+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Замена приборов учета в многоквартирных домах

Существует ряд причин, по которым может потребоваться замена счетчика электрической энергии и важно знать, как это сделать правильно. В некоторых домах, где счетчики установлены более 16 лет назад, происходит плановая замена в связи с их техническим устареванием.

Среди прочих причин:

  • выход из строя;
  • истек срок службы;
  • замена на современный многотарифный счетчик для существенной экономии потребляемого ресурса.

Процедура по замене приборов учета подчиняется правилам, которыми следует строго руководствоваться. Перечислим нормативные документы и уточним, кто должен производить замену и за чей счет.

Законодательная база

При эксплуатации и замене приборов учета электроэнергии руководствуются правовой базой следующих документов:

  • Гражданский (ст. 543 и ст. 210) и Жилищный кодексы РФ;
  • Федеральными законами № 102 (от 26.06.2008 г.) и № 261 (от 23.11.2009 г.);
  • Постановлениями правительства РФ № 491 и № 530 от 2006 года.
  • решением Госстандарта РФ.

Требованиями законодательства установлено, что обязанность контролировать бесперебойную работу электросчетчиков и своевременно принимать меры по их ремонту или замене, лежит на собственниках приватизированных квартир, а также управляющих компаниях. Приборы учета, установленные в муниципальном жилом фонде и на лестничных площадках подконтрольны энергоснабжающей и управляющей домом организациям.

Управляющая компания обязана заключать с владельцами приватизированных жилых помещений договора, где отдельными пунктами прописывать все права и обязанности каждой из сторон, в том числе и касающиеся приборов учета. В неприватизированных квартирах и на лестничных площадках Гражданский кодекс обязывает обслуживать и менять их силами управляющей организации.

Кто должен менять электросчетчик и за чей счет платить?

Рассмотрим случаи установки счетчика в квартире или частном доме и местах общего пользования многоквартирного дома: каким образом и за чей счет происходит замена в каждом из них.

На лестничной площадке и иных местах общего пользования

Лестничная площадка являются общедомовой собственностью и установленные в подъезде электросчетчики относятся к общему имуществу дома (ПП РФ №491). Поэтому их замену обязана производить управляющая компания за свои средства. Однако собственникам жилых помещений следует внимательно прочитать договор, который заключался с УК. За последними установлено право указать, за чей счет будут производиться подобные работы.

Приватизированная квартира

Ответственность за правильную работу прибора, его сохранность и обслуживание лежит исключительно на собственнике помещения. Поэтому в случае обнаружения проблем, требующих ремонта или замены, а также в связи с устареванием, все расходы ложатся на владельца квартиры.

Частный дом

Поскольку дом является в собственности, то и приборы учета подлежат замене за свой счет (ПП РФ №530). Исключение составляют дома муниципального жилого фонда, где контроль за счетчиками установлен за энергоснабжающей или управляющей организацией и оплата замены производится за их счет.

Муниципальное жилье

Проживающие граждане не являются собственниками такого жилья, а пользуются им в рамках договора социального найма. Владельцем жилого фонда является муниципалитет, который заключает соответствующие договора с поставщиками ресурсов и управляющими компаниями. Соответственно замена электросчетчиков производится за счет государства.

Обязательно подлежат замене электросчетчики с истекшим сроком эксплуатации, который можно посмотреть в паспорте прибора.

Правила и сроки электросчетчика

Согласно установленным законодательством правил, нарушение порядка замены и снятия пломбы со старого счетчика влечет за собой наложение штрафа. Совместно с этим возможно применение перерасчета по уже оплаченному расходу энергии за последние три года по максимальному тарифу.

Эксплуатировать электросчетчик необходимо согласно сроку службы, прописанном в паспорте прибора. Когда этот срок истек, владелец обязан обратиться в энергосберегающую компанию, а та должна прислать специалиста на замену электросчетчика. Сделать она обязана это в 10-ти дневный срок.

Если счетчик сломан?

При обнаружении проблем, требующих ремонта счетчика электроэнергии, следует обратиться в энергосбыт. Не нужно пытаться самому пытаться починить прибор, что может привести к нарушению пломбы. В свою очередь срыв пломбы повлечет применение к собственнику штрафных мер.

Чтобы устранить неисправность, нужно написать заявление в энергоснабжающую организацию с указанием поломки и адреса помещения. Они обязаны согласовать приход мастера и выслать его по адресу. Он проверит состояние пломбы и проведет диагностику проблемы с составлением соответствующего акта. Если счетчик не подлежит ремонту, потребуется его замена.

Причины замены счетчика

  1. Устаревший прибор, с классом точности от 2,0.
  2. Электросчестчик стал фиксировать не точные результаты. Не показывает реального потребления энергии.
  3. Переход на другой тип счетчика из-за выбора многотарифного режима.
  4. Инициатором замены может выступать не только сам собственник, но и энергоснабжающая организация. Это происходит в связи с истечением срока работы установленного прибора (срок службы превысил 16 лет). Тогда энергосбыт письменно уведомляет владельца жилья о том, что требуется замена. Собственник обязан счетчик приобрести и установить за свой счет в 30-дневный срок.

Если владелец жилого помещения проигнорирует уведомление, то по истечении месяца к нему будут применяться тариф по потреблению, исходя из среднемесячных показаний за предыдущие периоды. Такой расчет будет действовать в течение трех месяцев, когда хозяин квартиры еще может произвести замену счетчика. После этого срока энергосбыт станет применять тарифы по утвержденным законодательством нормативам.

Самостоятельная замена счетчика электроэнергии

Часто возникает вопрос, возможно ли своими силами осуществить замену электросчетчика. Если собственник является специалистом в этой области, то в принципе это не запрещается.

Важным здесь будет:

  • строгое соблюдение правил безопасности;
  • при отсутствии профессиональных навыков, устанавливать счётчик самому запрещено;
  • письменное согласование ресурсоснабжающей организации;
  • приглашение специалиста управляющей компании на снятие пломбы со старого прибора, а после монтажа нового для его опломбировки.

Расскажем о самостоятельной замене счетчика электроэнергии пошагово.

В этом случае следует учитывать некоторые моменты и соблюдать определенный порядок действий.

  1. Написать заявление в Энергосбыт с объяснением причин замены счетчика и получить на нее разрешение. При себе иметь паспорт и документы, подтверждаемые право собственности.
  2. Тут же задать все необходимые вопросы по моделям счетчика. Выбрать тип счетчика, в зависимости от тарифного плана. Модель должна быть сертифицирована и содержаться в Реестре.
  3. Приобретать электросчетчик лучше в компании, осуществляющей подачу электричества.
  4. Купить прибор учета. Например, многие сейчас покупают многотарифные, которые позволяют существенно экономить, поскольку в ночные часы тариф значительно ниже. Он должен соответствовать техническим характеристикам, предъявляемым энергосбытовой организацией. Чтобы купить счетчик, потребуется предъявить справку, без нее покупку не совершить.
  5. В назначенное время пришлют специалиста, который зафиксирует снятие пломбы со старого прибора.
  6. С соблюдением правил безопасности производится демонтаж старого счетчика. Его потребуется сохранить для снятия конечных показаний. Пока счетчик будет отсутствовать, за этот период начисляется оплата по нормативу, утвержденным в регионе.
  7. Произвести монтаж нового счетчика и проверить его работу.
  8. Написать заявление в УК для приглашения контролера, который проверит установку и произведет опломбирование.

После замены электросчетчика хозяину выдается акт о пломбировании.

Необходимо сохранить паспорт с техническими характеристиками прибора. Так как он пригодится в дальнейшем, при следующей замене счетчика. В нем содержаться данные о сроках службы.

Приборы учета энергопотребления, внутриквартирные и общедомовые. В чем различия и кто должен оплачивать замену или поверку счетчиков.

Ключевой вопрос, когда представители энергоснабжающей компании просят осуществить замену устаревшего или вышедшего из строя прибора учета (счетчика) электроэнергии – за чей счет будет осуществляться его приобретение и замена (демонтаж-монтаж, подключение)?

Для начала определимся с используемыми законодателем терминами:

«внутриквартирное оборудование» — находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

«коллективный (общедомовый) прибор учета» — средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603);

«общий (квартирный) прибор учета» — средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире;

«потребитель» — собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498);

«ресурсоснабжающая организация» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод), (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498);

«индивидуальный прибор учета» — средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

Это интересно:  Расчет убытков по осаго

Во многих российских жилых домах электросчетчики расположены не внутри квартир, а на лестничных площадках. Собственники квартир, получая от управляющих организаций или энергоснабжающих компаний уведомления о необходимости оплаты замены или проведения поверки электросчетчиков, задаются праведным вопросом, а на сколько законны такие требования, и кто на самом деле является владельцем таких приборов учета.

Представители управляющих компаний зачастую ссылаются на постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуги и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.02.2017 № 232) , в котором дается определение такого понятия, как общее имущество дома. В п. 7 постановления указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с настоящи ми Правил ами (является внешняя граница стены многоквартирного дома) , до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, если общий (квартирный) прибор учета (счетчик электроэнергии) установлен на лестничной площадке, то это не означает, что прибор уже является общим имуществом дома. Так как электросчетчик не включен в общедомовую систему электроснабжения, т.е общедомовым имуществом такие приборы учета не являются. Подробнее о составе общедомового имущества можно ознакомиться в статье: « Состав обще го имущества многоквартирного дома в 2017 году. Ч то входит в общедомовое имущество по жилищному кодексу РФ ».

В данном случае необходимо подробно изучить договор, который заключен между собственниками жилья и управляющей компанией дома. Граница эксплуатационной ответственности устанавливается соглашением (договором) между потребителем и энергосбытовой организацией. Граница эксплуатационной ответственности должна совпадать с местом разграничения балансовой принадлежности элементов электрических сетей. В договоре должно быть указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии, установленного на лестничной площадке управляющая компания, за счет тех средств которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату.

Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели. В противном случае, все затраты несут собственники жилого помещения самостоятельно.

Так, общая норма, закрепленная гражданским законодательством РФ (ст. 210 ГК РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ, в ред. от 28.03.2017, далее ГК РФ), определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.2 статьи 543 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 5.6.10. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обслуживающими организациями», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, в связи с имеющимися различиями в балансовой принадлежности приборов учета электрической энергии и систем автоматического контроля и учета электроэнергии у бытовых потребителей в муниципальных домах и домах принадлежащих кондоминиумам, ТСЖ, ЖСК, ЖКК, а также являющимися частными, предлагается обозначить места (пункты) разграничений электросетей в каждом конкретном случае.

Организация, эксплуатирующая жилищный фонд (управляющая компания), обязана обеспечить сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях).

Согласно пункту 7 постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года , индивидуальные (внутриквартирные) приборы учета электрической энергии не входят в состав общедомового имущества. А в соответствии с пунктами 5.6.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обслуживающими организациями», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, они не обслуживаются. В связи с чем замена, установка и опломбировка приборов учета электроэнергии осуществляется за счет средств жильцов.

Согласно п. 81. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 № 232), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

Замена счетчика электроэнергии, как правило, осуществляется бесплатно следующим группам населения: ветеранам и участникам ВОВ, малообеспеченным пенсионерам, многодетным семьям. Снятие пломбы и последующая опломбировка при замене счетчика на новый (не путать с первичной установкой прибора учета) в соответствии с постановлением Правительства РФ № 442 от 04 мая 2012 года «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», в ред. постановления Правительства РФ от 04.02.2017 N 139, с изм., внесенными решением ВАС РФ) производится бесплатно.

В соответствии с п. 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, может быть изменен порядок расчетов за потребляемую электроэнергию. Так, первые 3 месяца будут рассчитываться по среднемесячному расходу, а далее по нормативу ежемесячного потребления электрической энергии, установленным постановлением Правительства соответствующего субъекта РФ.

Так как, все таки, по действующему закону, оснащение жилого помещения приборами учета, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственниками жилого помещения самостоятельно, то, во избежание неразберихи с вопросом о том, кто будет оплачивать замену или поверку приборов учета электроэнергии, расположенных на территории общедомового имущества, необходимо заранее решить вопрос о наделении соответствующими полномочия управляющую компанию.

Необходимо знать, что возможно установить границу эксплуатационной ответственности между собственниками жилья и управляющей компанией. Для чего необходимо составить договор по управлению многоквартирным домом, где нужно перечислить какие именно услуги, и в каком объеме жители хотели бы получить от своей управляющей компании.

Стоит повториться, что обеспечение сохранности приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир, законом уже возложено на организацию, представляющую интересы собственников жилья (управляющую компанию).

Так же необходимо помнить, что обязанность по техническому обслуживанию и обеспечению безопасности приборов учета потребления энергии (электросчетчиков), законом уже возложена на энергоснабжающую организацию, что может подтверждаться и отдельным соглашением с собственником жилья (потребителем). В случае, когда электросчетчики были установлены за счет энергоснабжающей организации и не были переданы жителям или управляющей организации на баланс (балансовая принадлежность), то энергоснабжающая организация принимает на себя всю ответственность за дальнейшую эксплуатацию таких приборов.

На основании действующего законодательства наличие заключенного потребителем договора энергоснабжения с гарантирующим поставщиком подтверждается документом об оплате этим лицом потребленной им электрической энергии, в котором указаны наименование и платежные реквизиты гарантирующего поставщика, осуществляющего энергоснабжение, период, за который внесена плата, и адрес местонахождения энергопринимающего устройства, потребление электрической энергии которым оплачивается. Кроме того, по желанию потребителя в документе могут быть указаны его фамилия, имя и отчество. В этом случае договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящим документом, с даты, соответствующей дате начала периода, за который потребителем произведена первая оплата электрической энергии этому гарантирующему поставщику (п. 73 постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442).

Однако, именно наличие «на руках» упомянутых выше документов, подтверждающих существованиедоговорных отношений и есть залог соблюдения Ваших законных прав и интересов. Так как, получая возможность ознакомления с полным перечнем услуг и положений соглашения, можно быть готовыми к наступлению определенных событий, предусмотренных условиями этого соглашения. Контролировать соблюдение сроков и порядок исполнения обязательств. А в случае нарушения достигнутых ранее договоренностей, у Вас всегда остается право на получение своевременной судебной защиты.

Это интересно:  Какие выплаты на второго ребенка в 2019

Стоит обратить внимание на Федеральный закон от 27.12.2018 N 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации».

С образцами необходимых Вам исковых заявлений и документов, справочной информацией, можно ознакомиться здесь: Главная страница .

Процедура замены общедомового прибора учета в многоквартирном доме

Вопрос :

В результате проведенной поверки выяснилось, что общедомовой прибор учета (далее — ОДПУ) вышел из строя. Осуществить его ремонт не представляется возможным, поскольку запчасти к данному типу ОДПУ больше не производятся.

Какова пошаговая процедура замены прибора учета, при том, что для его замены управляющая организация решила обратиться к ресурсоснабжающей? Надо ли уведомлять собственников помещений о замене общедомового прибора учета?

Ответ :

Для замены общедомового прибора учета управляющей организации необходимо :

1. Поставить вопрос о замене общедомового прибора учета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, об источниках финансирования работ по замене прибора учета, дать возможность собственникам помещений ознакомиться с заявкой на заключение договора на замену прибора учета. При этом, отрицательное решение собственников помещений не будет являться основанием для отказа от замены общедомового прибора учета.

2. Направить заявку на заключение договора на замену общедомового прибора учета и приложенные к ней документы в ресурсоснабжающую организацию.

3. В течение 10 рабочих дней со дня получения ресурсоснабжающей организацией заявки обеспечить доступ представителям ресурсоснабжающей организации к месту установки общедомового прибора учета.

4. Выполнить технические условия, предоставленные ресурсоснабжающей организацией.

5. В течение 15 рабочих дней со дня получения проекта договора на замену общедомового прибора учета подписать предоставленный проект и направить его в ресурсоснабжающую организацию.

Обоснование:

Согласно ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.07.2010 г. организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Порядок заключения и существенные условия договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов утвержден Приказом Министерства энергетики РФ от 07.04.2010 г. N 149 (далее — Порядок заключения договора, утвержденный Приказом Минэнерго от 07.04.2010 г. N 149).

В силу п. 3 Порядка заключения договора, утвержденного Приказом Минэнерго от 07.04.2010 г. N 149, договор является публичным и заключается между организацией, которая осуществляет снабжение энергетическим ресурсом или его передачу и сети инженерно-технического обеспечения которой имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и собственником (физическим или юридическим лицом, либо уполномоченным им лицом) здания, строения, сооружения, помещения в многоквартирном доме, иного объекта, в процессе эксплуатации которого используются энергетические ресурсы, подлежащего оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов. В качестве заказчика по договору об установке (замене) и (или) эксплуатации коллективных приборов учета используемых энергетических ресурсов может выступать лицо, ответственное за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 Порядка заключения договора, утвержденного Приказом Минэнерго от 07.04.2010 г. N 149, договор заключается в простой письменной форме.

В соответствии с п. 5 Порядка заключения договора, утвержденного Приказом Минэнерго от 07.04.2010 г. N 149, для заключения договора заказчик — юридическое лицо направляет исполнителю письменную заявку, которая должна содержать:

1) сведения о предмете договора;

2) полное и сокращенное наименование заказчика — юридического лица, место нахождения, почтовый адрес, а также телефоны, факс, адрес электронной почты;

3) сведения о местонахождении подлежащего замене приборе учета, его технических характеристиках;

4) основные требования заказчика к прибору учета, соответствующие требованиям нормативных правовых актов РФ.

В силу п. 6 Порядка заключения договора, утвержденного Приказом Минэнерго от 07.04.2010 г. N 149, к заявке заказчика — юридического лица или индивидуального предпринимателя прилагаются :

1) копии документов, подтверждающих право собственности на объект, подлежащий оснащению прибором учета;

2) копии учредительных документов;

3) копия свидетельства о государственной регистрации;

4) копия свидетельства о постановке на учет в налоговых органах РФ;

5) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявку.

На основании п. 9 Порядка заключения договора, утвержденного Приказом Минэнерго от 07.04.2010 г. N 149, при отсутствии в заявке необходимых сведений, а также при отсутствии документов исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения заявки и прилагаемых к ней документов уведомляет об этом заказчика.

Согласно п. 10 Порядка заключения договора, утвержденного Приказом Минэнерго от 07.04.2010 г. N 149, на основании документов, полученных исполнителем от заказчика, исполнитель в течение 10 рабочих дней со дня их получения производит осмотр объекта с целью проверки наличия технической возможности установки, замены и (или) эксплуатации прибора учета. О планируемой дате осмотра исполнитель информирует заказчика. Заказчик обязан предоставить исполнителю доступ к объекту (прибору учета) для их осмотра. В случае невозможности предоставления исполнителю в определенный им срок доступа к объекту (прибору учета) заказчик должен предложить исполнителю иной срок для осмотра.

В соответствии с п. 11 Порядка заключения договора, утвержденного Приказом Минэнерго от 07.04.2010 г. N 149, при наличии технической возможности выполнить указанные в заявке работы, исполнитель в срок не более 15 рабочих дней со дня проведения осмотра объекта направляет заказчику подписанный со своей стороны проект договора (в двух экземплярах), а также технические условия в случае установки (замены) прибора учета. Технические условия должны содержать перечень мероприятий, осуществляемых заказчиком, по технической подготовке объекта для установки (замены) прибора учета. При отсутствии технической возможности выполнить работы, указанные в заявке, исполнитель в срок не более 15 рабочих дней со дня проведения осмотра объекта направляет заказчику мотивированный отказ в заключении договора.

В силу п. 12 Порядка заключения договора, утвержденного Приказом Минэнерго от 07.04.2010 г. N 149, заказчик, получивший от исполнителя проект договора, подписывает его и в срок не более 15 рабочих дней со дня получения проекта договора направляет один подписанный им экземпляр договора исполнителю.

Относительно необходимости уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящей замене общедомового прибора учета необходимо пояснить следующее.

В соответствии с пп. «в» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, путем подготовки предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников, в том числе разработка перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей, обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, исходя из позиции Президиума Высшего арбитражного суда РФ, выраженной в Постановлении от 29.09.2010 г. N 6464/10, собственники помещений обязаны компенсировать управляющей организации только расходы на выполнение неотложных работ и услуг, вызванных обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

Следовательно, управляющая организация обязана осуществить замену неисправного общедомового прибора учета в том числе и при отрицательном решении общего собрания собственников. Расходы по его замене могут быть возложены на собственников помещений только в том случае, если общедомовой прибор учета вышел из строя по причинам, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить, и за возникновение которых она не отвечает.

Замена электросчетчиков в многоквартирном доме

В каждом доме для учета электроэнергии установлен счетчик. Место его расположения – подъезд многоквартирного дома.

Часто его устанавливают в квартиру. У каждого прибора есть свой срок годности, в течении которого он может нормально функционировать. Потом требуется замена.

Устройства также могут выходить из строя. Их можно установить как в то же место, так и перенести в другое. Например, в подъезд. Вынос оборудования обычно требуется за городом.

Поэтому в каждой квартире меняют счетчик, хотя его срок может еще и не прошел. Если хозяева помещения установили прибор с классом точности не меньше 2,0, то их изымают.

Это интересно:  Выплаты многодетным в 2019 году

Индукционные счетчики

Приборы считаются механическими. Они состоят из катушки напряжения, катушки тока и металлического диска. С помощью магнитного поля происходит вращение диска. Цифры определяют, какое количество электроэнергии потрачено.

Подключение индукционного устройства имеет преимущества и недостатки. Они работают длительный период и стоят недорого, но погрешность может быть не менее 2%.

И все равно эти приборы используют для учета электроэнергии. Их выбирают в подъезд и частные дома. Срок их службы достаточно длительный. Он подходит для монтажа на вынос, когда счетчик нужно перенести в другое место.

Электронные счетчики

Работа этих приборов отличается от прежних. Они основаны на механике, а ток поступает сразу к полупроводникам и микросхемам. Это необходимо для учета энергии. Устройство имеет электронное табло для выведения информации.

К преимуществам относится:

  • Небольшой размер;
  • Можно учитывать расход энергии по разным тарифам;
  • Учет происходит точно;
  • Есть электронное табло;
  • Легко списываются показания.

К недостаткам относится высокая стоимость и маленький срок службы. В квартиру многие жильцы предпочитают устанавливать именно эти устройства. Замена любого оборудования должна выполняться мастером.

Виды электросчетчиков

Для многоквартирных домов используются различные устройства. Они бывают разных видов:

  1. По типу сети:
  • Однофазный. Использование приборов возможно только с потреблением электроэнергии не больше 10 кВ. Такой счетчик идеально подходит для жилых домов и квартир;
  • Трехфазный. Устройство больше подходит для тех мест, где тратится много электроэнергии. Дома его тоже можно установить, но только если функционирует оборудование с высоким потреблением. Прибор защищает от перенапряжений.
  1. По тарифам:
  • Однотарифный. Больше подходит для дома;
  • Двухтарифный. Счетчик позволяет следить за электроэнергией по дневному и ночному тарифам. Его используют для предприятий;
  • Многотарифный. Работает с учетом нескольких тарифов, что снижает расходы.
  1. По типу энергии. Однофазный прибор ведет контроль за активной энергией, а трехфазный – за активной, реактивной, направлениями потоков. Это требуется для экономии.

В подъезд и для квартиры выбирают разные устройства, в том числе и на вынос. Когда заканчивается срок годности, то требуется монтаж нового прибора. Желательно выбирать проверенные марки устройств.

Выбор электросчетчика

В многоквартирных домах необходима установка счетчика. Это нужно, когда вышел срок годности устройства. Его монтируют в квартиру или подъезд. Но сначала необходимо выбрать прибор.

Желательно ориентироваться на следующие параметры:

  • Нужно определиться с типом электросети, а это устанавливается по старому устройству;
  • Стандартный счетчик имеет нагрузку 60 А и мощность 15 кВт. Если электросеть больше их параметров, то потребуется прибор с 100 А. Эту информацию можно найти на автоматах помещений;
  • Необходимо определиться с количеством тарифов. Также надо узнать, можно ли им пользоваться, иначе пользу такой прибор не принесет;
  • Перед покупкой электросчетчика необходимо обратить внимание на метод крепления. От этого зависит сложность установки;
  • В некоторых устройствах есть дополнительные функции. От этого не зависит работа, но использовать счетчик удобнее;
  • Следует учесть класс точности. Прибор может иметь погрешность 2%.

Если следовать этим несложным правилам, то установленный прибор работает четко. К тому же тогда не будет претензий к хозяину помещения.

Кем оплачивается замена устройства?

На основе законодательных норм владелец помещения, в котором устанавливается прибор учета, должен обеспечивать его сохранность и обслуживание. Установка и подключение устройства выполняется энергосбытовой компанией за счет потребителя. Ими же осуществляется замена, если прибор сломался или вышел срок годности.

Есть и другие службы, которые выполняют монтаж прибора учета электроэнергии. Только тогда собственнику нужно заключить с этой фирмой договор.

Если квартира находится в собственности жильца, то подключение и установка прибора учета выполняется за его счет. Когда жилье муниципальное, то все работы выполняет муниципалитет. Это касается случаев поломки или когда вышел срок годности прибора.

Что же делать, если счетчик расположен в подъезде дома? В законодательстве сказано, что устройство является общим. Это мнение имеют и юристы.

А вот управляющие компании считают по-другому: общим является оборудование, обслуживающее больше 1 квартиры, а если оно работает для 1 помещения, то считается имуществом этого хозяина. Когда устройства заменяется в квартире, то плата за работу берется именно с жильцов.

Чтобы точно разобраться в этом вопросе, необходимо ознакомиться с договором, составленным с жильцами и управляющей организацией. В документации обычно прописывается список работ, которые она выполняет.

Это позволяет выяснить за чей счет происходит ремонт прибора. Работа может производиться за счет проживающих или за дополнительные средства. Если в договоре этой информации нет, то жителям надо организовать собрание. На нем следует решить вопрос, как будет выполняться подключение и установка счетчиков.

Правила замены

Замена счетчика в подъезде многоквартирного дома или в квартире выполняется только после разрешения на это контрольной организации.

Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при контроле. За период между разрешением и установкой оборудования расход электроэнергии определяется по нормативам.

Получается, что оплата будет происходить не за потраченные ресурсы. Поэтому здесь важен срок, за какой будет выполнена вся работа.

Когда установка и подключение прибора учета выполнены, необходимо позвать сотрудника организации. Он оформляет документ о факте выполнения работы, постановки пломбы, показаниях. Замена устройства учета электроэнергии может выполняться только при наличии необходимых навыков. Если этого нет, то лучше обратиться управляющую организацию.

Согласование установки

Подключение прибора учета нужно согласовать. Это необходимо для регистрации устройства в электроэнергетической компании.

Важно соблюдать следующую последовательность:

  • Надо написать заявление по факту замены оборудования. Его нужно отнести в местную электроэнергетическую организацию. Ожидание ответа составляет около 1 недели, поскольку заявка вносится в реестр;
  • После этого следует взять справку в энергетической компании и с ней можно отправляться за покупкой счетчика;
  • С оборудованием будет паспорт устройства, где обозначены все параметры. Следует сохранить документацию.

Что требуется из документов

В старых многоквартирных домах часто проводятся проверки электрического оборудования. Именно тогда выявляется непригодность приборов, например, вышел срок службы или он поломался. Важным документом, по которому будет выполняться подключение и установка устройства, является заявление.

В нем обязательно фиксируется адрес заказчика и объекта, где выполняется замена. Также нужная информация о старом устройстве.

В качестве обязательных данных служат реквизиты договора поставки электричества. Необходимо подготовить документацию на жилье.

Если счетчик меняет не хозяин, то нужна доверенность от него. Чтобы выполнить вынос устройства, тоже необходимо оформление.

Что нужно из инструментов

Установка и подключение приборов должна выполняться профессиональным электриком с необходимой квалификацией и допуском не ниже 3 группы безопасности. Обычно такие сотрудники проходят обучение в специальных центрах. Но чтобы менять счетчик, человеку нужно иметь среднее или высшее образование. В ЖЭКе обычно есть такие сотрудники.

Если же замена оборудования будет выполняться самостоятельно, то необходимо подготовить набор инструментов. Потребуется цифровой мультимер, отвертки, пассатижи, кусачки, маркер, изолента. Этот набор нужен для монтажа счетчика в подъезд дома и на вынос. Например, если требуется перенести оборудование.

Требования

Счетчики для дома должны соответствовать ряду требований:

  • Выбранный прибор должен быть в списке тех, которые прошли этап сертификации. Это свидетельствует о том, что он разрешен в России. В этом случае к хозяину не будут предъявлять никаких претензий;
  • После монтажа сотрудник энергосбыта должен опломбировать счетчик и проверить его работоспособность. Также он ставит оборудование на учет и оформляет акт приемки. В документе обозначаются данные собственника и параметры счетчика. Для каждой стороны составляется по экземпляру;
  • Чтобы было удобно списывать показания, необходимо устанавливать оборудование примерно на расстоянии 1,7 м от пола;
  • Счетчики обязательно пломбируют в 2 местах. На кожухе с окном ставится пломба сотрудником метрологической организации. Там обозначается дата проверки. Нижняя крышка пломбируется представителем энергопоставляющей фирмы.
  • Важно установить прибор в сухое, удобное место. Это нужно для легкого его снятия при ремонте или замене. Подъезд дома включает специальный закрытый для безопасности уголок;
  • Прибор должен иметь соответствующую мощность и силу тока. Следует ориентироваться на электросети;
  • Класс точности выбирается не меньше 2, ведь это правило действует для всех электрических счетчиков;
  • Если с даты монтажа не прошло больше 2 лет, то проверка метрологической организацией не требуется. Срок действия счетчика указан на упаковке. После его истечения требуется новое, более современное устройство.

Менять счетчики приходится всем жителям частных и многоквартирных домов. Установленное оборудование работает с высокой точностью, что позволяет платить только за потраченные ресурсы.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Замена электросчетчиков в многоквартирном доме ”

У нас производится разделение точек учета с соседями. Помещение находится в цокольном этаже многоквартирного дома. Ранее в нем находился офис. Энергоснабжающая организация в тех условиях требует установку счетчика на фасаде здания( на улице) и с установленным в нем ограничителем потребляемой мощности. Доступ к точке учета возможен ежедневно с 8.00 до 18.00. В остальных помещениях точки учета находятся или внутри помещений, или в общем коридоре. Правомерно ли это?

Статья написана по материалам сайтов: iskoved.com, perekos.net, bytrf.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector