+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор аренды квартиры на 11 месяцев

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон. Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год.

Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально.

Содержание

Образец типового договора аренды квартиры на 11 месяцев

Когда планируется составить договор, причем на срок одиннадцать месяцев, то следует понимать, в этом случае платить налоги не нужно, кроме того, нет необходимости регистрировать документ.

Так что, налоговая действительно никогда не станет требовать удержания части прибыли. Естественно следует понимать, что жилая недвижимость и вовсе не будет облагаться налогом, если планируется сдаваться в аренду на одиннадцать месяцев.

Но следует указать в тексте договора важную информацию.

Вот она:

  • дата соглашения;
  • реквизиты участников сделки;
  • срок аренды;
  • права сторон;
  • опись имущества.

Особенности оформления договора аренды квартиры на 11 месяцев

Если говорить о нашей стране, то следует понимать, что в ней действительно остались законодательные стандарты от СССР. Ведь в самом начале формулировка «социальный найм» означала оформление договоров на длительный срок.

Более того, сюда ходил и важный аспект, ведь клиент мог претендовать не только на проживание в жилом помещении, но он мог делать это и после расторжения документа, о чем должно быть известно.

Но в любом случае, не стоит расслабляться, всегда нужно внимательно ознакомиться со всеми деталями, и постараться соблюсти их. Только тогда получится составить договор грамотным образом, избегая мошеннических действий, проволочек в будущем.

Образец договора найма квартиры.

Про образец договора аренды площади смотрите тут.

Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?

Теперь нужно понимать, как следует сдавать квартиру, если срок аренды составляет — одиннадцать месяцев. Но следует понимать, чем это будет грозить собственнику.

Собственник, не подающий декларацию о доходах, попадает под три статьи:

  • ст. 122 Налогового кодекса РФ – Неуплата сумм налога. Конечно, нужно понимать всю серьезность этого пункта, так как можно столкнуться с серьезными штрафами;
  • Ст. 171 Уголовного кодекса РФ – Незаконная предпринимательская деятельность. В том случае, когда доход составляет более 1,5 миллиона рублей, то в этом случае, суд будет вынужден назначить штраф в размере от 2000 до 300тысяч рублей. Кроме того, сюда относятся и исправительные работы, которые могут быть назначены;
  • Ст. 198 Уголовного кодекса РФ – Уклонение от сборов с физического лица. В тот момент, когда собственник не предоставляет декларацию, или же, пожелает указать в ней и вовсе ложные данные, то можно столкнуться с крупным штрафом.

Договор найма жилья 11 месяцев

1. Гражданин законным образом заключил договор найма жилого помещения на 11 месяцев в Москве с правом проживания ему и членам его семьи. Собственник жилья намерен осуществить временную регистрацию и утверждает, что она временно даёт все права, как и постоянная. Могут ли быть у лиц с временной регистрацией проблемы с прикреплением к медицинскому учреждению и оформлению нового полиса ОМС с московской страховой компанией?

1.1. Добрый день.
Нет, проблем не будет.
Для того и нужна в том числе временная регистрация, чтобы получать все социальные услуги официально.

2. Хочу заключить договор о найме жилья на 11 месяцев. Но хозяин жилья боится уплаты налогов и вообще любых операций с жильём. Помогите его успокоить и обнадёжить.

2.1. Обязательно. а как же?! 13 % — от дохода.
Подавать декларацию и пр.

2.2. Доходы от сдачи жилья в аренду другим лицам облагаются налогами на общих основаниях.

Вы не имеете оснований заявлять собственнику, что ему якобы ничего платить не нужно. Но можете пообещать не писать доносов, этого вы делать не обязаны.

3. Первый год заключали договор найма жилья на 12 месяцев, а второй заключили на 11 месяцев. Нужно заключить последующий договор а не знаем с какой даты нужно заключать если предыдущий был месяцом назад.

3.1. В данном случае нет разницы, с какой даты заключать договор. В последнем договоре должен быть указан срок действия договора, например заключен 1 апреля на 11 месяцев, т.е. действителен до 1 марта, соответственно, новый договор заключается со 2 марта уже.

При продлении договора рекомендую составить допсоглашение о продлении договора найма, в нем указываются изменения в договоре и др. информация.

Если необходимо составить договор, обращайтесь к юристу в личное сообщение и в указанные Вами сроки документ будет готов, естественно за отдельное вознаграждение.

4. В октябре 2014 года был составлен договор найма жилья на 11 месяцев. В
2019 году пришло письмо из налоговой, что якобы мы сдаем незаконно жильё и необходимо подать декларацию, приложить копию договора найма, но её нет, как быть, те люди, с кем составлялся договор не живут с июня 2018 года. Что делать?

4.1. Уважаемая Ольга, если договор найма с октября 2014 на 11 месяцев то есть до сентября 2015 года, то срок исковой давности по данному доходу истек. Если у налоговой нет других доказательств, например, свидетельских показаний нанимателей, то «поезд ушел». Если есть доказательства оплаты до июня 2018 года, вас могут привлечь как к административной так и к уголовной ответственности за нарушение налогового законодательства.

5. Продлевается ли автоматически договор найма жилого помещения, который заключался сроком на 11 месяцев (менее года)?

5.1. Доброго вечера, Полина! Договор может быть продлен автоматически, при условии, что автоматическая пролонгация включена в текст договора.

6.1. Здравствуйте, Оксана!
Вы вправе взыскать задолженность с нанимателей в судебном порядке. Ваше право на обращение в суд закреплено ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

7. С квартирантами был заключён договор найма жилого помещения на 11 месяцев. В договоре написано, что они должны оплачивать полностью все квитанции и деньги за аренду. Сначала платили исправно, правда бывали задержки по оплате. Теперь они оплачивают частично. Договор заканчивается в июне, но так как они не исполняют его, я за месяц предупредила, чтобы они до 4 апреля съехали с квартиры. Но они не съезжают, на порог квартиры не пускают, замки поменяли. Участковый говорит, что ни чего сделать не может (не имеет право), мчс квартиру вскрывать отказывается, так как в квартире всегда им отвечают. К сожалению дежурить у квартиры не могу, и даже если бы смогла, то квартирант больших габаритов мужчина без проблем меня из квартиры выставит. Как мне поступать в данной ситуации? Ведь даже, когда закончится срок действия договора, я их тоже не смогу выселить и плюс к этому придётся оплачивать за них квитанции. А мне самой жить не где.

7.1. В данном вопросе, только через суд выселять.

7.2. Вам необходимо обращаться в суд. На основании решения суда и исполнительного листа судебные приставы смогут заняться выселением.

7.3. ОСтается одно, предъявит иск в суд о расторж договора, выселении взыскании долга.

8. Если заключить договор найма жилья сроком на 11 месяцев, и поставить только оплату за коммунальные услуги с арендатора, то сможет ли налоговая доказать, что я имею доход? Я не беру ни копейки себе.

8.1. В текущее время налоговая не занимается поиском арендодателей, укрывающихся от уплаты налогов с аренды. Ничего налоговая не сможет доказать.

9. Некоторое время назад был заключён договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. В УФРС договор не регистрировался, поскольку был заключён на срок менее года. В ближайшее время этот срок истекает, но обе стороны согласны на продление договора. Требуется ли при этом регистрация договора в УФРС и зависит ли это от срока, на который будет продлеваться договор (11 месяцев или 1 год)?

9.1. Здравствуйте, Сергей. Можно написать новой датой опять на 11 месяцев. Если Вы пролонгируете старый или сделаете больше чем на 11 месяцев, то придется регистрировать и платить налог.

10. По договору найма жилого помещения, семья должна проживать 11 месяцев. В пункте: Срок договора указано, что любая сторона в праве отказаться от данного договора, предупредив другую сторону за 1 месяц. Наймодатель хочет досрочно расторгнуть договор в связи с продажей квартиры. Правомерно ли его действие.? Можно ли с него потребовать компенсацию за переезд в таком случае? В письменном уведомление он прописывает расторжение по согласию сторон. Но со стороны нанимателя он такое согласие не получал и соглашение не подписывал.

В данном случае ничего требовать не вправе, если предупредил за месяц.

11. Договор найма жилья (квартиры) краткосрочный на 11 месяцев. Если в договоре с 1 декабря 2017 до 1 ноября 2018 года.
Следующий договор должен составляться не 1 ноября? Для меня этот договор нужен для получения субсидий на ЖКХ.
Как правильно продлить такой договор?

Это интересно:  Освобождение от налога при продаже квартиры

11.1. Если в договоре не стоит «жёсткой» даты, т.е. специально не оговорено — например, «до 00.00 часов 01 ноября 2018″, то при просто фразе » до 01 ноября 2018″ считаться будет — до 01 ноября включительно. Т.е. следующий срок должен начинаться с 92 ноября 2018.
Надеюсь Вам помог.

12. Снимаю квартиру по договору найма жилого помещения. Договор заключён на 11 месяцев. Хочу досрочно съехать из квартиры, не уведомив как должна хозяйку за 3 месяца. Что мне за это грозит?

12.1. Добрый день, покажите Ваш договор найма юристу, он разъяснит Вам все Ваши права и возможные санкции за неисполнение договора.

С уважением ЮК Профит-Лоэрс.

13. В договоре найма жилья (краткосрочном на 11 месяцев) надо писать в договоре с какого числа начинается или написать с ноября 2018 г до октября 2019 г. Или надо писать с 1 числа месяца до 1 числа месяца.

13.1. Здравствуйте, Геннадий!

В договоре найма обязательно нужно указывать полную дату (число месяц год) начала действия договора и его окончания.

14. Переехали из Москвы в Щелково, снимаем жилье по договору найма (договор на 11 месяцев и без печати), в школе по месту жительства этот договор не принимают. Что нам делать в такой ситуации?

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Закон на вашей стороне. Надо действовать.

15. Заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена оплата помесячно и предусмотрено и оплачена оплата за последний месяц. Наниматель сам решил и съехал уже через 2 месяца и требует возврат оплаты за последний месяц. Грозится судом. Можно ли не отдавать ему эту оплату.

15.1. Наниматель, чтобы обратиться в суд должен прислать досудебную претензию и указать на каком основании пойдет в суд.
Если есть акт передачи квартиры, а акта возврата квартиры нет, то Вы можете пойти в суд и требовать оплаты с нанимателя. Наниматель должен оплачивать найм пока пользуется помещением, а если перестал им пользоваться, должен это доказать актом возврата помещения.
Это в общем.

Важны детали и условия договора.
Нанимателю просто нужно дать понять, что Вы тоже знаете свои права.
Налогами он на Вас давить не может, так как у Вас еще время их оплатить.

Если остались вопросы, обращайтесь.

15.2. Здравствуйте Максим
Если между вами заключен договор, то в договоре должно быть прописано условие о расторжении договора найма и порядке возврата, денежных средств оплаченных за последний месяц. Если в условиях указывается что они возвращаются, то требуется вернуть. Но если написано что при расторжении договора за последний месяц не возвращаются то оплату можно не возвращать.
С уважением к ВАМ.

16. Заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. В обязанностях Нанимателя указан пункт: Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятый в наем или пользование жилое помещение и за все последствия настоящего найма или пользования включая при этом форс-мажорные обстоятельства. Что означает этот пункт? Под ванной протекала труба и под полом протекла в коридор, где вздулся ламинат и стена под обоями покрылась плесенью. Я этого не видела. Когда увидела, то сообщила Арендодателю, он выставил мне счет на основании безусловной вины указанной в договоре?

16.1. Здравствуйте.
Во всех случаях Вы несете обязанность по содержанию и текущему ремонту арендованного жилья, и обязаны провести ремонтные работы.
Даже если бы этого не было в договоре.

17. Облогается ли НДФЛ (налогом) договор найма жилья на 11 месяцев между близкими родственниками.

17.1. Дело не в родственниках и не в 11 месяцах, любой договор (за исключением некоторого) облагается НДФЛ, учтите, что это неформальная занятость и поэтому Ваш родственник должен быть зарегистрирован как ИП.

18. Являюсь собственником квартиры и сдаю ее в аренду по договору найма на 11 месяцев. Жилец не платил за квартиру 2 месяца, сумма задолженности составляет 22 тысячи. + 4 тысячи за коммунальные платежи. Как мне получить задолженность с жильца? Могу ли я подать на нее в суд?
Спасибо.

18.1. Добрый день Можете в суд подать, если есть договор аренды, оформленный в установленном законом порядке. Предварительно претензию предъявите.

18.2. Здравствуйте. Если наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов.

18.3. Здравствуйте! Если договор аренды заключен, составлен передаточный акт, то имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании долга по аренде.

18.4. Здравствуйте!
Советую письменно уведомить квартиросъемщика (напишите претензию) — отправьте заказное птсьмо с уведомлением по адресу прописки.
Если после Вашей претензии не последует никаких действий и договор у Вас был оформлен в законном порядке, то обращайтесь в суд.

18.5. Да, если пошли просрочки, и уже лица нет доказательств факта получения от вас денежных средств, то вы вправе обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

18.6. Уважаемый Иван!
Поскольку Ваш наниматель не выполняет условия договора по оплате жилого помещения, Вы можете подать исковое заявление в суд с требованием оплаты проживания+ %. В Вашем договоре это предусмотрено. Перед этим составьте уведомление в двух экз., один — вручите нанимателю. В этом уведомлении предупредите, что, если долг не будет немедленно погашен, Вы вынуждены обратиться в суд. Желательно вручить уведомление при свидетелях.
Удачи!

19. Существует договор о найме жилого помещения между физическими лицами сроком на 11 месяцев (без официальной регистрации). Арендодатель умирает. Аренда оплачена вперед на весь срок. Какие права у арендатора?

19.1. Здравствуйте, права у арендатора сохраняются и договор может быть оставлен в силе, если со стороны арендодателя если правопреемник.

19.2. Здравствуйте! Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя — физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

20. Хочу приватизировать жилое помещение. В договоре соц. найма только я. Дочь (11 месяцев) в данном жилом помещении НЕ зарегистрирована, в договор соц. найма НЕ включена. Требуется ли разрешение органов опеки на приватизацию без участия несовершеннолетней дочери?

20.1. Здравствуйте, нет конечно, поскольку дочь в данном случае не имеет права на участие в приватизации.
Удачи вам и всего наилучшего

20.2. Нет, поскольку дочь в квартире не зарегистрирована, Вы вправе приватизировать её только на себя одну и не включать ребенка в приватизацию. Таким образом, согласие опеки не требуется.

21. Если оформить договор найма жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев нужно ли платить налог и подавать декларацию?

21.1. Здравствуйте.
Подавать декларацию и платить налог нужно, даже если договор найма жилого помещения оформлен на одну минуту.

22. Есть договор найма жилья он был заключен в апреле 16 года на 11 месяцев сейчас жильцами съездил и не заплатили они и раньше бывало задерживает но платили А сейчас просто съехали превратив некоторую нашу мебель и не вернули ключи а просто бросили их в почтовый ящик. Как лучше поступить идти в суд. Или куда.

22.1. Здравствуйте! Если есть задолженность по арендной плате, то кончено нужно подать в суд исковое заявление о взыскании арендной платы, и материального ущерба.

22.2. Добрый день! Но в данном случае нужно смотреть условия Вашего договора, я так понял он должен быть закончиться в марте 2017 года, что там было по поводу продления, так же если мебель повредили и не заплатили, то можете обратиться в суд в данном случае и взыскивать средства с данных жильцов.

22.3. Добрый вам день
Уважаемый Сергей, в данном случае вы должны написать претензию, а после получения ответа, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением.

22.4. Можете подать в суд. В заявлении нужно указать данные сторон, наименование суда, изложить обстоятельства дела и сформулировать свое требование, указать перечень Документов.

23. В договоре найма жилья, заключенный на 11 месяцов есть пункт:

11. в случае расторжения договора по инициативе нанимодателя он обязан предупредить нанимателя за 30 дней.

Насколько этот пункт правомерный при условии одностороннего расторжения договора? И отсутствия нарушений со стороны нанимателя?

С каких дат исчисляются эти 30 дней, с момента усного, при свидетелях сообщения или же с момента получения письменного требования?

23.1. Добрый день, уважаемый Александр
1 Если прописано в догвооре одностороннее расторжение то правомерен. Хотя есть нюансы
2 с момента уведомления срок идет

Удачи Вам и вашим близким!

23.2. Хотел добавить, уведомления о расторжении, либо через почту либо вручением в руки с реестром и подписью получателя, исчисления 30 дневного срока будет с момента получения им письменного уведомления о разрыве договора, т к если вдруг будет суд, то суд будет более склонен к бумагам и документам чем к устному озвучиванию и т д.

24. Людям привет! Между физ лицами заключен краткосрочный договор найма жилья (на 11 месяцев), дата заключения договора найма жилья 16.06.2014. Естественно сторонами договора по истечении 11 месяцев заключались новые дополнительные соглашения о продлении срока действия договора найма. В частности 15 марта 2017 года, между сторонами было заключено очередное доп соглашение о продлении договора найма жилья по 15 февраля 2018 года. После подписания доп соглашения о продлении срока действия договора найма, наниматель обнаружил признаки недействительности самого договора. И намерен подать заявление в суд о признании сделки не действительной (по каким основаниям пока не имеет значения т.е. признать ничтожной, совершенной под обманом и т.д.-это не важно пока). Согласно ч.1. ст. 181 ГК РФ. » Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки». Так вот вопрос: Срок давности начинает течь в данном случаи с момента подписания сторонами дополнительного соглашения от 15.03.17 о продлении договора найма или с момента подписания самого ДОГОВОРА т.е. 16.06.2014? «момент исполнение ничтожной сделки», вправе наниматель считать дату подписания доп соглашения от 15.03.17 о продлении действия срока договора найма или все таки, берется дата, от даты подписания самого договора (16.06.2014)?. Рукоделы юриспруденции подскажите пожалуйста?

Это интересно:  Иск о разделе квартиры между супругами

24.1. Ну привет Иван! Если Вы решили заняться юридической практикой то должны понимать, что бы ответить грамотно на Ваш вопрос необходимо во первых видеть договор во вторых понимать когда началась ничтожность данной сделки т е когда ввели в заблуждение сторону в третьих понимать зачем все это, и видеть условия расторжения прописанные в договоре.
С уважением, Сергей Фесенко.

24.2. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

25. Берется-ли налог по договору найма жилого помещения. Если он оформляется на 11 месяцев. Начиная с 2012 г,

25.1. Добрый день!
Судя по всему речь идет о том, кто сдает помещение. Да, налог нужно платить. Срок договора не имеет значение.

25.2. Здравствуйте, не имеет значения, на какой срок заключен договор. Вы получаете доход, соответственно должны платить налог.
Удачи вам и всего наилучшего

25.3. А какая разница, на какой срок вы оформляете договор найма. Это не имеет значения, вы получаете доход, поэтому обязаны уплачивать с него налоги. 11 месяцев или на год и более это лишь связано с обязанностью регистрировать или нет такой договор.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев

Related Articles

Как нумеровать в книге учета трудовых книжек

Закон прав потребителя гарантия на обувь

М х товарно материальные ценности

Для того чтобы максимально обезопасить себя, а также сделать всё правильно, нужно проконсультироваться со специалистом. Чтобы правильно провести сделку, нужно оформить договор на 11 месяцев, который потом можно продлить в случае необходимости. Такой подход позволит сделать всё правильно. Доходы от сдачи в аренду помещений достаточно сложно просчитать, поэтому данная сторона является достаточно проблематичной для государства. На сегодняшний день данный вид бизнеса имеет большой спрос, что может быть хорошим источником дохода. Для избегания многих острых углов следует внимательно заключать договоры с учётом всех требований и возможных нюансов.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить. Многие считают, что это идеальный вариант для того, чтобы не учитывать этот доход при подаче декларации налоговому инспектору.

Неважно, физическое это лицо или юридическое (организация). Если соглашение на аренду оформляется на срок менее 12 месяцев, то его не нужно регистрировать.

Независимо от сроков прибыль от сдаваемой квартиры считается доходом от предпринимательской деятельности, поэтому она облагается соответствующим налогом. Это может быть налог на прибыль (для физических лиц) или налог на доходы ИП.

О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

В соответствии с данным договором, владельцы квартир пускают жителей на проживание абсолютно бескорыстно, сумма оплаты обговаривается на словах. Конечно, таким образом собственники жилья не могут обезопасить себя от некоторых рисков, но, прикрывшись таким договором о безвозмездном пользовании квартиры, арендодатели успешно скрывают от чиновников доходы.Однако, в современных условиях, когда арендаторы все более требовательны и законопослушны, максимальная «прозрачность» сделки по аренде квартиры интересна большинству квартиросъемщиков.

Сдача квартиры на 11 месяцев

Возможные способы составления легального договора Надо ли уплатить налог на сдачу жилья? В законодательстве прописано, что имеется определённая налоговая ставка, которую можно легально обойти, зная свои права. Следует учитывать такие пункты при составлении договора:

    Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года.

Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это 360–364 дня. В таком случае наём происходит без обложений.

  • Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат.
    Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы.
  • Можно ли не платить налог, если сдать квартиру в аренду на 11 месяцев

    Но на практике сотрудник налогового органа может доказать получение дохода, который будет облагаться все теми же 13% для физического лица. И если арендодатель утаит сведения о прибыли, то обязан будет также выплатить штраф.
    Для законопослушных плательщиков сдача аренды квартиры на срок менее года не играет никакой роли. Им необходимо указать доход за несколько месяцев и заплатить указанную сумму.
    Читайте также Порядок сдачи квартиры без посредников на длительный срок хозяином Ответственность Если сдаете жилье и не платите налоги, то ответственность за это может быть очень серьезной. Чаще всего нарушителей привлекают по статьям 171 и 198 УК РФ, а также по статье 14.1 КоАП РФ.
    Санкции данных статей предусматривают:

    1. Штраф до 300 тыс. рублей, арест на полгода или исправительные работы за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.
    2. Штраф от 100 до 300 тыс.

    Как правильно сдать квартиру. договор нужно оформлять на 11 месяцев

    Получается, что арендатор должен оплачивать и аренду квартиры, и НДФЛ.Тех, кто готов оформлять сдачу своего жилья в аренду по всей строгости закона и выплачивать 13% подоходного налога с арендной платы, не так много. Однако представители власти намерены собрать причитающиеся налоги со всех должников.

    Эксперты рынка не ждут, что активные меры по сбору налогов арендодателей обогатят государство. Практика заключения между владельцем жилья и арендатором договора аренды на срок 11 месяцев будет еще более распространена в силу отсутствия государственной регистрации договоров сроком менее одного года.

    Чаще всего договор аренды не заключают на срок больше одного года, так как обстоятельства могут поменяться в любую минуту.

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев

    Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех.

    Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение. Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

    1. Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
    2. Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору.

    По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.

    Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы.

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев

    Ведь в самом начале формулировка «социальный найм» означала оформление договоров на длительный срок. Более того, сюда ходил и важный аспект, ведь клиент мог претендовать не только на проживание в жилом помещении, но он мог делать это и после расторжения документа, о чем должно быть известно. Но в любом случае, не стоит расслабляться, всегда нужно внимательно ознакомиться со всеми деталями, и постараться соблюсти их. Только тогда получится составить договор грамотным образом, избегая мошеннических действий, проволочек в будущем. Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов? Теперь нужно понимать, как следует сдавать квартиру, если срок аренды составляет — одиннадцать месяцев. Но следует понимать, чем это будет грозить собственнику. Собственник, не подающий декларацию о доходах, попадает под три статьи:

    • ст. 122 Налогового кодекса РФ – Неуплата сумм налога.

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец

    Арендодатель обязуется предоставить жильё, арендатор обязуется оплачивать в определённой сумме (указание суммы) проживание, и если об этом будет договорённость, коммунальные платежи.

      Условия проживания. Этот пункт требуется, если у хозяина квартиры есть определённые условия предоставления жилья.

    Например, не шуметь в вечернее время, запрет на содержание животных или подселение без ведома посторонних. Так же пункт об условиях может содержать правила пользования мебелью или техникой, если таковая имеется. Состояние имущества лучше описать отдельной описью и приложить к договору, дабы не захламлять документ.

  • Срок аренды. То, для чего написана эта статья. Здесь указываем конкретную дату начала действия договора и окончание его срока действия, то есть одиннадцать месяцев с указанием точных календарных дат.
  • Ответственность сторон.
  • Договор аренды квартиры на 11 месяцев налог

    Законодательством предусмотрено наказание для физических и юридических лиц, которые уклоняются от уплаты налогов, а именно:

      Невыплата налогов карается законом. Стоимость такого штрафа достигает 20% от основного долга, а также могут быть насчитаны дополнительные проценты за время просрочки.

    Если скрывать истинные доходы от правосудия, то могут быть насчитаны дополнительные выплаты в зависимости от дохода.

  • Сдавать жилье в аренду – это предпринимательская деятельность, которая в случае невыплаты налога является незаконной. Согласно с данной статьёй владельцу квартиры следует заплатить денежный штраф, а также отработать часы на исправительной работе.
  • Налоговая ответственность – это обязательства каждого гражданина.

    Если не платить положенные минимумы, то данный факт автоматически считается уклонением от обязательств.

    Договор Аренды Квартиры На 11 Месяцев Образец 2019

    Договор аренды квартиры

    Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

    1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
    2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

    Как выглядит договор аренды квартиры 2018

    • Наименование сторон. Естественно здесь потребуется указать все необходимые контактные данные участников сделки;
    • Кроме того, нужно указать и адрес, где собственно расположено жилье, иные важные параметры, способные определить предмет договора;
    • Стоимость аренды жилого помещения. Что касается цены, то она обговаривается тщательным образом сторонами;
    • Важно прописать и срок аренды, ведь это не менее важный фактор, который должен присутствовать в договоре;
    • Ответственность сторон;
    • Иные пункты. Сюда принято относить информацию, которая касается состояния жилища в целом. Всегда можно описать мебель, бытовую технику, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызывал лишних вопросов;
    • Иные условия. Здесь принято указать различные условия, которые возможно, имеются у собственника недвижимости. Например, это касается режима пользования теми или иными предметами, к примеру, запрещено слушать громко музыку и т.д. Естественно подобные детали важно указать в договоре.

    Что касается закона, то здесь предусмотрена ответственность для всех участников сделки. Но при этом нужно знать, если арендодатель станет отвечать исключительно за передачу помещения свободного от прав третьих лиц, то здесь важно понимать, ответственность жильца действительно куда разнообразнее.

    Об образце типового договора аренды квартиры образца 2019 года

    1. Договор аренды — сдача квартиры юридическому лицу означает в большинстве случаев гарантию того, что их ожидают стабильные выплаты по счетам. Компания может арендовать площадь, скорее всего, как мини-гостиницу для своих партнеров.
    2. Договор найма — физическое лицо снимает жилье для повседневного проживания.
    1. Шапка — в нее включается информация о сторонах, которые участвуют в заключении договора с указанием роли сторон в сделке: «наниматель», «наймодатель» с указанием полного имени, отчества, фамилии каждого, места и даты сделки.
    2. Предмет договора: необходимо указать характеристики квартиры — площадь, количество комнат, местоположение, сведения о собственнике.
    3. Ответственность владельца и арендаторов — в этом пункте описываются все права и обязанности обеих сторон.
    4. Размеры платежей — описание сроков и суммы выплат за проживание.
    5. Срок действия документа. Оговаривается дата вступления документа в действие и окончание срока аренды. Если окончание найма не указано, то законом предусмотрен стандартный срок аренды — 5 лет, который может быть сокращен и продлен по соглашению сторон.
    6. Реквизиты и подписи сторон. Заключительный пункт документа включает в себя все контакты обеих сторон, по которым они могут друг друга найти, а также данные паспорта. Некоторые собственники требуют от арендатора приложить к договору копию паспорта. В конце документа собственник и квартиросъемщик подписываются и указывают дату заключения договора. С этой минуты он вступает в силу.

    Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2019 году

    Нанимателем может стать и юридическое лицо, если квартира берется для сотрудников. В контракт обычно включаются права и обязанности сторон, иные ключевые положения. Отдельно прописывается сумма ежемесячного платежа и срок действия договора (см. шаблон на этой странице), сведения о сторонах. Скачать бесплатно бланк договора аренды квартиры вы можете на нашем сайте.

    Содержание пункта с правами и обязанностями сторон обычно сводится к тому, что владелец должен передать имущество, а арендатор – ежемесячно вносить оговоренную плату. Но оба участника сделки могут включить любые нюансы в этот раздел, так как он наиболее объемный и значимый.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами

    • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
    • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
    • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
    • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
    • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
    • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
    • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
    • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
    • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
    • Определите условия проверки состояния квартиры
    • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
    • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
    • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
    • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
    • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

    Заключение договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец, описание процедуры

    В пункте прав и обязанностей сторон вписываются случаи, при которых арендная плата может быть уменьшена (если по независимым причинам состояние недвижимости ухудшилось) или увеличена (если арендодатель понес ущерб из-за действий арендатора). Определите, имеет ли арендатор приоритетное право на заключение нового контракта или вы хотите продолжать с ним сотрудничество в условиях пролонгации действующего договора.

    Пролонгация может быть автоматический (арендатор просто продолжит пользоваться недвижимостью, не имея претензий к хозяину) или формализованной – арендатор берет на себя обязанности уведомить о желании продолжить договор заранее, владелец рассматривает его просьбу и принимает по ней решение. Во втором случае понадобится подписать дополнение к договору.

    • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией
    • Скачать образец договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией

    Договор найма квартиры

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

    Договор сдачи квартиры в аренду — образец 2019

    • Предоставление арендатору квартиры с мебелью в состоянии, пригодном для проживания в ней и использования имеющегося имущества по назначению;
    • Передача второй стороне необходимых документов, чтобы исключить возможность неправомерного нахождения человека в чужом помещении;
    • Своевременное осуществление капитального ремонта.

    Договор сдачи квартиры в аренду — образец 2019

    • Предоставление арендатору квартиры с мебелью в состоянии, пригодном для проживания в ней и использования имеющегося имущества по назначению;
    • Передача второй стороне необходимых документов, чтобы исключить возможность неправомерного нахождения человека в чужом помещении;
    • Своевременное осуществление капитального ремонта.

    Почему договор аренды на 11 месяцев? Немного не допонимаю эту тему

    Следовательно, если договор сроком более 1 года не зарегистрировать, то он будет считаться не заключенным. А отсюда и правовые последствия, основным из которых является двусторонняя реституция (т. е. вы будете обязаны вернуть помещение, но арендодатель не вернет вам деньги, так как они будут удержаны как незаконное обогащение.

    Проще говоря если вы заключили к примеру договор аренды какого-нибудь большого магазина на 10 лет, но не зарегистрировали ваш договор, то ваш договор считается не заключенным. Вы делаете там дорогостоящий ремонт, планируя там работать 10 лет, а потом как завершили к вам приходит арендодатель и говорит «а освободите помещение, договор не зарегистрирован, а следовательно не заключен» и будет прав, а взыскать с него все расходы связанные с проведением ремонта вам можно будет только в суде и никак иначе.

    Образец договора аренды квартиры

    Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

    Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

    Налоги от сдачи квартиры в аренду

    • Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
    • При применении УСН «доходы» (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
    • Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.

    Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

    Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, advokat-dtp.com, sibyurist.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector