+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Вопрос о дарении доли в квартире несовершеннолетнему

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту
  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

Дарственная на долю в квартире на несовершеннолетнего

1. Отец и несовершеннолетняя дочь собственники квартиры, отец сделал дарственую на дочь, в квартире долги, кто должен оплачивать.

1.1. Расходы по содержанию несет собственник жилья. Если договором не было установлено оплата задолженности, то оплачивать должен отец, так как долг образовался когда он был собственником.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Несовершеннолетний собственник не отвечает по долгам. Поэтому платить должны его родители.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗСтатья 28.
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

2. Могу ли сделать дарственную на долю в квартире своей несовершеннолетней дочери? Кто сможет подписать за нее договор кроме отца, т.к. мы находимся в разводе и связи не поддерживаем?

2.1. Здравствуйте!
Да, вы можете подарить свою долю дочери. Но договора сможет подписать только отец или уполномоченной нотариальной доверенностью лицо.

2.2. Здравствуйте Анна! Все сделки по отчуждению долей надо оформлять у нотариуса, так что обращайтесь к нотариусу.
Удачи Вам!

3. У нотариуса оформил дарственную несовершеннолетней дочери на свои доли в квартире, в росреестр еще не ездили. Через три недели, после нотариуса, с росреестра пришла бумага о наложении запрета на рег. действия на основании постановления суд. пристава. Доли-единственное жилье. У меня есть долги. У нотариуса оформили 4 апреля, от приставов в росреестр пришло от 12 апреля. Что делать и как все оспорить?

3.1. Вы конечно можете обжаловать постановление судебного пристава, но практически это никаких результатов не принесёт.
Постановление о запрете регистрационных действий вынесено в соответствии с законом и в пределах компетенции судебного пристава.

3.2. Здравствуйте! Пристав вправе наложить арест на единственное жилье, но обратить взыскание на жилье он не вправе (ст 446 ГПК РФ). Отменить запрет не получится.

3.3. Доброго времени суток!

Судя по всему вы хотели вывести свое имущество из собственности и скрыть его от приставов, но не успели. теперь никакой регистрации до того, пока не погасите свои долги.

4. Каким налогом облагается дарственная на долю в квартире несовершеннолетней внучке.

4.1. Здравствуйте! Если бабушка подарила долю внучке, то НДФЛ с дарения не возникает, так как близкие родственники. Нужно только подтвердить родство в ИФНС.

5. Какие необходимы документы для оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему внуку?

5.1. Добрый день, для для оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему внуку вам нужно обратится в паспортами и документами на квартиру к нотариусу.

5.2. Здравствуйте. Для оформления договора дарения доли в квартире необходимо обратиться к нотариусу и предоставить свидетельство права собственности на дарение квартиры а именно на квартиру. Удачи Всего хорошего.

5.3. Здравствуйте. С 2016 года дарение доли несовершеннолетнему оформляется у нотариуса. С собой иметь документы на квартиру паспорта дарителя и свидетельство о рождении ребенка а также представителя несовершеннолетнего.

5.4. Какие необходимы документы для оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему внуку?

Дарение доли это нотариальная сделка.

6. Можно ли оформить дарственную на долю в квартире, если там прописано двое несовершеннолетних детей и на собственника наложено взыскание по алиментам (есть бумага об исполнительном производстве)? Если можно, то на какую максимальную долю?

6.1. Подарить можете свою долю в имуществе, если на него не наложен приставом арест. Оформление осуществляется в нотариальном порядке и регистрируется в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

6.2. Здравствуйте, если не наложен запрет на проведение регистрационных действий с долей в квартире, то Вы можете оформить договор дарения, сделки с долями в праве собственности на недвижимость подлежат нотариальному заверению. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

7. Могу ли я отменить дарственную на доли несовершеннолетних детей в квартире, им принадлежит 2/3 а мне 1/3

7.1. Если есть повод, то можете
Смотрите ст 578 ГК

8. Можно ли оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка если она еще в ипотеки и указать там что она будет действовать после полной выплате ипотеки.

8.1. Здравствуйте! Дарение можете оформить только при согласии банка.

9. Я оформила дарственную на долю в квартире, одаряемая моя несовершеннолетняя сестра (13 лет) . вопрос: может ли она продать долю в квартире, полученную по договору дарения, после достижения совершеннолетнего возраста? Спасибо.

9.1. Да, сможет продать.

9.2. Здравствуйте, Вероника.
Да, сможет продать.

10. У несовершеннолетнего ребёнка 1/2 доля в квартире в дарственной, вторая половина на бабушку. Ребёнку дали такую же часть дома в другом месте также в дарственной. Может ли бабушка продать квартиру и забрать всю сумму?

10.1. Бабушка имеет право продать только свою долю и, соответственно, получить денежку только за 1/2 доли в праве собственности.

10.2. Бабушка может продать только свою долю. Что касается доли несовершеннолетнего ее тоже можно продать, но с согласия органов опеки.

11. Может ли бабушка оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка находящемся в другом городе, без родителей и получить документы в рег палате.

11.1. Договор подписать должен один из родителей, а на регистрационные действия в Росреесте этот же родитель может оформить на бабушку (дарителя) нотариальную доверенность. Договор и доверенность можно бабушке переслать по почте.

12. Можно ли оформить дарственную на доли в квартире несовершеннолетнему ребенку без участия нотариуса, т.е составить и сдать договор в МФЦ?

Это интересно:  Как определить сумму дохода от продажи квартиры

12.1. Да, можете так сделать. Нотариус не обязателен.

12.2. Требования о об обязательном нотариальном оформлении касаются только договора купли-продажи доли, либо продаже или дарения (отчуждения) недвижимости несовершеннолетнего. Договор дарения доли (т.е. приобретение) обязательному нотариальному удостоверению не подлежит

13. Моя бывшая жена оформила дарственную на несовершеннолетнюю дочь своей доли в квартире, дочь проживает с ней. Может ли бывшая супруга распоряжаться подаренной долей дочери с ее согласия до совершеннолетия или аннулировать дарственную с согласия дочери!

13.1. Бывшая жена не сможет распоряжаться долей квартиры, которую подарила несовершеннолетней дочери. На распоряжение этой долей принадлежащей несовершеннолетней ,нужно согласие второго родителя и разрешение органов опеки. Аннулировать договор дарения не возможно. Когда дочь достигнет совершеннолетия, то стороны могут по взаимному согласию расторгнуть договор.

13.2. Только с согласия органов опеки и попечительства.

13.3. Здравствуйте! Бывшая супруга ничего не сможет сделать с долей несовершеннолетней дочери без согласия органа опеки и попечительства.

14. Чтобы сделать дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего внука, нужно ли согласие всех собственников квартиры?

14.1. Нет, не нужно их согласие.

14.2. Нет, не нужно.

15. У меня есть доля в трёх комнатной квартире 1/4 я хочу её по дарственной оформить на несовершеннолетнего брата 12 лет, его представителем должен быть один из родителей я так понимаю? Должен он сам присутствовать тоже? И вопрос — необходимо ли согласие других собственников для оформления дарственной и их присутствие? Спасибо.

15.1. можете оформить договор дарения, его присутствия не нужно
более ничьего согласия не нужно

16. Можно ли оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка? И имеет ли в дальнейшем родитель одаряемого ребенка распоряжаться долей до совершеннолетия ребенка.

16.1. Да, можете оформить

17. Пж-та, если я сделаю дарственную на свою долю в квартире своей несовершеннолетней внучке, смогу ли я дарственную потом отозвать или нет? Если встанет вопрос продажи недвижимости, мы ничего продать не сможем?

17.1. Здравствуйте! Оспорить и признать договор можно, но основания такие как продажа недвижимости не сработает. продать сможет только внучка по достижению совершеннолетия.

17.2. Для отмены договора дарения необходимы веские основания. Даритель вправе отменить дарственную, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье. Даритель может отозвать составленную им дарственную, если он считает, что одаряемый небрежно обращается с вещами и имуществом, имеющим для него исключительную ценность. Иногда даритель бывает вынужден отозвать составленную им дарственную, если создается ситуация, грозящая безвозвратной утратой ценной вещи. Продать долю несовершеннолетнего возможно будет только с разрешения Органа опеки и попечительства.

17.3. Здравствуйте, после дарения доли, квартира приобретет статус «долевой собственности». Продать её можно с согласия всех собственников. В Вашем случае одним из собственников будет внучка (несовершеннолетняя), поэтому от её имени продавать квартиру будут родители (например, мама). НО! Для продажи Вам обязательно нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, а они такое согласие дают только при условии приобретения в собственность несовершеннолетнего ребенка равноценное имущество

18. Можно ли оформить дарственную на долю в родительской квартире на несовершеннолетнего ребенка, чтобы избежать ареста квартиры и имущества в ней, т.к я там не прописана и долю я свою подарю?

18.1. можно оформить, если вы являетесь собствеником доли в квартире

18.2. Здравствуйте! да, можете подарить долю. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

19. Можно ли оформить дарственную 1/2 доли в квартире на несовершеннолетнюю дочь без согласия собственника другой части квартиры и без согласия прописанных в квартире?

19.1. Да, можно оформить договор дарения.

19.2. если лицо собственник, то при сделке дарения ничьих согласий не требуется. собственник по собственному усмотрению распоряжается своим имуществом

20. Как оформить дарственную на 1/2 квартиры на несовершеннолетнего сына (12 лет). Доля в собственности матери. Оформлена при разделе имущества при разводе. Какие нужны документы? Хочу оформить без участия нотариуса. Спасибо.

20.1. Здравствуйте. Составляйте сам договр дарения, в Росреестр при регистрациии предоставляйте договор, свидетельство о праве собственности, кад. и тех . паспорта (гос пошлина- 2000р.) НДФЛ не платится.

20.2. Нужен договор дарения, док-ты основания. Если регистрации в росреестре не было то еще кадастровый паспорт.

21. Скажите пожалуйста как правильно оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка.

21.1. Здравствуйте! Составляйте договор дарения и регистрируйте в Росреестре

21.2. По договору дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

21.3. Один из родителей, действуя в интересах ребенка примет дар. Обращайтесь — поможем с текстом договора и при необходимости с регистрацией в Росреестре

22. Хочу оформить дарственную на квартиру своим несовершеннолетним детям в равных долях, могу ли я это сделать, если 1/2 квартиры тоже мне подарена? И как это сделать, если квартира находится в одном городе, а мы проживаем в другом.

22.1. Можете. Если нет возможности присутствовать при оформлении документов, предоставьте доверенность лицу, которое будет ими заниматься.

23. Как оформить дарственную или переписать 1/5 доли в квартире несовершеннолетнего на родственника.
Квартира разделена на 5 долей. 2/5 на отца, 1/5 сестре, 1/5 моего мужа и 1/5 племянницы 17 лет. Все члены семьи планируют написать дарственную на мужа. Как быть с долей племянницы? Она может от своего имени подписать дарение или ее мама вправе? И нужно ли согласие родственников на дарение доли каждого из них? Спасибо.

23.1. Подарить долю нл вы не можете, т.к. это не в ее интересах Вы можете оформить только договор купли продажи с помещением денежных средств на счет нл. Иначе в последствии она имеет право требовать возврата денежных средств с матери.

24. Нужно ли оформлять несовершеннолетним детям обязательную дарственную на долю в квартире, которая была куплена по ипотечному кредиту и погашена досрочно материнским капиталом.

24.1. ДА, вы же писали обязательство.

25. Бывший муж сделал дарственную своей доли в квартире на нашего общего несовершеннолетнего ребенка, теперь собственники я и ребенок, но муж говорит, что может анулировать дарственную в любое время, возможно ли такое? Спасибо.

25.1. Муж заблуждается, не так всё просто, тем более договор дарения на несовершеннолетнего.

Статьей 578 Гражданского кодекса предусмотрено такое действие, как отмена дарения. В договоре можно указывать, что в случае смерти одаряемого имущество может быть возвращено дарителю. Отменить дарение можно и в случае, когда одаряемый причинил телесные повреждения дарителю, либо покушался на его жизнь или жизнь его родственников. Правом обращаться в суд с соответствующим иском обладают и наследники дарителя (если его нет в живых). Требовать отмены можно и в том случае, когда имеются сведения, что в результате действий одаряемого имущество может быть утрачено. А также если дар был осуществлен хозяйствующим субъектом в течение полугода до его объявления его банкротом.

25.2. Если договор зарегистрировали в Росреестре и выдали свидетельство о праве собственности на ребенка, то теперь он может только через суд. но есть четкие основания которые уже указала коллега, и отменить дарение не так легко.

26. Является ли дарственная на 1/2 долю в квартире, оформленная на несовершеннолетнего ребёнка, основанием для разрешения органами опеки на продажу другой квартиры, в которой этот ребёнок имеет в собственности также 1/2 долю (обе квартиры равноценные).

26.1. Вы с начало обращайтесь в орган опеки,т.к. они ставят условия.

26.2. Нет, не является. При продаже доли ребёнка ему нужно КУПИТЬ взамен не меньшую и не худшую долю в другом жилом помещении. дарение — сделка безусловная и не может содержать встречных обязательств.
Но иногда, в подобных случаях органы опеки дают разрешение на продажу доли ребенка. Такие действия не основаны на Законе.

Условия ставят не чиновники из органа опеки, а условия диктует Закон.

27. Можно ли оформить дарственную доли в квартире несовершеннолетнего на его бабушку. И что для этого нужно?

Это интересно:  Как переоформить квартиру на маму

27.1. Здравствуйте, Ольга Анатольевна!
При сделке с несовершеннолетними необходимо согласие органов опеки.

27.2. Нет, нельзя. Распоряжаться имуществом несовершеннолетнего могут родители только с согласия органа опеки, который такое согласие — на отчуждение имущества без приобретения аналогичного взамен (дарение — безвозмездная сделка), — никогда не даст.

27.3. Ольга Анатольевна, добрый день!

Сделки несовершеннолетних с родственниками вообще запрещены. Согласна, что опека такого разрешения никогда не даст.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Одним из главных подарков, который родитель может сделать своему ребёнку, является дарение жилья или его части. Это явится вкладом в его будущее: крышей над головой и некоторым капиталом.

Особенности и условия заключения сделки

Каждый имеющийся вид передачи имущества имеет свои особенности, которые обязательно должен знать даритель. При передаче квартиры в результате дарения нужно учесть следующее:

  • подаренное имущество исключается из наследственной массы дарителя. То есть в случае его смерти родственники не смогут претендовать на квартиру;
  • договор дарения не имеет обратной силы. Нельзя при смене настроения изменить условия договора;
  • договор не подлежит отмене в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда в результате действий одаряемого произошла порча имущества либо нанесён вред здоровью дарителя или иных ситуаций прописанных в договоре.

Узнать более подробную информацию об особенностях и условиях заключения такой сделки граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Нюансы получения подарка

Чтобы процесс передачи квартиры прошёл быстро и без каких-либо осложнений нужно учитывать все нюансы. Важно знать о том, что нарушение закона может привести к признанию сделки недействительной.

До 14 лет

Ребёнок, находящийся в возрасте до 14 лет, не может самостоятельно подписывать договор. Сделать это могут лишь законные представители. Если таковых не имеется, то представлять интересы ребёнка должен орган опеки. Несмотря на то, что сделку утверждает не ребенок, право на пользование квартирой переходит именно ему.

С 14 лет

В случае, когда ребенку на момент дарения уже есть 14, он имеет право самостоятельно представлять свои интересы. Но если предметом дарения является недвижимость, то обязательно нужно получить письменное согласие от родителей или органа опеки.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Надёжней всего доверить составление договора квалифицированным юристам. Но в таком случае придётся дополнительно оплачивать их услуги. Если вы всё же уверены в своих силах, то договор можно составить самостоятельно. Нужно знать о том, что в договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место его составления;
  • информацию об участниках сделки и законного представителя несовершеннолетнего гражданина;
  • указать, что даритель производит дарение совершенно добровольно и находится в душевном здравии;
  • указать сведения об объекте недвижимости;
  • указать, что недвижимость не находится под арестом, залогом и не является спорным объектом;
  • указать дату, с которой право на владение квартирой переходит к одаряемому;
  • указать в скольких экземплярах был составлен договор.

В договоре могут быть прописаны различные дополнительные требования по желанию дарителя. К примеру, можно прописать то, что право на владение квартирой у одаряемого возникнет только после наступления 18 лет или только после того, как он закончит университет и т. д. Если такие условия имеются в договоре, то в свидетельстве должна иметься отметка об обременении.

Узнать более подробную информацию о сведениях, которые обязательно должна присутствовать в договоре граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Какие документы потребуются?

После подписания договора обеими сторонами его нужно зарегистрировать в органе Росреестра. Там у вас обязательно потребуют следующий перечень документов:

  • паспорт обоих участников сделки и законного представителя несовершеннолетнего ребёнка;
  • заявление сторон о регистрации;
  • договор дарения (обычно он составляется в трёх экземплярах. Один передаётся регистрирующему органу, а остальные экземпляры остаются по одному у каждого участника сделки);
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие иных собственников имущества дарителя (если таковые имеются);
  • оригинал документа, подтверждающего право владения квартирой;
  • когда осуществляется дарение доли нужно в договоре указать её размер с точным расположением на плане объекта недвижимости.

При верном составлении договора дарения можно оставаться в уверенности, что квартира либо ее часть перейдет одаряемому в соответствии с законом.

Процедура оформления

Во время передачи права на квартиру в Росреестре должны находиться все участники сделки, а именно: даритель и одаряемый со своим законным представителем. Каждый из них обязан предоставить своё согласие на совершение сделки.

После передачи всех необходимых по закону документов регистрация сделки осуществляется в течение 10 дней. За это время Росреестр осуществит проверку всех документов на наличие несоответствия. Если они имеются, то регистрирующий орган вправе сделку приостановить на срок до 1 месяца для устранения всех недостатков или совершить отказ от регистрации сделки. Такое решение должно быть сделано в письменном виде с указанием причины, из-за которой произошёл отказ. После получения несовершеннолетним гражданином свидетельства о регистрации он становится полноправным собственником квартиры.

Узнать более подробную информацию о процедуре оформления граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Кто оплачивает налоги?

В данном случае налог платится не должен. Если между дарителем и одаряемым имеется родственная связь, то они освобождаются от уплаты налога. Для всех остальных граждан налог на подаренную недвижимость составляет 13 процентов. Сумма рассчитывается от общей стоимости подаренного имущества.

Не стоит забывать о следующих пошлинах, которые обязательно нужно оплатить для проведения сделки:

  1. Государственная пошлина. Её размер составляет 1 тысячу рублей. Оплачивается она в органах Росреестра.
  2. Пошлина за услуги нотариуса. Ее размер будет зависеть от стоимости, переходящей в дар квартиры.

Нужно помнить о том, что у ребёнка не может быть источников дохода. Поэтому все выплаты осуществляются родителями либо иными представителями.

Нужно учесть то, что до передачи права на недвижимость одаряемый может отказаться от подарка. Отказ должен быть написан в письменном виде и надлежащим образом составлен и зарегистрирован.

Дарение квартиры своему ребёнку является одним из способов передачи ему недвижимости. У данного способа передачи имеется множество плюсов. Например, на подаренную квартиру не могут претендовать иные родственники. Если ребенок является уже совершеннолетним и состоит в браке, то в случае развода бывший супруг также не сможет претендовать на часть квартиры.

Во избежание дальнейших проблем каждый родитель должен осуществлять передачу недвижимости в соответствии со всеми требованиями и условиями, которые содержатся в законе. Благодаря этому вы будете уверены в том, что у вашего ребенка всегда будет жильё.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи. Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам. Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны. Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

Особенности процедуры

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

Это интересно:  Капитальный ремонт в новой квартире

Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

Как оформить дарение доли в квартире детям

Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

Пошаговый порядок действий

Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы на квартиру.
  2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
  3. Подготовить проект соглашения.
  4. Посетить нотариуса для заключения договора.

По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

Процедура

Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

Документы

Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одариваемого лица;
  • правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
  • выдержка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов по квартире;
  • письменное согласие супруга;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

Образец соглашения

Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

  1. Наименование договора.
  2. Дату, место его составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Права/обязанности сторон договора.
  5. Описание отчуждаемого имущества.
  6. Ссылку на плательщика госпошлины.
  7. Количество экземпляров соглашения.
  8. Подписи участников сделки.

Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

Расходы

Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

Налоги

Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру. Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

Сроки

Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

  • заявление о регистрации права;
  • договор дарения части квартиры;
  • документы на недвижимое имущество;
  • паспорт законного представителя;
  • свидетельство о рождении выгодополучателя;
  • квитанция об уплате сбора.

Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

Правовые последствия дарения доли ребенку

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

Можно ли отказаться от принятия подарка

Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора. Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ). Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками. Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Консультации предоставляются бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, lawestate.ru, allo-urist.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector