Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Если хозяин своей недвижимости, желает сдавать ее в аренду, то естественно он может рассчитывать на серьезнейшие преимущества от этой сделки. Например, теперь можно получать за это большие деньги.

Но что касается составления договора, то здесь потребуется соблюсти многие аспекты, только тогда получится сделать все грамотно и правильно. Каждый пункт несет определенный смысл, поэтому с этим вопросом нужно детально ознакомиться.

Образец типового договора аренды квартиры 2018

Учтите сразу, что договор принято оформлять исключительно в письменной форме и не менее чем в двух экземплярах. Поэтому заранее нужно знать о таких деталях, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами.

Договор должен включать в себя такую важную информацию, как:

  • Наименование сторон. Естественно здесь потребуется указать все необходимые контактные данные участников сделки;
  • Кроме того, нужно указать и адрес, где собственно расположено жилье, иные важные параметры, способные определить предмет договора;
  • Стоимость аренды жилого помещения. Что касается цены, то она обговаривается тщательным образом сторонами;
  • Важно прописать и срок аренды, ведь это не менее важный фактор, который должен присутствовать в договоре;
  • Ответственность сторон;
  • Иные пункты. Сюда принято относить информацию, которая касается состояния жилища в целом. Всегда можно описать мебель, бытовую технику, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызывал лишних вопросов;
  • Иные условия. Здесь принято указать различные условия, которые возможно, имеются у собственника недвижимости. Например, это касается режима пользования теми или иными предметами, к примеру, запрещено слушать громко музыку и т.д. Естественно подобные детали важно указать в договоре.

Это и есть те самые пункты, которые всегда нужно включать в подобные документы. Помните, что их отсутствие чревато различными проблемами для участников сделки. Поэтому, не имея в данной сфере никаких познаний и опыта, желательно консультироваться по этому вопросу с опытными специалистами, или взять с собой на сделку опытного и разбирающегося человека.

Ответственность сторон по договору аренды квартиры

Что касается закона, то здесь предусмотрена ответственность для всех участников сделки. Но при этом нужно знать, если арендодатель станет отвечать исключительно за передачу помещения свободного от прав третьих лиц, то здесь важно понимать, ответственность жильца действительно куда разнообразнее.

Наниматель станет отвечать:

  • Прежде всего, это конечно сохранность жилья, оно должно использоваться строго по назначению и не иначе. Если все же, этот пункт не будет соблюдаться, то придется возместить владельцу недвижимости ущерб, естественно договор будет расторгнут;
  • Кроме того, наниматель несет ответственность и за своевременную оплату;
  • Он отвечает и за действия тех лиц, которые станут проживать в данной квартире с нанимателем, но и конечно, это относится и к временным жильцам. Причем учтите, что владельца квартиры не будет интересовать момент, кто конкретно допустил то или иное нарушение договора, так как отвечать придется нанимателю.

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Как выглядит договор аренды между юридическими лицами, смотрите тут.

Оформление договора аренды квартиры и последующая регистрация

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, оформляя его по образцу, и делая это с первого раза. Так как форма договора является письменной, то учтите, что нет необходимости тревожить нотариуса. Конечно, если этого пожелают стороны, то никаких ограничений законодательство не предусматривает.

Документ принято создавать строго в двух экземплярах и это есть важнейшее условие. Каждая сторона должна хранить свой подлинник. Нужно отчетливо понимать, что заключение такого договора – это и есть гарантия безопасности для участников сделки.

Поэтому каждая мелочь в бланке должна быть учтена, только в этом случае, получится избежать непредвиденных, неприятных ситуаций.

Конечно, на практике часто многие детали не соблюдаются, что и приводит ко многим серьезным проблемам. Все это сводится к тому, что вам потребуется внимательно изучить все те нюансы, о которых было сказано, и постараться оформить договор правильным образом.

Не забывайте, в случае необходимости, лучше проконсультироваться с юристами, так можно будет избежать «подводных камней» договора, с которыми участники сделки, все чаще сталкиваются на практике. Ведь это серьезная финансовая операция, поэтому и подходить к ней нужно соответственно.

Договор найма квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 93835)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 26257)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2019 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

Это интересно:  Как определить сумму дохода от продажи квартиры

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2019 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать

С потребностью заключения договора аренды сталкивается большинство современных граждан. Особенно актуальна необходимость снятия недвижимости в больших городах. Чтобы сделка была осуществлена законно, должен быть заключён договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 года. Чтобы приглашение было признано действительным, оно должно быть составлено в соответствии с установленными нормами. О том, что представляет собой договор, существующих разновидностях соглашения и особенностях их составления поговорим далее.

Что это такое?

Типовой договор сдачи квартиры в аренду регламентирует взаимодействие между участниками сделки. Его составление приводит к возникновению ряда преимуществ.

В их список входят следующие особенности:

  • договор найма жилого помещения защищает интересы арендатора и арендодателя;
  • соглашение о передаче квартиры или комнаты в аренду заключается между двумя сторонами в отношении временной передачи жилья в пользование;
  • положения соглашения являются основанием для отстаивания своих позиций в суде.

Закон не позволяет гражданам свободно сдавать помещение без составления договоров. Присутствие соглашения гарантирует защиту интересов каждого из участников сделки.

Существующие виды

Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.

В первой ситуации рассматриваемая жилплощадь в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете и иметь присвоенный ей номер. Во втором случае недвижимость должна входить в состав нежилого фонда. Только после этого помещение можно использовать для занятий коммерческой деятельностью.

Арендовать помещение имеют право не только физические, но и юридические лица. Вне зависимости от того, какой вид соглашения требуется оформить, в нём должна быть указана информация о том, сдается ли недвижимость с мебелью или предоставляется без неё.

Это интересно:  Акт приема передачи квартиры при покупке

Составление типового соглашения для аренды квартиры

На практике чаще всего применяется типовой договор аренды квартиры. Соглашение не включает в себя мелочи, которые особо не важны для участников сделки. Заполняя бланк договора, необходимо указать перечень обязательных данных.

В соглашении должны быть прописаны:

  • Название документа. Дополнительно предстоит указать точное место составления и дату подписания бумаги.
  • Сведения о каждом физическом лице, принимающем участие в сделке.
  • Технические особенности недвижимости и иные уникальные факторы, которые присущи помещению.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Количество средств, которые обязан предоставить арендатор, и график их внесения.
  • Срок действия договора съема квартиры. Возможна посуточная сдача недвижимости, или предоставление квартиры на длительный период.
  • Подписи каждого участника сделки.

Самостоятельно составить бумагу может быть проблематично. Чтобы избавить себя от возможных неприятностей, стоит заранее скачать простое соглашение.

Ключевые положения

Шаблон грамотно составленного соглашения должен содержать ряд положений. В документе, регламентирующем съем недвижимости, в обязательном порядке нужно прописывать:

  • время сотрудничества;
  • паспортные данные участников сделки;
  • сведения о документах, подтверждающих наличие права на собственность;
  • количество денежных средств, которые предстоит отдать за аренду;
  • особенности произведения расчета;
  • условия, наступление которых способны стать поводом для увеличения платы за аренду;
  • ситуации, наступление которых способно привести к аннулированию сделки;
  • особенности произведения оплаты коммунальных услуг.

Объем договора аренды обычно небольшой. Он может поместиться даже на одном листе. Это существенно упрощает процесс знакомства с бумагой. Если владельца недвижимости краткий вариант бумаги не устраивает, он может указать перечень всех вещей, находящихся в доме, а также порядок посещения для проверки состояния недвижимости. Дополнительно можно вписать в договор максимальное количество съемщиков, ответственность, которая наступает за порчу вещей, возможность содержания домашних животных и изначальное техническое состояние недвижимости.

Скачать бланк договора аренды квартиры:

Договор найма квартиры между физическими лицами

Достаточно часто многие собственники пустующих квартир задумываются о том, чтобы сдавать их, ведь это не только экономит затраты на коммунальные услуги, но еще и приносит прибыль.

Для того чтобы правильно сдать квартиру, необходимо заключить договор найма. Это основной документ, который может подтвердить факт совершения сделки между нанимателем и наймодателем. Также в этом документе указана вся информация об объекте недвижимости и о договоренностях, к которым пришли стороны.

Именно на основе договора найма квартиры решаются все возникающие вопросы и конфликтные ситуации. Именно поэтому необходимо максимально ответственно подходить к составлению договора найма.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Чем отличается найм квартиры от аренды

В первую очередь, следует сказать, что договор найма подразумевает под собой сделку, в ходе которой владелец (наймодатель) передает жилье нанимателю в распоряжение за оговоренную денежную сумму. С юридической точки зрения, это возмездный договор.

По сути, такое же понятие можно дать и договору аренды, ведь также происходит передача имущества на возмездной основе. Но все же стоит знать, что договор аренды и договор найма — это два разных договора. Об этом говорится в статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор договора аренды или найма зависит от субъекта, которому передается жилое помещение. Если наниматель является физическим лицом, то заключается договор найма, если юридическим – договор аренды. Если оба участника сделки — организации (юридические лица), то также речь пойдет про заключение договора аренды.

Суть договоров схожа, но вот их составление, оформление, регистрация и другие особенности немного отличаются. Происходит это в связи с тем, что по закону физические лица менее защищенные, чем юридические.

Рассмотрим перечень основных отличительных особенностей договоров аренды и найма:

  • Государственная регистрация;
  • Длительность договора;
  • Расторжение договора.

Как составить договор найма квартиры

В соответствии с действующим законодательством, договор найма квартиры, как и любого другого жилого помещения, должен обязательно быть составлен в письменной форме.

Договор найма содержит в себе следующие сведения:

  • Информация об участниках (паспортные данные);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (со стороны наймодателя);
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
  • Существенные условия договора найма;
  • Полная информация о предмете сделки (квартире).

Важно обратить внимание на то, что нет необходимости нотариально заверять договор. Печать и подпись нотариуса никак не повлияют на юридическую силу конкретного договора, поэтому нотариальное заверение делается исключительно по желанию участников.

Типовой договор найма квартиры

В правовых документах нет точных указаний о том, как должен выглядеть договор найма. Поэтому документ не имеет единого образца и составляется в свободном порядке. Тем не менее, при составлении договора необходимо учитывать ряд особенностей.

Такими особенностями являются существенные условия договора. Существенными они считаются потому, что при их отсутствии, договор будет считаться незаключенным и не будет иметь никакой юридической силы.

Такими существенными условиями являются:

  • подробное описание предмета договора;
  • точная цена, которую наниматель должен выплачивать за наем квартиры.

Договор найма специализированного жилого помещения.

О правах и обязанностях по договору социального найма читайте тут.

И все же самостоятельно оставить договор найма достаточно проблематично, поэтому лучше всего использовать типовой договор со следующей структурой:

  • Преамбула. Указывается точная дата и место подписания договора найма. Помимо этого, здесь указывается название договора. Чаще всего, пишут «Договор найма квартиры», но можно использовать и более универсальный вариант – «Договор найма жилого помещения»;
  • Информация об участниках договора. В случае с физическими лицами, необходимо предоставить только паспортные данные. Настоятельно рекомендуется указывать не только ФИО, но также даты рождения, место прописки, серию и номер паспорта;
  • Описание предмета договора. Как уже говорилось, это существенное условие, поэтому описание должно быть максимально точным. Важно, чтобы по данному описанию квартиру можно было индивидуализировать и отличить от других. Для этого указывается точный адрес, площадь, количество комнат, этаж и прочие технические характеристики. Также участники договора могут дополнить описание квартиры своими наблюдениями;
  • Стоимость найма и порядок расчетов. Еще одно существенное условие, которое обязательно должно быть включено в текст договора. Стороны должны прописать конкретную денежную сумму, которую наниматель будет выплачивать наймодателю. Цена обязательно прописывается цифрами и прописью, а также указывается валюта. Стоит указать и временной промежуток, за который конкретная сумма должна быть внесена. Стороны должны также описать порядок расчетов и способ передачи денег. Это может быть наличный расчет, перевод на банковскую карту или ячейку, но важно прописать способ в договоре. В случае если стороны предполагают, что впоследствии стоимость может вырасти, эту информацию необходимо указать. В противном случае, наймодатель не сможет поменять стоимость за наем квартиры до завершения действия договора;
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности сторон прописаны в Гражданском кодексе, и переписывать их не нужно, но стороны имеют право дописать свои пункты;
  • Ответственность сторон. Стороны имеют право указать различные штрафные санкции за невыполнение данных обязательств;
  • Длительность договора. Максимальный срок договора найма не может превышать пяти лет. Стоит уточнить, что если нет точной даты завершения действия договора, то считается, что он заключен на максимальный срок;
  • Перечень прилагаемых документов к договору. Сюда входят правоустанавливающие документы на квартиру, копии паспортов участников договора, акт приема-передачи имущества и другое. Стороны имеют право прикладывать любые документы, которые посчитают нужными;
  • Акт приема-передачи имущества. Не обязательно акт приема-передачи должен оформляться отдельным документов, его текст часто можно увидеть в основном договоре. Этот пункт или документ указывает на то, что наниматель и наймодатель провели сделку передачи имущества и не имеют друг к другу претензий. Также в акт приема-передачи часто включают описание всего имущества, чтобы можно было доказать его наличие при краже или порче;
  • Условия расторжения договора. Часто участники договора могут прописать свои условия расторжений для конкретных ситуаций. По факту, расторгнуть договор по закону не так просто, поэтому стороны часто упрощают условия расторжения, чтобы избежать лишних проблем;
  • Прочие условия. В этот раздел можно включать любую важную для сторон информацию. Например, сведения о том, кто должен проводить ремонт, оплачивать коммунальные услуги и прочее. Можно указывать, что угодно, главное только чтобы прописанные условия не противоречили действующему законодательству;
  • Реквизиты сторон и подписи.
Это интересно:  Прорвало стояк в квартире кто виноват

Важно понимать, что с момента подписания договор ступает в силу, и стороны могут начинать выполнять свои обязательства, если иного не указано в тексе самого документа.

Государственная регистрация договора найма квартиры

Договоры найма бывают двух видов:

  • Краткосрочные (длительностью до 1 года);
  • Долгосрочные (длительностью более 1 года).

Краткосрочные договоры не нуждаются в государственной регистрации. При этом важно знать, что краткосрочные договоры, не зарегистрированные в государственных органах и не имеющие нотариального заверения, имеют полную юридическую силу и могут быть использованы в любых государственных органах.

В случае с долгосрочными договорами процедура государственной регистрации необходима. Для этого нужно сделать дополнительную копию договора и отнести ее в отделение Росреестра в течение одного месяца с момента подписания.

Важно отметить, что государственная регистрация подразумевает под собой оплату пошлины. Поэтому правильно будет указать в договоре, кто оплачивает государственную пошлину.

Часто стороны заключают много краткосрочных договоров, чтобы сэкономить и уйти от процесса государственной регистрации. Это не всегда практично и удобно, в первую очередь, для нанимателя, но законом подобное не запрещено.

Как продлить договор найма квартиры

Продление договора найма — процесс достаточно простой, в котором главное – желание самих участников продолжать сотрудничество.

Если речь идет о краткосрочном договоре, то наймодатель за 3 месяца до завершения срока должен письменно осведомить нанимателя о своем намерении.

Это может быть желание продлить договор на тех же условиях, на других условиях или указать, что в ближайшее время квартира сдавать не будет.

Отказать нанимателю в продлении без причины нельзя, ведь он имеет преимущественное право на съем. С другой стороны, наймодатель может просто предложить очень плохие условия продления, чтобы избавиться от постояльца.

Если собственник не направляет письменных уведомлений, то договор продлевается автоматически. Если договор продлевается на новых условиях, то необходимо составить соответствующий документ.

Важно заметить, что часто легче составить новый договор, чем менять старый и прописывать дополнительные условия.

Расторжение договора найма квартиры

Договор найма квартиры может быть расторгнут множеством способов:

  • По обоюдному желанию сторон. В таком случае, необходимо заключить соглашение, которое будет аннулировать договор найма;
  • Из-за наступления условий, прописанных в договоре, либо в соответствии с пунктом «Расторжение договора»;
  • В одностороннем порядке со стороны наймодателя через суд, если наниматель не вносит плату больше полугода (при долгосрочном договоре) или более 2 месяцев подряд (при краткосрочном договоре), если наниматель портит имущество, использует помещение не по назначению, нарушает условия договора или закон;
  • В одностороннем порядке со стороны нанимателя через суд, если наймодатель нарушает условия договора или сдаваемое помещение стало непригодным для проживания (в соответствии с государственными стандартами).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, yurportal.info, o-nedvizhke.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector