+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа доли в квартире после развода

Обычно для получения разрешения в ООиП требуется собрать:

  • Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
  • Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
  • Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
  • Заявление;
  • Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
  • Техпаспорт старой квартиры;
  • Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
  • Нотариальная лицензия на продажу;
  • Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
  • Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

ООиП изучит документы, сравнит прежние и новые условия проживания несовершеннолетних, а при отсутствии нареканий выдаст разрешение.

Содержание

Доля ребенка в квартире при разводе

Можно ли после развода продать свою долю квартиры имея несовершеннолетних детей

Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

  • Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
  • Обмен жилья на два самостоятельных объекта;
  • Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
  • Выдел доли в натуре, если это осуществимо.

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации. Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Продажа доли в квартире после развода

  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком Поэтому стоит сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых ООиП всегда отказывают заявителям:

  • Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
  • Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
  • Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
  • Новое жилье меньше старого;
  • Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
  • Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).

Если сделка все-таки должна быть проведена на таких условиях, тогда у родителей нет иного выхода, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей.

Продажа доли в квартире после развода

Суд при принятии решения будет исходить из равенства супругов Срок исковой давности составляет 3 года после нарушения прав. Государственная пошлина при этом – 400 рублей (ст. 333.20 Налогового кодекса). Ситуация усложняется, если есть ребенок. Имущество детей (что принадлежит им, или используется детьми), не делят.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Многие задают вопрос, как правильно делится квартира при разводе. Рассмотрим, что об этом говорится в Семейном кодексе – какие правила действуют в 2018 году. Расторжение брака является болезненной процедурой. Хорошо, если обе стороны согласны с разводом и сумели договориться о разделе имущества самостоятельно.
Но это далеко не всегда получается. Если при расторжении брака возникает проблемная ситуация, тогда не обойтись без помощи судьи. Чаще бракоразводный процесс и раздел ведет районный или городской суд. Если у вас есть дети, то это учитывается не только при разводе, но и при разделе имущества.
Согласно законодательству, должны учитываться интересы несовершеннолетних лиц, и поэтому не удивляйтесь, почему вашему супругу/супруге выделяют большую долю совместной собственности. Рассмотрим нюансы раздела имущества, в том числе и если есть совершеннолетние дети.

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку?

Если жена – собственник квартиры, но существует соглашение, которым предполагается выделение части помещения в случае расторжения брака, то муж получит то, что ему полагается. Жена может также предложить денежную компенсацию (стоит потребовать расписку от мужа во избежание дополнительных неприятностей) вместо части квартиры, или выделить комнату, к которой сделают отдельный вход. Свекровь Все имущество, что приобретено в браке, является совместным, и распоряжаться им могут оба супруга.
Исключение составляют случаи, когда квартира передана одной стороне в дар. Все объекты, которые не оформлены на супругов, не являются их собственностью. Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал Материнский капитал является формой государственной помощи, что выдается в денежном эквиваленте после того, как в семье появляется второй ребенок.

Обычно для получения разрешения в ООиП требуется собрать:

  • Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
  • Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
  • Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
  • Заявление;
  • Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
  • Техпаспорт старой квартиры;
  • Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
  • Нотариальная лицензия на продажу;
  • Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
  • Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

ООиП изучит документы, сравнит прежние и новые условия проживания несовершеннолетних, а при отсутствии нареканий выдаст разрешение.

Можно ли после развода продать свою долю квартиры имея несовершеннолетних детей

Жена может также предложить денежную компенсацию (стоит потребовать расписку от мужа во избежание дополнительных неприятностей) вместо части квартиры, или выделить комнату, к которой сделают отдельный вход. Свекровь Все имущество, что приобретено в браке, является совместным, и распоряжаться им могут оба супруга. Исключение составляют случаи, когда квартира передана одной стороне в дар.

Все объекты, которые не оформлены на супругов, не являются их собственностью. Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал Материнский капитал является формой государственной помощи, что выдается в денежном эквиваленте после того, как в семье появляется второй ребенок.
Предварительный договор обязывает стороны совершить сделку на указанных в нем условиях. Если же отказ выдан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. В этом случае суду потребуется предоставить тот же самый пакет документов, который был подан в ООиП.

Ответчиком в данном разбирательстве выступает ООиП, а истцом – родители несовершеннолетнего, действующие в его интересах. Важно: не всегда необходимо ждать 18-летия, чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью от своего имени. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет.

Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями. Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется.

Недвижимость получена в дар, перешла по завещанию и т. п. Квартиру муж приобрел, будучи в браке, но за свои средства Которые не являются общей собственностью. К примеру, умер родственник, передав не жилье, а деньги.

Жена в такой ситуации не получит долю квартиры, если не сможет представить доказательства того, что средства нажиты в браке Квартиру приватизировал муж Жена же давала добровольный отказ от недвижимости. В результате у супруги будет лишь право на проживание в квартире без возможности получения ее доли при разделе Жена Как муж, так и жена имеют равные права. А значит, вышеописанные случаи могут иметь место и тогда, когда владельцем квартиры является супруга.
Если сторона имеет такое желание, то может выделить часть помещения своей второй половинке.

Об НДФЛ с дохода супруга от продажи 1/2 доли после развода, если квартира ранее была в совместной собственности

В целях освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимости изменение состава собственников и размера их долей не влияет на момент возникновения права собственности.

Вопрос: О налогообложении НДФЛ дохода бывшего супруга от продажи 1/2 доли в квартире, выделенной после развода, если квартира приобретена супругами в 2006 г. в общую совместную собственность.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи доли в квартире и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в 2006 г. супругами в общую совместную собственность приобретена квартира. После развода каждому из бывших супругов перешло по 1/2 доли в указанной квартире, после чего указанная доля в квартире была налогоплательщиком продана.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе выделение долей в собственности, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является дата первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи 1/2 доли в указанной квартире, не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.

Доля в квартире после развода

1. Могу ли я после развода отказаться от доли в квартире в пользу детей, и сможет ли бывшая супруга продать квартиру после этого без моего участия.

1.1. Здравствуйте, Алексей!
Вы можете подарить принадлежащую вам долю в квартире детям. После этого бывшая супруга сможет продать квартиру без вашего участия, но только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

2. Купил с бывшей женой квартиру в Болгарии, оформили долями 50/50. После развода отказывается оплачивать свою часть налогов, платить 1/2 за обслуживание дома и приходится платить за нее, чтобы не накапливалась задолженность. Предлагал ей выкупить мою долю — не хочет, ее все устраивает. А я хотел бы или продать свою долю, или в судебном порядке каким-либо образом повлиять на ее неплатежи. Или, если есть возможность, лишить ее прав на каком-либо основании прохода в квартиру, чтобы иметь инструмент влияния разрулить эту ситуацию. Какие есть способы решения этой проблемы?

2.1. Вы можете лишь взыскать с неё ту долю платежей, что внесли за неё.

Это интересно:  Вопрос о дарении доли в квартире несовершеннолетнему

3. Квартира куплена в браке, в равных долях, после развода хочу продать квартиру, раздела имущества не было, могу ли я это сделать?

3.1. Судя по тексту — без согласия супруга не можете, имущество совместное.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

3.2. Здравствуйте, в соответствии ст 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

4. Мы в разводе, после развода я выкупила у мужв долю в нашей квартире. Теперь у меня 98/100 а у детей по 1/100. Детей двое. Бывший сейчас говорит что будкт оспаривать сделку в суде и вернет квартиру, т. К хочет по суду так же отсудить детей. Скажите может ли он оспорить сделку?

4.1. Оснований для признания сделки недействительной купли-продажи доли квартиры у бывшего супруга не имеется, если соблюдены все условия самого договора.

5. Квартира приобретена в браке, после развода бывшая жена не имеет доли. Спустя время бывший муж умер. Имеет ли право бывшая жена подать на наследство если она не имеет доли?

5.1. Здравствуйте!
Подать заявление о принятии наследства бывшая супруга не может, поскольку она супругой уже не является.
Но она может подать иск о признании за ней права на долю в праве собственности на данную квартиру, поскольку она была приобретена в период брака и относится в силу закона к общему имуществу супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

6. Купила квартиру после развода, выделила детям доли, теперь хотим передать ехать в другой город, в органах опеки требуют соглашение отца. Он отказывается. Как быть.

6.1. Требовать от органов опеки заключения на продажу квартиры в случае если будет дано отрицательное заключение оспаривать его в судебном порядке.

7. Квартира куплена в ипотеку в браке в равных долях, после развода хочу оставить квартиру супруге, все равно составляется договор об разделе имущества. Спасибо.

7.1. Можете составить брачный договор и заверить его нотариально.

8. Вопрос в следующем, по решению суда после развода квартира поделена между мной (1/15 доли) и мужем (1/85 доли). В квартире прописана я и наш несовершеннолетний ребенок. Муж сказал, что будет продавать свою долю. Выплатить сейчас и выкупить у него долю пока нет возможности. Вопрос: если он пойдет в суд, может ли признать суд мою долю слишком маленькой и заставить съехать и взять у него деньги? Могу ли я без его ведома подарить свою долю ребенку и что это мне даст? Жилья больше нет, возможности съехать пока нет тоже.

8.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ничего вам договор дарения не даст, суд может признать вашу долю малозначительной и обязать мужа её выкупить, за определённую сумму.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8.2. Здравствуйте!
Судя по тем долям что Вы приводите, у мужа доля меньше чем у Вас.

8.3. Добрый день.
Для такого изъятия необходимо не только признать долю незначительной, но и отсутствие правового интереса собственника доли: наличие в собственности или пользовании другого жилого помещения.
Суд в Санкт-Петербурге такое решение не вынесет.
Решайте вопрос продажи одновременно, с приобретением Вам и ребенку другой квартиры о не забудьте получить алименты с дохода бывшего супруга от продажи его доли.

8.4. Согласен с коллегой из Санкт-Петербурга, если у Вас другого жилья нет и Вы реально в этой квартире живете, то суд на сторону бывшего мужа не встанет.

8.5. Исходя из того, что Вы написали, шансов признать Вашу долю малозначительной у Вашего супруга практически нет. Конечно, при условии, что Вы будете защищать свои интересы в суде, а не пустите все на самотек.
Но он может продать свою долю третьему лицу (если найдет покупателя) в том случае, если Вы откажетесь ее выкупить либо не выкупите в течение месяца со дня получения уведомления о продаже.

8.6. Вы можете подарить свою долю в квартире ребенку без уведомления вашего бывшего мужа.

Приобретение ребенком доли в квартире, наличие у вас интереса в использовании имущества позволит вам в дальнейшем иметь гарантию от решения суда «не признавать долю слишком маленькой и не обязывать вас съехать и взять у бывшего мужа деньги» и в тоже время позволит вам в дальнейшем выкупить долю у мужа.

К сведению: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

9. Квартира куплена в ипотеку в браке, заемщик муж. После развода жена выделила 1/2 доли через суд, при этом судья не поделила кредитные обязательства. Муж перестает оплачивать ипотеку, у жены банк деньги не берет. В квартире проживает жена с детьми. Банк подает в суд на заемщика и требует вернуть долг. Судья удовлетворяет иск частично, решение: взыскать весь долг с заемщика, жена в заседании выступала третьим лицом, с нее ни копейки. Через год банк вспоминает о том, что у них есть исполнительный лист по делу и обращается за взысканием к приставам. Пристав готовится к торгам, но не может выставить квартиру на торги, т.к. 1/2 по решению суда принадлежит жене. Сможет ли банк оспорить решение судьи спустя год? Какое наиболее вероятное развитие событий в данной ситуации?

Чтобы подать апелляционную жалобу по истечении года, нужно приложить заявление о восстановлении срока и обосновать причины пропуска.
В случае с банком трудно найти уважительные причины пропуска процессуального срока.
Но, к сожалению, обращение взыскания на квартиру возможно, так как заложена ВСЯ квартира, а не только доля супруга.
Если этот вопрос не обсуждался в суде, банк вправе подать иск об обращении взыскания на заложенное имущество, не оспаривая решение о взыскании денежных средств.

9.2. Значит не было требований таких, вот суд и не делил долги.
Ему нет никакой нужды оспаривать решение суда.
В решении указано — обратить взыскание на квартиру, как заложенное имущество, кто собственник никакого значения не имеет.
Квартиру продадут с торгов — вот и всё развитие ситуации..

10. В собственности 1/2 доли в 2 х комнатной квартире. Вторая половина после развода досталась бывшей жене по решению суда в 2015 году. Я там прописан, но после расставания не проживал, бывшая жена даже не дала забрать мои вещи. Сейчас узнал что бывшая жена умерла. В квартире кроме меня сейчас никто не прописан. С родственниками ее никаких отношений не поддерживал, о смерти узнал случайно. Полгода после смерти еще не прошло. Могу ли я сейчас туда заехать и как это сделать, чтоб ее наследники не смогли обвинить меня в краже их имущества из квартиры?

10.1. Если у Вас есть документ, подтверждающий право собственности, идёте к участковому, в его присутствии и в присутствии двух свидетелей вскрываете квартиру, делаете опись имущества, описанное имущество складируете в отдельную комнату и закрываете на замок, вселяетесь и живете там без проблем.

11. После развода в 2002 отец уехал жить в другой город, где у него была доля в квартире родителей, после смерти его отца. Ранее бабушка и сестра отца ему о смерти его отца не сообщили, когда он умер, но пришлось и сообщили уже после похорон при оформлении наследства. С семьей отца: матерью и сестрой отношения были плохими. Уехал, звонил раза 2 в течение трех лет, последний раз, когда я был в армии. Знакомых в том городе у меня никого нет, так и потерялись. По новому сервису нотариальной палаты узнал, что отец умер 8 лет назад. Его наследство (в т.ч. долю сына) оформила на себя его мать, а через месяц из выписки ЕГРН мы узнали, что владельцем квартиры стал посторонний человек Иванов. Т.к мои права на наследство после отца были нарушены, я намерен подать в суд на восстановление срока принятия наследства и отмене последующих сделок с квартирой. Но через полицию выяснил, что бабушка умерла. Кто будет ответчиком по иску, тот кто живет сейчас в спорной квартире Иванов? Подскажите пожалуйста как мне быть и как получить свое наследство?

11.1. Здравствуйте!
Это сложное исковое заявление, легко проиграть, так как убедить суд что у вас есть права на квартиру, в которой живет чужой человек, очень сложно. Обратитесь к любому юристу в личку, чтобы вам помогли. Сами вы не справитесь.

12. После развода бывший супруг продает мне свою 1/3 долю в квартире с условием того, что я эту 1/3 оформляю дарственной на дочь. Возможно ли заключить договор купли продажи 1/3 и дарения ее дочери одновременно? Спасибо за ответ!

12.1. А зачем все так сложно, пусть напрямую дочери ее подарит и все? Зачем городить еще одну сделку. Но и если хотите можете одновременно две сделки сделать и сдать документы, только зачем? Если цель передать имущество дочери в итоге.

13. После развода с мужем, хочу купить квартиру? На метиринский капитал, чтобы в доле он не был.

13.1. После развода бывший супруг никаким образом не сможет претендовать на это жилье.

14. Имеется 3=х комнатная квартира Была моя После развода муж отсудил 12 долю У меня по суду в пользовании 2 комнаты У совладельца по суду в пользовании 1 комната Бывший муж подарил долю Далее новый совладелец умер За коммунальные за 1 комнату 16 кв м никто не платит более 5 лет Образовался долг ЖСК подали в суд на взыскание долга Новый владелец неизвестен. Иск принят-ответчика нет Только 3 соответчика Притом 1 совладелец. К кому направлен иск неизвестно Я свои 32 метра оплачиваю исправно Может ли рассматриваться иск без ответчика? Я могу оплатить долг Сумма большая 300 тысяч Если мне сделают либо увеличение площади. Либо передадут комнату-тогда оплачу Квартира в ЖСК И какие меры может принять ЖСК Угрожают перенести взыскание на площадь.

Это интересно:  Перепланировка квартиры с чего начать оформление

14.1. Согласно ст. 249 гражданского кодекса Рф каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

3 соответчик должен быть указан в Выписке из ЕГРН. Предоставьте суду отзыв на иск, приложите оплаченные квитанции. Никто Вам площадь без прямого волеизъявления сособственников не сделает.

14.2. Здравствуйте Тамара Михайловна! Для полного ответа на Ваш вопрос не хватает информации и необходимо изучить Ваши документы.
По Вашему вопросу могу отметить следующее, иск без ответчика судом принят не будет. При оплате Вами задолженности по коммунальным услугам к Вам право на долю ранее принадлежащую Вашему бывшему мужу не перейдет. Для решения вопросов по доле ранее принадлежащей Вашему бывшему мужу необходимо узнать кто в настоящее время является собственником указанной доли и уже с ним решать все вопросы.

С Уважением адвокат Нурков Е.С.!

14.3. Без ответчика никто бы и иска не принял, а потому Ваши слова о том, что ответчика нет не могут соответствовать действительности.
ЖСк не вправе делать Вам увеличение площади.

15. В браке 3-х комн. Квартира 100 кв.м. оформлена по 1/2 доли. После развода каждый остался при своей доле. Договориться о продаже целой квартиры, невозможно, продать свою долю за копейки (20-30% от общей стоимости) не хотелось бы. Это единственное жилье для меня и несовершеннолетней дочери. Могу ли я через суд обязать второго собственника продать квартиру по продажной стоимости и разделить деньги? Или, может быть, существует другой способ выгодно для всех решить этот вопрос. Спасибо.

15.1. Добрый день. Нет, через суд не можете, собственник вправе сам определять стоимость своей доли. К сожалению только примущественное право выкупа предложить и продавать по рынку.

15.2. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

15.3. Здравствуйте. Заставить нельзя. При необходимости можно определить порядок пользования и свою территорию сдать. цыганям)
Потом возможно он согласиться продать квартиру и поделить деньги.

15.4. Нет, обязать второго собственника продать квартиру по продажной стоимости и разделить деньги не можете.
Нет таких норм в законе.
Но продать долю постороннему лицу — возможно.

16. Я после развода купила квартиру с использованием материнского капитала в равных долях с детьми с добавлением большей части собственных средств. Чтобы продать её мне нужно разрешение отца детей. Имеет ли отец детей на долю этой в этой квартиры? Если да,то какую? И после исполнения детям 18 лет нужно ли от него разрешение на продажу и имеет ли он право на часть этой квартиры после 18 лет? Спасибо!

16.1. Нужно разрешение опеки а не бывшего супруга. Если квартира приобретена именно после расторжения брака в суде бывший муж никаких прав на доли не имеет. После 18 лет никакого согласия ни от кого не требуется, кроме самого собственника.

17. Имеет ли право жена и сын на долю в квартире после развода, которая была куплена мужем до брака? И что делать, если она отказывается выписаться из квартиры?

17.2. Здравствуйте, если квартира приобретена до заключения брака и собственник один, ни жена, ни сын не имеют права претендовать на это имущество СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Но есть в таких случаях определенные обязательства перед бывшими членами семьи ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Но всё это только по решению суда. Снять бывшую жену с регистрационного учета по месту проживания в квартире можно только в судебном порядке, подав в суд исковое заявление о признании утратившей право пользования.

17.3. Нет, это личное имущество супруга, в соответствии со ст. 36 СК РФ.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

17.4. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое до заключения брака не является совместно нажитым имуществом. Если бывшая супруга не выселяется из квартиры и не снимается с регистрационного учета, необходимо обратиться в районный суд по месту регистрации жены с исковым заявлением о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии ее с регистрационного учета. За рассмотрение иска нужно оплатить госпошлину в размере 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

17.5. Добрый день
В рамках закона имущество приобретенное до заключения брака, является личной собственностью супруга. Просите суд дать вам достаточный срок на проживание в жилье супруга, для поиска другого жилья и разрешения ситуации с наименьшим ущербом.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

17.6. Здравствуйте, Наталья Валерьевна!
Исходя из действующего законодательства РФ и практики его применения:
1.Согласно ст.34 СК РФ к общему имуществу супрегов, которое может быть разделено, относится только то имущество, которое приобретено в период брака.
А указанная квартира куплена мужем до регистрации брака, поэтому муж-единоличный собственник
2. Соответственно, ни жена, ни сын, никаких прав на квартиру не имеют.
3. Что касается » выписки» из квартиры-пока они состоят в браке, выписать её нельзя. Но после расторжения брака можно применить норму части 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
4. То есть-после расторжения брака, мужу (уже бывшему), если она и далее будет отказываться выписаться из квартиры, нужно будет обратиться в районный суд с иском о признании её утратившей право пользования квартирой.
И при положительном решении суда, она и будет снята отделом по вопросам миграции ОМВД с регистрационного учёта!
Удачи Вам! И с праздником Вас!

17.7. Отвечу коротко и четко. Права на долю не имеет ст.34.39 К РФ. Выселить можно после расторжения брака через суд в никуда по ст.31 ЖК РФ как бывшего члена семьи. Сына выселить нельзя. Он имеет право жить.

18. Имеет ли право муж после развода на долю в общей собственности, если квартира купленна с использованием материнского капитала?
При условии, что он не является собственником как таковым, квартира оформлена на жену и при том квартира коммунальная. В собственности две комнаты.
Имеет ли он право проживать в данной квартире и можно ли его выписать?

18.1. Имеет право муж на долю в квартире. Купленную в браке и имеет право в ней проживать.

18.2. Если куплена в браке, да имеет на половину. Выписать можете только в случае если не оплачивает счета, ведет аморальный образ жизни (собрать подписи с соседей). Но отсутствие прописки не лишает его права собственности на квартиру. Конкретней можно ответить проанализировав документы.

18.3. Да, в силу ст.34, ст. 38 СК РФ все нажитое в браке подлежит разделу в равных долях.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

19. Муж, жена, двое несовершеннолетних детей. После развода, муж получил 1/4 долю в квартире. Теперь он хочет подарить ее детям. Куда нужно обращаться и какие документы предоставить? И будет ли облагаться налогом?

19.1. Добрый день! В настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому обращаться нужно к нотариусу, муж с паспортом и мать несовершеннолетних детей с паспортом и свидетельствами о рождении, а также с документами на квартиру должны придти к нотариусу, который составит договор дарения и отправит его на регистрацию в Росреестр. После регистрации Росреестр выдаст выписку, подтверждающую переход права собственности к детям. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса, дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Если муж — родной отец детей, налога не возникнет.

Это интересно:  Возврат подоходного налога за покупку квартиры пенсионерам

19.2. Регистрируется сделка в Росреестре. Обратитесь туда и все объяснят. Насколько помню, подобные договоры дарения должны быть удостоверяться нотариально. Поэтому ещё проще к нотариусу.

20. После развода в совместно купленной с мужем квартире в Московской области (собственники он и я, доли не определены) остался проживать бывший муж. Накопил коммунальные долги, суд определил солидарно взыскать с обоих собственников, то есть и с меня. Как быть в такой ситуации?

20.1. Здравствуйте, Наталья!
Вы сособственник квартиры, поэтому обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от проживания в квартире. Поэтому вам необходимо погасить долги наравне с бывшим мужем.
Жилищный кодекс РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Статья 323 ГК РФ. Права кредитора при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

21. В 1994 году мы с будущим мужем купили квартиру в равных долях по 1/2. Сейчас после развода мы живем в разных городах. Бывший супруг хочет отдать мне безвозмездно права на его долю в квартире. Каким образом это можно сделать?

21.1. Подарить, но там будет налог НДФЛ от кадастровой стоимости х 70 % х 13%

22. Имею долю в квартире после развода. Также имеется долг за квартиру. В квартире не проживаю давно и не прописан. За что я должен платить?

22.1. Здравствуйте! На вас как на собственнике лежит такая обязанность.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
Бремя содержания распределяется пропорционально принадлежащим долям.

22.2. Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
У вас как у собственника квартиры имеются обязанности содержания своего жилья. Однако по счетчика можно поспорить, если вы там не проживаете, а проживает кто-то другой то и платить он должен по счетчикам большую часть.

22.3. Вам по суду наверное придётся определить порядок оплаты за ЖКУ, взносов за капремонт в соответствии со своей долей. С сособственниками заключаете соглашение и направляете его в УК, ТСЖ, ТСН, а при отказе составлять его направляете заявление об определении порядка оплаты. При отказе определить порядок вам уже в суд подавать документы. По суду вам определят порядок оплаты.
В настоящее время с вас могут в солидарном порядке по судебному приказу (глава 11 ГПК РФ) взыскать долг. Выносит судья СП единолично и без вызова сторон, срок исковой давности тоже не учитывается. Следите за сайтом мирового судьи и ФССП, чтобы своевременно отменить СП и прекратить возбуждённое по нему ИП.

23. Я после развода покупаю квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. имеет ли на долю в этой квартире бывший муж?

23.1. После развода бывший муж теряет право на долю при использовании мат. капитала.

23.2. В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

По смыслу закона Ваш бывший супруг является родителем детей, а следовательно имеет право на долю.

24. Сколько стоит переоформление квартиры, после развода, своей доли в пользу одного из супругов.

24.1. Вам нужно обращаться к нотариусу, также уточнить стоимость. Все зависит от стоимости.

25. В разводе около 2 лет, после развода жена не претендавала на мою долю в родительской квартире, (квартира покупалась в браке) сейчас хотим ее продать а бывшая жена начала угрозы и хочет поделить мою долю в счет алиментов, плачу исправно долгов перед ней нет.

25.1. Айрат, теоретически она может претендовать на часть доли, если она приобретена в доле.

25.2. Через суд она сможет ее поделить.

25.3. Айрат, если имущество приобреталась в браке то продать без согласия супруги не получиться, и обязать Вас передать долю в счет алиментов Вас не кто не имеет право понудить.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

26. Могу ли я подарить свою долю в квартире купленную в браке после развода бывшему мужу?

26.1. Ув. Анна, да можете. Вы вправе распоряжаться своим имуществом как пожелаете.

26.2. Добрый день! Да, можете. Согласно 34 и 39 СК РФ при определении квартиры совместно нажитым имуществом, возможно дарение доли недвижимости, но в размере не более половины от общей площади жилья. Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов Действующее законодательство позволяет осуществлять дарение без участия представителей юридических или нотариальных контор, но обращение в нотариальную контору поможет предотвратить допущение ошибок при оформлении сделки. К процедуре дарения может быть привлечен как государственный, так и частный нотариус, разница может состоять только в стоимости услуг, ведь частные нотариусы берут гораздо больший гонорар.

27. После развода с мужем я купила квартиру на маткапитал, может ли бывший муж потребовать долю в этой квартире? Спасибо.

27.1. Нет, поскольку квартира приобретена после развода и он не является членом семьи.

27.2. Она же куплена после развода значит она ваша.

Продажа доли квартиры после развода

Как делятся доли в квартире при разводе супругов?

Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи. Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением. Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением. Обратите внимание! Необходимо, чтобы у направляющего лица осталось подтверждение направления такого извещения. Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье. Разделу не подлежит Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам. То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях. Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит. Приобретенная до вступления в брачный союз официально; она останется в собственности того, на кого оформлена. Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации. Полученная по наследству или по договору дарения (см.

Войдите или зарегистрируйтесь

250 Гражданского кодекса РФ .

Согласно этой статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Обратите внимание: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продажа доли квартиры после развода

Но до сих пор вопрос не сдвинулся. Подскажите есть ли какие риски потерять право на долю в квартире после того как наступит 3 года после развода (в квартире я не проживаю, коммуналку не оплачиваю, доля в натуре не выделена)? И могу ли я через суд сделать выделение доли в натуре и сдать например 1 комнату в аренду? Могу ли я прописаться без согласия той стороны в этой квартире? И прописать так же в ней своего ребенка? Заранее спасибо за ответ! Хочу решить вопрос, т.к.

Юрист вам в помощь

Что мне делать? Дмитрий Шилов: — Согласно статье 20 Федерального закона «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ», несовершеннолетний гражданин Российской Федерации, как правило, выезжает из страны совместно хотя бы с одним из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. В случае, если несовершеннолетний выезжает из Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие на выезд от кого-то из вышеперечисленных лиц.

Продажа доли квартиры после развода

После развода на раздел имущества не подавали ( разведены месяц), квартира оформлена на мужа. кредит тоже, сопоручителем являюсь я ( жена). Теперь муж угрожает продать квартиру самостоятельно и утверждает, что моего согласия не требуется.

Так ли это? И что мне в такой ситуации делать? 12 Января 2014, 17:11 Ирина, г. Ноябрьск Ответы юристов (15) Ирина, недвижимость продолжает оставаться совместно нажитой и после расторжения брака.

Деление квартиры при разводе

Это значит, что при разводе муж и жена вправе претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры. В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства, и сохранить полное право собственности на квартиру за одним из супругов, если… квартира была приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Например, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была одним из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, подлежащим разделу при разводе. квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов.

Статья написана по материалам сайтов: www.audit-it.ru, www.9111.ru, likvidaciya-ooo-balashiha.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector