Что означает комиссия при съеме квартиры

Снять квартиру без посредников очень проблематично, и многие прибегают к их услугам. Но приходится платить комиссию за проведенную работу. А при сдаче квартиры хозяин часто требует залоговую сумму.

Многие пробуют снять жилье самостоятельно, но чаще приходится прибегать к услугам риэлторов, потому что большинство предлагаемой жилплощади находится в их информационной базе. При заключении арендного договора оплачиваются следующие услуги посредников:

  • они подбирают варианты, соответствующие вашим условиям;
  • знакомят с жильем по фотографиям и непосредственно на месте;
  • проводят переговоры с владельцем жилплощади;
  • составляют договор, присутствуют при его подписании.

Именно опытные агент риэлтерской конторы помогает арендатору оценить преимущества и недостатки предлагаемой жилплощади, проверить ее состояние. Обращение к риэлторам позволяет быстро решить вопросы аренды, сэкономив на времени, потраченном на самостоятельные поиски.

Комиссия при съеме квартиры выплачивается только один раз при заключении договорных обязательств. Она не входит в арендную плату квартиросъемщика. Различают два вида комиссии. В первом случае ее выплачивает наниматель за подбор квартиры и ее демонстрацию. Во втором случае комиссия удерживается с владельца, который обратился в агентство, чтобы ему подобрали квартиросъемщика. При заключении сделки напрямую между арендодателем и съемщиком она вообще не выплачивается.

Комиссию в подавляющем большинстве случаев посреднику платит квартиросъемщик. Это обычно происходит при съеме квартир низкого и среднего уровня. Арендаторов для элитных квартир подыскивают, как правило, сами владельцы. Именно они и оплачивают работу риэлтора, потому что для них сдача квартиры – бизнес. Случаи распределения размера комиссии между двумя сторонами на практике случаются, но редко.

Выплата производится, согласно договору, между риэлтерской конторой и арендатором. Правила определяются агентом, они прописываются в соглашении. Средства уплачиваются исключительно после подписания соглашения сторонами, когда арендатор вступает в права квартиросъемщика и получает ключи от квартиры.

Размер комиссионного сбора зависит от многих факторов и бывает от 10 до 100 % стоимости месячной арендной платы. В среднем это 50 %. Если она меньше, то это часто зависит от владельца, и бывает в следующих случаях:

  1. 1. Собственник заключил соглашение о поиске квартиросъемщика с несколькими риэлторами, и они конкурируют друг с другом. На деле это лишнее, потому что вся свободная жилплощадь рекламируется.
  2. 2. Хозяин заключил соглашение о доплате агенту, чтобы сдать жилплощадь быстрее. Комиссию понижают, надеясь привлечь как можно больше кандидатов, желающих снять жилье.
  3. 3. Плата за аренду достаточно высокая, и чтобы привлечь клиентов, комиссионный сбор понижают. Агент считает, что и этой суммы ему хватит, зато быстрее можно заключить сделку.

Собственники часто выставляют риэлтору условия о 100 % размере комиссии, хотя этих денег они не получают. Это делается с целью удержать квартиросъемщика как можно дольше. Если бы он не платил комиссию из своего кармана каждый раз при съеме жилплощади, то почти ничего не останавливало бы от частой перемены мест. А так большой комиссионный размер – это своеобразная гарантия для собственника, что съемщик через месяц не убежит.

Бывает, что в сделке участвуют два агента: один представляет интересы владельца, другой – съемщика. Тогда, вероятнее всего, комиссия составит 100 %, и бремя уплаты часто ложится на арендатора. Риэлторы затем распределяют сумму между собой. Если объект представляет интерес, то большой размер может выставить и один агент, не желая ни с кем делиться. Такие квартиры долго не пустуют. Чем хуже жилье, тем меньший процент себе оставляет сторона сдающая, в надежде, что второй агент быстрее найдет клиента.

Иногда в поисках квартиры прибегают к услугам информационных агентств. Суть в том, что потенциальный квартиросъемщик приезжает в офис, составляет договор, платит определенную сумму. Ему выдают распечатку с телефонами и адресами собственников. В результате квартиры уже сданы, телефоны недоступны. Повторное обращение в офис ничего не дает, могут выманить еще больше денег. Лучше иметь дело с риэлтерскими конторами, принцип работы которых совершенно иной: сопровождение до заключения договора без предоплаты.

В целом можно утверждать, что за элитную квартиру и в случаях, когда работают два посредника, взимается комиссия 100 %. Многие из агентов рекламодателей работают в одиночку, тогда она обычно составляет половину месячной арендной стоимости.

Чтобы защитить свою собственность от возможных негативных последствий со стороны квартиросъемщика, очень часто используется такой способ гарантии, как залог. Он известен еще, как страховой депозит, уплата за последний месяц. Во многих случаях квартиросъемщику требуется иметь минимум двухмесячный размер стоимости арендованной квартиры. Это при условии, что не пользовались услугами агентства по ее поиску. Иначе понадобятся еще средства на уплату комиссии.

Один платеж за съемную квартиру идет в качестве уплаты за первый месяц, второй используется, как залоговые средства. Они при определенных условиях возвращаются квартиросъемщику, если соблюдены условия соглашения. В нем обычно прописан срок, на который сдается жилплощадь, условия преждевременного расторжения. Также обязательное условие: снимаешь квартиру – сохраняешь имущество, производишь коммунальные платежи.

Когда договор расторгается, хозяин проверяет сохранность недвижимости, отсутствие задолженности. Когда ее нет, квартира и все имущество не повреждены, хозяин возвращает сумму страхового депозита в полном объеме. При порче имущества, наличии долга по коммунальным платежам, из залоговых средств вычитываются деньги на возмещение нанесенного ущерба.

Смысл залоговой суммы за квартиру сводится к одному: подписывая договор, наниматель кроме того, что платит за первый месяц проживания, вносит еще одну сумму. Она, как правило, равняется месячной плате. Это гарантия того, что наниматель будет соблюдать условия найма и обязательства. При возможном ущербе, нанесенном квартиросъемщиком имуществу, хозяин вправе воспользоваться залогом для его возмещения.

Действующее законодательство не содержит определения залога или страхового депозита. По этой причине возникают споры о правомерности требования залоговой суммы. Если расценивать страховой депозит при аренде жилплощади с точки зрения закона, то его можно определить, как способ обеспечения договоренностей между нанимателем и собственником – статья 329 ГК, п. 1. Договорные обязанности заключаются в письменном виде.

Названная статья ГК указывает, что исполнение договорных обязательств обеспечивается такими способами, как уплата залога, задаток, неустойка, гарантиями банков, поручительством и всеми другими способами, предусмотренными законодательством. Отсюда вывод: заключая договор найма квартиры, стороны вправе выбрать способ, обеспечивающий выполнение обязательств. В случае с арендой это, чаще всего, залоговая сумма.

На первый взгляд, законодательная норма, позволяющая сторонам самостоятельно выбирать способ урегулирования возможных конфликтов при сдаче-съеме жилья, позволяет их избежать. На практике именно залоговые средства часто вызывают непримиримые споры между сторонами. В большинстве случаев конфликтная ситуация возникает, если съемщик намерен досрочно расторгнуть договор.

Владелец жилплощади считает, что он вправе удержать залоговую сумму. Наниматель отстаивает свою точку зрения, которая сводится к тому, что хозяин не может удержать из нее средства на погашение задолженности или возмещение нанесенного ущерба. Гражданское законодательство считает это ошибочным. Статья 307, п. 2 ГК прямо говорит, что у нанимателя квартиры по договору появляются обязательства должника, если он причинил материальный ущерб. Они возникают на основании заключенного соглашения. Если следовать статье 1064, п. 1 ГК, гражданин, причинивший материальный ущерб или вред, обязан его возместить в полном размере.

Это интересно:  Перепланировка квартиры с чего начать оформление

Из сказанного выше следует, что документы соглашения должны содержать конкретные обязательства сторон. В случае с наемным жильем это арендная плата, возмещение нанесенных убытков, исполнение других обязательств. Использование страхового депозита с этой целью вполне правомерно.

Иногда считают, что залоговые средства можно использовать в качестве уплаты за последний месяц. Это два разных понятия, их смешивание может привести к печальным последствиям для хозяина. Возможна ситуация, что средства страхового депозита засчитаны, как уплата за последний месяц. Наниматель съезжает, но оказывается, что за ним осталась задолженность, имущество повреждено. Возместить ущерб хозяину не из чего: залоговой суммы у него не осталось.

Чтобы быть уверенным в законном распоряжении залогом, стороны должны учесть и прописать в договоре все обстоятельства, позволяющие избежать конфликта:

  • на каких условиях придется платить за арендованное помещение;
  • как возмещаются нанесенные хозяину убытки и вред;
  • условия одностороннего досрочного расторжения договорных обязательств.

Если нет уверенности в своих юридических познаниях, следует обратиться в риэлтерскую контору, специалисты которой составят договор, защищающий интересы обеих сторон.

Комиссия при съеме и сдаче квартиры

Сдать или арендовать квартиру сегодня не так просто. В процессе осуществления действия человек может столкнуться со сложностями в поиске клиента или арендодателя. Упростить процедуру позволяет визит в риэлторское агентство. Представители организации самостоятельно подберут для клиента подходящую недвижимость или найдут арендатора. Однако представители организации взимают плату за свои услуги.

Комиссия при съеме квартиры – это вознаграждение, которое человек должен предоставить риэлтору за помощь в поиске подходящей недвижимости в аренду.

Размер платы может существенно отличаться в зависимости от особенностей предоставления услуги. Сегодня существует несколько разновидностей комиссии. Риэлтор может взимать денежные средства с клиента, как при сдаче квартиры, так и при помощи в съеме недвижимости. Комиссия должна начисляться в соответствии с установленными правилами. Стороны, участвующие в манипуляции, обязаны строго соблюдать их. Нарушение может стать причиной для последующего разбирательства. О том, какие документы понадобятся для оформления договора, об особенностях предоставления выплаты и ее возможном размере поговорим далее.

Основные особенности понятия

Фактически комиссия, взимаемая риэлтором за помощь в сдаче или съеме квартиры, представляет собой плату за оказанные услуги. Организация готова помочь клиенту в осуществлении целого перечень манипуляций.

Если собственник жилья обращается в агентство, он сможет получить помощь в:

  • проведении переговоров с клиентом;
  • поиске лица, готового снять недвижимость на озвученных условиях;
  • подготовке договора и его заключении.

Риэлтор самостоятельно презентует жилье потенциальному клиенту. При необходимости, сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору.

Решив начать сотрудничество с риэлтором, гражданин сможет существенно сэкономить время на подборе добропорядочного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для съема.

В риэлторское агентство нередко обращаются и лица, желающие снять жилье. Компания поможет им выявить все преимущества и недостатки выбранной квартиры, а также ознакомит с техническим состоянием оборудования, которое передается вместе с недвижимостью. За оказываемые услуги по подбору и сдаче жилья в аренду компания и взимает комиссию.

Существующие разновидности комиссии

Разобравшись, что такое комиссия при съеме квартиры, гражданин должен ознакомиться с существующими разновидностями платежей.

Не стоит путать комиссию, взимаемую риэлтором, с арендной платой. Первую разновидность платежа нужно вносить только один раз. Денежные средства необходимо предоставить после того, как компания оказала услугу. Арендную плату нужно вносить ежемесячно.

Сегодня выделяют две разновидности сбора, которые необходимо вносить в пользу агентства за оказываемые услуги. Комиссию нужно платить, если человек арендует дом или хочет сдать его в аренду. В первой ситуации денежные средства обязан предоставить гражданин, который планирует снять квартиру. Он платит за то, что работники агентства подбирают наиболее подходящие варианты, а затем демонстрируют жилье.

Если осуществляется сдача квартиры в аренду, вносить денежные средства должен собственник. В этой ситуации платить необходимо за поиск потенциальных арендаторов и проведение переговоров с ними. В обеих ситуациях риэлтор осуществляет сопровождение подписания договора об аренде недвижимости. За контроль сделки также придется платить. Величина комиссия устанавливается в индивидуальном порядке. Обычно цены объявляет сам риэлтор. Комиссия при аренде квартиры будет отсутствовать, если гражданин напрямую договорился с собственником жилья, избежав визита в агентство.

Величина и порядок выплаты

Комиссия риэлтора при аренде квартиры может существенно различаться. На ее величину оказывает влияние размер платы за аренду. Агентство может затребовать за свои услуги от 50 до 100% от ежемесячного платежа. Сумма, которую должен платить клиент, также зависит от типа сделки.

Процедуру подбора жилья риэлтор может выполнять самостоятельно или с помощью другого агентства. Если сделки задействованы сразу две компании, человеку придется платить им 100% от величины месячной арендной платы. Комиссия распределяется между компаниями.

На комиссию влияет и ликвидность жилья, которое компания предлагает. Это значит, что, чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму предстоит отдать риэлтору за подбор квартиры.

Предоставление комиссии за услуги компании осуществляется на основании договора, который заключается между агентством и клиентом. Все положения, которые будут включены в соглашение, обычно диктует организация. Клиент, который должен будет платить за оказываемые услуги, сможет только ознакомиться с договором. Если человек не согласен с ним, он имеет право отказаться от подписания бумаги.

Комиссию необходимо платить после того, как договор аренды оформлен, а ключи переданы от собственника недвижимости к ее нанимателю.

Какие документы необходимы?

Согласно правилам, комиссия агентства сдачи квартиры в аренду должна предоставляться только при наличии составленного договора. Документ поможет защититься от того, что собственник окажется подставным. Если комиссия заплачена, однако владелец квартиры решил расторгнуть договор, или выяснилось, что он не является собственником жилья, получить деньги обратно не удастся. Однако договор все же защищает клиента. Если в соглашении фигурирует конкретная сумма, и оно было подписано риэлтором, в случае форс-мажора гражданин может потребовать возврата комиссионных денежных средств. Если компания откажется платить арендатору, он может обратиться в суд.

Лучше обращаться риэлторские агентства, которые заслужили положительные отзывы со стороны клиентов и присутствуют на рынке уже длительный промежуток времени. Таким компаниям невыгодно портить репутацию. Они сотрудничают с проверенными собственниками.

От взаимодействия с частными агентами лучше отказаться. Они взимают комиссию в меньшем размере, однако сотрудничество с ними существенно повышает риск обмана.

Это интересно:  Быстро выписаться из квартиры можно по доверенности

Как снять квартиру без агентства и не платить комиссию?

Узнав, сколько денежных средств предстоит отдать агентству, арендаторы нередко отказываются от их услуг. Если человек не хочет составлять договор и платить комиссию риэлтору, он может попытаться найти квартиру для взятия в аренду самостоятельно. Это позволит сэкономить, однако заставит столкнуться с рядом трудностей. Сегодня существует ряд способов, позволяющих воспользоваться услугами агентства и не платить за них.

Чтобы избежать внесения комиссии, в пользу посредника человек может:

  • попытаться получить доступ к базе данных организации и самостоятельно подыскать подходящий вариант, а затем связаться с собственником жилья;
  • приехать на осмотр квартиры вместе с агентом и договориться о встрече с хозяином недвижимости позднее, а затем напрямую заключить сделку;
  • отправить на осмотр подставное лицо, и в последующем связаться с собственником недвижимости самостоятельно.

Подобные способы являются обманом. Лучше действовать добропорядочно и заплатить комиссию. Это позволит существенно сэкономить время.

Для оформления сделка может потребоваться залог – страховая сумма, которую арендатор должен предоставить владельцу недвижимости в качестве гарантии своей добропорядочности.

Комиссия при съеме и сдаче недвижимости представляет собой оплату за услуги риэлторской организации. Денежные средства предоставляются за помощь в подборе подходящего жилья и заключении договора с собственником жилья. Использование услуг риэлтора позволит быстрее найти необходимую квартиру, однако приведет к возникновению потребности в дополнительных затратах. Их размер зависит от величины платы за аренду.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Это интересно:  Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Что означает комиссия при съеме квартиры

Когда и за что могут брать комиссию при аренде жилья

Ежегодно в различные города переезжают тысячи людей. Некоторые из них вынуждены переехать по личным обстоятельствам, другие в связи с возникновением неблагополучной ситуации в их стране или городе, третьи вынуждены находиться длительное время в командировке.

Причины для смены места жительства различные у всех людей различные, но основная проблема одинаковая – съем жилого помещения.

Далеко не каждый из переезжающих имеет возможность приобрести жилье в собственность (купить его), поэтому люди вынуждены снимать квартиру или дом, вне зависимости от продолжительности проживания в чужом городе.

Как правило, для обеспечения своего рода “подушки безопасности” приезжие обращаются в агентства недвижимости с целью поиска жилья профессионалом – риелтором.

Самым распространенным интернет-ресурсом для поиска съемного жилья (в том числе для поиска риелторского агентства) является Авито. Приезжие изучают все предложенные варианты на данном ресурсе и делают свой выбор.

Однако далеко не каждый “продавец” – лицо, предлагающие товар, услугу, недвижимость на Авито, оказывается добросовестным. Достаточно часто люди находят настоящих мошенников и попадаются на их уловки, теряя свои деньги.

В качестве мер по предостережению от мошенников на Авито можно предложить:

  1. Проверка юридического лица (агентства недвижимости) по специальному регистрационному номеру в госреестре.
  2. Получение информации о давности регистрации лица на авито (лучше не иметь дел с недавно зарегистрированными пользователями).
  3. Отказ в переводе денежных средств до личной встречи.
  4. Реальная оценка стоимости жилья и состояния жилья на фотографиях сайта. Важно сознавать, что квартира с евроремонтом в новом доме элитного района в центре города не может стоить копейки. Подобные объявления выставляются с целью воздействия на потенциальных нанимателей.

Как правило, люди хотят получить красивое жилье за сравнительно небольшие денежные средства. Мошенники активно используют такой прием и находят своих т”клиентов”. В реальности подобного жилья просто не существует.

Это три основополагающие меры предосторожности от мошенников, которыми лучше не пренебрегать.

Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья.

Каждое агентство (или частный риелтор) по завершению своей работы высчитывает комиссию за предоставленные услуги.

Комиссия при съеме квартиры – это определенная денежная сумма, взимаемая агентством недвижимости или частным риелтором за услуги по поиску съемного жилья для клиента. Как правило, размер комиссии составляет 50% от стоимости одного месяца проживания в съемном жилье.

Иными словами, комиссия при съеме квартиры – это оплата работы риэлтора (его заработная плата).

Комиссия взимается риелтором или агентством недвижимости после заключения договора аренды жилого помещения между собственником жилья и нанимателем (квартиросъемщиком).

Размер комиссии устанавливает риэлтор (или агентство недвижимости) самостоятельно при заключении договора между агентством (риэлтором) и клиентом (лицом,нуждающимся в услугах риэлтора по поиску и съема жилого помещения).

Как уже было отмечено ранее, в основном риэлторы устанавливают размер комиссии равный 50% от стоимости месяца аренды жилья, но бывает,что риелторы взимают только 10, 20 или 30% от стоимости аренды жилья.

Таким образом, комиссия при съеме жилья взимается исключительно за работу агентства или непосредственно риелтора.

Важно оговорить размер комиссии до начала работы специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.

Также клиент должен понимать, что оплачивать услуги риэлтора лучше после оказанных им услуг, а не заранее. То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую.

Клиент определяется с жильем (выбирает наиболее подходящий для него вариант), заключает договор об аренде жилого помещения с собственником данного жилого помещения при участии риелтора или своего агента по недвижимости.

Клиент получает ключи от съемного жилья, оплачивает будущий месяц проживания (или иной срок проживания в съемном жилье, в зависимости от договоренности с собственником). Только после всех указанных ранее действий клиент оплачивает работу агента по недвижимости или работу частного риелтора.

Таким образом, клиент избегает мошеннических действий и спокойно отдает свои деньги, поскольку все совершенные ранее действия имеют юридическое закрепление (договор найма жилого помещения и договор по оказанию риелторских услуг). В случае возникновения недоразумений, клиент может обратиться в органы правосудия для решения данного вопроса.

Статья написана по материалам сайтов: yurportal.info, kvartira3.com, srochnyj-zaym.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector