурных фондов могут прямо или косвенно участвовать в их управлении.

Венчурные инвесторы ЗПИФов и иных венчурных фондов – это в основном институциональные инвесторы (фонды прямых инвестиций, инвестиционные банки, инвестиционные компании и др. юридические лица). Кроме того, в данную группу могут включаться бизнес-ангелы и другие частные инвесторы.

Венчурный ЗПИФ – имущественный комплекс без статуса юридического лица, состоящий из денежных средств, ценных бумаг и иных активов, переданных венчурными инвесторами в доверительное управление (полученных в результате управления активами фонда) управляющей компании.

Другие венчурные фонды – в форме юридических лиц или в форме ДПТ, предоставляющие управляющим компаниям венчурный капитал. В данных формах венчурный фонд может быть зарегистрирован в любой стране, а капитал – иметь любую страну происхождения.

Управляющие компании других венчурных фондов, отличных от ЗПИФ – юридическое (в отдельных случаях – физическое) лицо, ответственное за управление венчурным капиталом или консультирование венчурных фондов по вопросам выбора и оценки объектов инвестиций, подготовки инвестиционных меморандумов и заключения сделок с инвестируемыми предприятиями, а также контроля за их деятельностью и обеспечения выхода из них.

Бизнес-ангелы, или прямые инвесторы – частные лица, имеющие достаточное представление об инновационной сфере реального сектора экономики, инвестирующие часть собственного капитала и самостоятельно участвующие в управлении венчурными проектами. Как правило, данные инвесторы самостоятельно (100%) или на долевой основе с другими управляющими компаниями венчурных ЗПИФов и иных венчурных фондов могут участвовать в проектном финансировании инновационных предприятий.

Андеррайтер – профессиональный участник рынка ценных бумаг (как правило, инвестиционный банк), имеющий лицензию ФСФР на осуществление брокерской деятельности и осуществляющий полносервисное брокерско-дилерское обслуживание своих клиентов. При этом клиентами андеррайтера становятся управляющие компании венчурных ЗПИФов, стремящихся трансформировать инновационные предприятия в открытые акционерные общества на стадии выхода. На этой стадии андеррайтер, один или при совместном участии листингового агента, осуществляет подготовку предприятия к публичному размещению акций (IPO), в результате которого управляющая компания должна выйти из проекта, продав долю в капитале инновационного предприятия широкому кругу инвесторов. По существу, андеррайтер и управляющая компания венчурного ЗПИФа обеспечивают взаимодействие рынка венчурного капитала с классическим фондовым рынком. Продав таким способом долю в капитале предприятия (по максимальной цене его рыночной капитализации), управляющая компания тем самым трансформирует неденежные активы фонда в денежные средства, которые затем поступают на персональные счета венчурных пайщиков в случае погашения пая и закрытия фонда. Покупатели акций данного предприятия в свою очередь становятся его стратегическими или портфельными инвесторами, коим ценные бумаги принадлежат на праве собственности или ином вещном праве.

Дальнейшие стратегии управления соответствующими акциями будут определяться инвесторами при непосредственном взаимодействии с профессиональными участниками рынка ценных бумаг.

Листинговый агент – профессиональный участник рынка ценных бумаг, сертифицированный биржей и выполняющий функции консультанта. Он гарантирует достоверность раскрываемой предприятием информации на этапе размещения ценных бумаг, обеспечивает и поддерживает процесс раскрытия информации предприятием в дальнейшем.

Анализ участников рынка венчурного капитала показывает, что в целях диверсификации рисков отмеченные инвесторы одновременно могут быть пайщиками различных венчурных фондов. Фонды позволяют вкладывать средства нескольких (зачастую одних и тех же) инвесторов во многие предприятия сразу. Если сектор венчурного капитала недостаточно емкий, то он становится нишей бизнес-ангельского сектора, в котором частные инвесторы предпочитают управлять своими активами самостоятельно. Что касается андеррайтеров и листинговых агентов, то они могут обслуживать инвестиционные интересы управляющих компаний любых венчурных фондов.

Для организации венчурного финансирования инвестиционных проектов венчурные ЗПИФ наделяются соответствующим составом активов, в которые размещаются финансовые ресурсы пайщиков, переданные в доверительное управление управляющей компании. Состав и структура активов венчурных ЗПИФ определяется соответствующим нормативным актом ФСФР – «Положением о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов » от 8.02.07 г. № 07-13/пз-н. Требования к составу и структуре активов фонда нацеливают управляющие компании венчурных ЗПИФ на инвестирование средств пайщиков прежде всего в хозяйственные непубличные общества, акции которых не обращаются ни у одного из организаторов торгов. Причем в зависимости от того, каков состав имущества фонда в момент его начального формирования, возможны различные временные стратегии управления его активами.

В российской практике функционирования венчурных ЗПИФ в основном сложилось два типа фондов: первый формируется преимущественно за счет денежных средств пайщиков, второй – в основном за счет неденежной части в виде конкретного актива (доли капитала) уже действующего предприятия. Для первого типа характерно постепенное наращивание имущества фонда управляющей компанией венчурными активами. Так, в течение первого года типовая структура активов данной группы фондов включает в себя 25% средств на депозите в банке, 65% средств вложено в государственные и корпоративные ценные бумаги, обращающиеся на бирже, 10% средств вложено в инновационные предприятия с начальным инвестиционным циклом развития (стадия «старт-ап» или стадия «раннего роста»). К концу третьего года 25% средств сохраняется в банке; не более 45% может быть вложено в государственные и корпоративные ценные бумаги, входящие в листинг фондовых бирж; не мене 30% средств должны быть вложены в инновационные предприятия, соответствующие инвестиционной стадии развития не ниже этапа «раннего роста». И, наконец, в конце шестого года функционирования ЗПИФ 25% средств по-прежнему сохраняется в виде депозитов в банке; не более 25% средств может быть вложено в государственные и корпоративные ценные бумаги, котирующиеся на фондовых биржах; не менее 50% средств должно быть вложено в инновационные предприятия, соответствующие как минимум «мезонинной» инвестиционной стадии развития.

Это интересно:  Как прописаться в апартаментах

Во втором типе ЗПИФ управляющая компания (в среднем по фондам) на начальном этапе и последующих трех временных интервалах (1, 3, 6 лет) формирует имущество фонда преимущественно из активов конкретных предприятий. Доля таких венчурных активов в имуществе фонда может составлять не менее 50%. На остальные активы в виде банковских депозитов, векселей и других ценных бумаг приходится не более 45%.

Сравнительная характеристика двух типов венчурных ЗПИФ показывает, что управляющие компании венчурных ЗПИФ первого типа в процессе управления активами фонда строят свои инвестиционные стратегии с учетом непосредственного взаимодействия с участниками и инфраструктурой как фондового рынка, так и рынка венчурного капитала. Управляющие компании венчурных ЗПИФ второго типа при управлении активами фонда строят свои стратегии, основываясь главным образом на непосредственном взаимодействии с участниками и инфраструктурой рынка венчурного капитала. Непосредственное взаимодействие с фондовым рынком здесь практически отсутствует (поскольку доля котируемых бумаг в составе имущества фонда очень незначительна или вовсе отсутствует), но косвенно оно имеет место на инвестиционной стадии выхода управляющей компании из проекта.

По материалам статьи Н.М. Ребельского «Закрытый паевой инвестиционный фонд как форма венчурного финансирования»

Закрытый паевой инвестиционный фонд

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ недвижимости) – это форма коллективных (институциональных) инвестиций в строительство и покупку объектов недвижимости с внешним управлением.

ЗПИФ представляет собой имущественный комплекс без образования юридического лица и формируется из активов нескольких инвесторов, которые, передавая свои средства в фонд, становятся владельцами его паев. Имущество фонда является общей долевой собственностью пайщиков, а все результаты деятельности фонда распределяются среди них пропорционально имеющемуся количеству паев. Управляющая компания, которая распоряжается имуществом фонда в соответствии с инвестиционной декларацией, может осуществлять финансирование строительства объектов недвижимости (такие фонды можно условно назвать «инвестиционными») и приобретение готовых объектов недвижимости для сдачи в аренду («рентные» фонды). Кроме того, прибыль фонда может формироваться за счет других операций на рынке недвижимости (купля-продажа земли, жилой и коммерческой недвижимости и т. д.).

Как работает ЗПИФ

Управляющая компания передает денежные средства ЗПИФ недвижимости застройщику и имеет право по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию получить в активы ЗПИФ недвижимости конкретные квартиры с зарегистрированным титулом собственности. ЗПИФы отличает наличие особого органа управления – общего собрания владельцев инвестиционных паев, принимающего решения по отдельным вопросам деятельности фонда, а также возможность оплаты инвестиционных паев неденежными средствами: имущественными правами на объекты недвижимости, землю и т.д.

Практика формирования разного рода ЗПИФов, которая принята в том числе и в деятельности ГК КОРТРОС, возникла как ответ на необходимость привлечения регулярного финансирования девелоперских проектов в больших объемах, что не удается осуществить только путем продажи прав на будущие квартиры конечным пользователям на ранних этапах строительства.

Прямая зависимость финансирования объекта от работы отдела продаж ставит под угрозу соблюдение сроков (а значит, и технологий) строительства, приводит к нарушениям, когда застройщик пускает средства от продажи одного объекта на достройку другого, заставляет продавать права на квартиры по ценам значительно ниже рыночных – лишь бы не останавливать строительство – тем самым, теряя прибыль.

Коллективные инвестиции в недвижимость ГК КОРТРОС

ГК КОРТРОС обладает обширным портфелем проектов на разных стадиях реализации, в разных регионах и сегментах недвижимости. Диверсификация вложений фондовых активов позволяет сделать управление гибким, а прибыль гарантированной.

Если добавить к этому простоту создания ЗПИФа, оформления инвестиций, системы учета и отчетности по сравнению с юридическим лицом, прозрачность и снятие с пайщиков бремени управления активами, преимущества такой формы инвестирования в недвижимость становятся очевидны.

ЗПИФ недвижимости

ЗПИФ недвижимости – это эффективный способ инвестирования, который выгоден как застройщику, так и инвестору. Кратко рассмотрим преимущества этой формы инвестиций для тех и других.

Выгода для застройщика
По законодательству РФ средства ЗПИФ могут направляться на финансирование объекта строительства с момента завершения наиболее рискованного этапа девелопмента: оформления земельных отношений, получения разрешительной документации, создания и утверждения проекта. Стоимость этого этапа составляет 7-15% стоимости всего объекта и финансируется застройщиком на собственные средства или кредиты. А уже на следующим этапе, когда производятся основные строительно-монтажные работы, идет укладка инженерных сетей, для успешного соблюдения сроков девелоперу жизненно необходимы регулярные поступления средств и, по возможности, без выплаты процентов по кредиту, чтобы не вынимать на них деньги из оборота. Таким источником финансирования и становится ЗИПФ. При этом управляющая компания фонда не только направляет в проект средства инвесторов, но и занимается продажей прав на будущие квартиры. И, в отличие от самого застройщика, имеет возможность использовать такие привлекательные маркетинговые инструменты, как рассрочка платежей, различные жилищные программы. Все это повышает конкурентоспособность объекта на рынке и в конечном счет; приносит пользу обеим сторонам.

Выгода для инвестора
За счет масштабов инвестиций, осуществляемых ЗПИФ, выгода каждого пайщика оказывается выше, чем если бы он инвестировал свои средства самостоятельно. Риски инвесторов в фонде также значительно снижаются по сравнению с самостоятельными вложениями в недвижимость. Это происходит за счет следующих факторов:

  • контроль деятельности управляющей компании фонда со стороны специализированного депозитария и регистратора;
  • государственный надзор за функционированием фонда со стороны ЦБ;
  • строгая законодательная база, регулирующая деятельность ЗПИФ;
  • возможность контроля сделок ЗПИФ посредством Инвестиционного комитета фонда;
  • юридическая защита активов: на имущество ЗПИФ не может быть обращено взыскание по обязательствам пайщика.

При покупке паев ЗПИФ инвестор снимает с себя необходимость управления приобретенными активами – купля/продажа, отношения с коммунальными службами, корпоративное управление при прямых инвестициях в капитал проектов и т.п. Это особенно актуально для крупных инвесторов и большого количества проектов.

ЗПИФ не платит налог на прибыль, поэтому есть возможность ее реинвестировать и увеличивать доходность. Дополнительную доходность обеспечивают регулярные выплаты на протяжении всего действия ЗПИФ.

Закрытый паевой инвестиционный фонд

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) – паевой фонд, который создается на определенный период. В течение всего времени действия фонда паи не выкупаются. Инвестор получает всю прибыль (если она есть) в конце периода существования фонда. Согласно Федеральному закону № 156-ФЗ от 29 ноября 2001 года «Об инвестиционных фондах», регулирующему создание и деятельность ПИФов, паевые фонды создаются на срок от 3 до 15 лет.

Теоретически паи ЗПИФ, если они проходят процедуру листинга, например на ММВБ, могут быть проданы ранее срока, на который создавался фонд, на бирже. Но на практике ликвидность паев недостаточна – по некоторым из них по состоянию на лето 2011 года не было зафиксировано биржевых сделок несколько месяцев.

ЗПИФ создаются, как правило, под определенные проекты. Существуют, например, специализированные закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости, в задачи которых входит строительство определенного объекта на продажу или для сдачи в аренду.

На лето 2011 года по размещению своих активов ЗПИФ распределены следующим образом. Самые большие средства – более 124 млрд рублей в недвижимости. На втором месте – более 60 млрд — смешанные фонды. И около 30 млрд – исключительно в акциях. При этом закрытые паевые фонды занимают первое место среди других видов фондов: стоимость их чистых активов превышает 336 млрд рублей, что более чем втрое больше, чем у открытых ПИФов.

Статья написана по материалам сайтов: www.globfin.ru, kortros.ru, www.banki.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий