+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор безвозмездной аренды жилого помещения образец

Нередко владельцы жилых помещений передают во временное пользование личные объекты. Эксплуататором площадей могут стать родственники или знакомые. Таковое действие не подпадает под нормы Гражданского Кодекса, но вместе с тем ограничивает в правах временно проживающих. В правовое поле может попадать жилье, которое используется на условиях социального найма. Официальное оформление отношений арендодателя и пользователя имеют преимущества над случаями передачи помещений без надлежащего оформления.

Содержание

В каких случаях целесообразно использовать договор безвозмездной аренды

Наличие договора, который подтверждает пользование жилым помещением, исключает претензии от государственных органов по вопросам незаконного получения прибыли от сдачи в аренду. Вместе с тем, при наличии финансовых отношений между ссудодателем и проживающими лучше всего воздержаться от оформления такой формы контракта.

Одновременное использование двух механизмов может исключать применение одного из них, повышает риски собственника в получении прибыли. Наличие специального договора фактически позволяет не платить владельцу по вполне законным основаниям.

Особенности оформления договора передачи в безвозмездное пользование

Субъектами договорных отношений выступают ссудодатель (владелец) и ссудополучатель. Рассматривая договор аренды на безвозмездной основе, не стоит отождествлять его с арендой на условиях бесплатного найма. В последнем случае отсутствие платы не снимает с арендополучателя ответственности за содержание эксплуатируемого объекта. Также соглашение безвозмездной аренды не распространяется на правоотношения, возникающие при передаче прав собственности. По таким контрактам объект после временного пользования следует вернуть собственнику по окончании пользования.

Образец соглашения об аренде жилого помещения должен содержать следующие разделы:

    Вводная часть или преамбула. В содержании раздела указываются стороны договора, реквизиты (паспортные данные). Если один из участников юридическое лицо, указывается от чьего имени совершается сделка. Прикладывается приказ о наделении прав, если это заместитель или другой сотрудник, кроме директора.

В большинстве случаев к договору безвозмездного пользования жилым помещением прикладывают такие формы как опись передаваемых объектов, паспорт жилого помещения, кадастровые документы, согласно которым можно в точности провести идентификацию имущества.

Договор о намерениях аренды помещения

Под таким типом контракта понимается предварительное согласование сотрудничества. Применение такого договора часто бывает обусловлено отсутствием предмета договора. Подписание всех необходимых документов означает успешное завершение переговоров по вопросам использования пока еще строящихся проектов, например, офисных зданий или развлекательных центров. Контракты могут заключаться и в отношении жилых помещений. Важен вопрос предварительного согласования.

Договор намерений аренды жилого помещения позволяет заключить партнерское соглашение задолго до ввода в эксплуатацию предмета договора. Для будущего собственника это возможность спланировать свою прибыль от вложений в строительство или приобретение крупного объекта для целей сдачи в аренду.

Приобретатель помещения во временное пользование аналогично остается в выгоде, так как получает перспективную цену контракта, которая через некоторое время может оказаться ему недоступной по бюджету.

Существенные условия договора безвозмездного пользования

Рассматривая заключение договора временного пользования как юридически значимое действие, в качестве существенного условия рассматривается именно объект аренды. В обязанности арендодателя входит требование подробно описать в содержании соглашения признаки жилого помещения, а также приложить все необходимые документы, по которым временный владелец может подтвердить свое право пользования.

Ввиду того, что договоры безвозмездной аренды жилых помещений не попадают под действие Гражданского Кодекса и не получают однозначного толкования, к ним предъявляются стандартные для сделок требования:

  • Для консенсуальных договоров существенное условие – передача имущества.
  • Владелец объекта заранее предупреждает о правах на объект третьих лиц.
  • Все недостатки по объекту следует описать в проекте договора. Вне зависимости от срока действия контракта, за пользователем закреплена обязанность возвращения жилого помещения в прежнем виде.

Договорные отношения имеют существенные отличия по смежным процедурам, таким как бесплатная аренда или дарение объекта.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Актуальность статьи: март 2019 г.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Содержание

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения;
  2. Предмет договора;
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости);
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Это интересно:  Анкета госслужащего 2019 образец заполнения

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
  3. Значительное ухудшение состояния имущества;
  4. Передача имущества третьим лицам;
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

1 Комментарий

Здравствуйте большое спасибо за информацию

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Поделиться с друзьями:
Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город июнь 2019 май 2019
Москва 212,5 т.р. 211 т.р.
С-Петербург 132,5 т.р. 131,2 т.р.
Екатеринбург 73,9 т.р. 74,5 т.р.
Новосибирск 71,7 т.р. 71,2 т.р.
Сочи 120,9 т.р. 118,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду и составить договор безвозмездного пользования жилого помещения по образцу?

Бывает, что собственник сдает квартиру кому-то из родственников или близких знакомых, не требуя с них арендной платы за пользование жилым помещением.
Многие не заключают договора найма для регламентирования таких отношений.

Это очень рискованно, поскольку в непредвиденных и спорных ситуациях любой человек будет в первую очередь защищать собственные интересы, независимо от того виноват он или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О чем говорится в законодательстве на этот счет?

Для начала следует отметить, что в российском законодательстве не существует понятия «безвозмездная аренда».

Согласно статье 654 ГК РФ, соглашение, где прописывается аренда помещения для безвозмездного пользования, признается недействительным.

Статья 654 ГК РФ. Размер арендной платы

  • Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ЖК РФ, не применяются.
  • Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
  • В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Совсем другое дело – это договор безвозмездного пользования имуществом собственника, который регламентируется статьей 689 ГК РФ. Под имуществом, которое передается в безвозмездное пользование, может подразумеваться любая собственность владельца жилья – начиная от предметов обстановки и заканчивая самим помещением.

Кто имеет право на сдачу в аренду квартиры таким способом?

Предоставить жилье в аренду может владелец или его представитель, действующий на основании доверенности. Поверенным может стать человек, управляющий имуществом собственника.

Что касается неприватизированного жилья, арендатор и люди, которые живут вместе с ним в этом помещении, так же имеют право предоставлять квартиру в бесплатный наем. Единственным условием для них станет уведомить муниципалитет о том, что в помещении будет находиться новый временный жилец.

Согласие кого-либо из представителей этого органа не требуется, вам нужно лишь поставить их в известность.

Так же соглашение поможет определить, какая сторона несет ответственность, если во время найма квартира, к примеру, сгорит, подвергнется ограблению, будет нанесен вред соседям и так далее.

В каких случаях нельзя передавать жилое помещение по договору безвозмездного пользования?

Существует также несколько ситуаций, во врем которых собственникам запрещается передавать свое жилье в бесплатное пользование:

  1. Если органами местной власти было принято решение снести дом.
  2. Если квартира принадлежит нескольким собственникам и не все из них дали согласие на передачу имущества в аренду.
  3. Если в данный момент право собственности владельца помещения оспаривается в суде или же квартира находится под арестом.
  4. Если в помещение требуется провести капитальный ремонт.
  5. Если помещение не пригодно для проживания. К примеру, отсутствует отопление в зимний период, выбиты окна и так далее.

Особенности составления контракта

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  • По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  • К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 615 ГК РФ, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

В соглашении о найме должны присутствовать пункты:

  • полный адрес (включая этаж и подъезд), кадастровый номер, общая площадь и количество комнат в квартире. Если арендатору предоставляется в наем определенная часть помещения, то необходимо указать ее площадь.
  • Срок аренды. Если в документе не прописываются срок действия, соглашение в таком случае является бессрочным. Если же срок действия соглашения истек, но квартирант с разрешения владельца остается в помещении – договор считается продленным.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации людей, что претендуют на проживание в этом помещении.
  • Правила, регламентирующие, как будет использоваться помещение, предоставляемое в наем. Здесь указывается, что квартиросъемщик имеет право использовать жилье только для личного проживания. У него нет прав пересдавать ее третьим лицам, использовать помещение, как офис, склад и так далее.
  • Обязанности собственника и арендатора и их права. Как правило, в этом пункте прописывается кто будет оплачивать квитанции за коммунальные услуги и делать ремонт в случае необходимости.
  • Дополнительные условия аренды. Если квартира передается в пользование с мебелью и техникой – составляется опись имущества, где фиксируется его состояние и работоспособность на момент заселения.
  • Скачать бланк договора безвозмездной аренды квартиры
  • Скачать образец договора безвозмездной аренды квартиры
  • Скачать бланк акта приема-передачи квартиры к договору безвозмездной аренды квартиры
  • Скачать образец акта приема-передачи квартиры к договору безвозмездной аренды квартиры

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

  1. Если арендатор, не поставив в известность владельца помещения, разрешил третьим лицам пользоваться жильем, вследствие чего имуществу был нанесен непоправимый ущерб, то вся вина и ответственность полностью возлагается на нанимателя. К таким случаям можно отнести ситуации, когда квартира пострадала от пожара, взрыва газа, затопления или ограбления.
  2. Если квартиросъемщик нарушил права пользования жильем собственника, что были прописаны в договоре бесплатной аренды, и это привело к повреждению имущества или самого помещения, то ответственность ложиться на нанимателя. В данной ситуации он станет виноват в нарушении условий соглашения.
  3. Если во время непредвиденной ситуации арендатор мог спасти от порчи имущество владельца жилья, но не сделал этого – вся вина и издержки будут также возлагаться на квартиросъемщика. Это касается случаев, когда наниматель спасает свою собственность, не заботясь об имуществе наймодателя.
  4. Если же собственник не может доказать, что ущерб помещению или обстановке был нанесен арендатором по неосторожности или намеренно, то вина будет возложена на наймодателя. То же самое касается ситуаций, когда ущерб наносится не только имуществу владельца жилья, но и соседям.

Досрочное расторжение соглашения на основе разных вариантов

Существует несколько ситуаций, когда собственник квартиры может потребовать от арендатора досрочного расторжения соглашения о безвозмездном найме:

  • квартиросъемщик нарушает правила пользования помещением, зафиксированные в договоре найма.
  • Если наниматель неправильно эксплуатирует имущество владельца жилья, что приводит к его поломке.
  • Арендатор пересдает помещение третьим лицам или подселяет кого-либо в квартиру без уведомления и согласия со стороны собственника.
  • Если во время аренды квартиры значительно ухудшается ее состояние.

В свою очередь квартиросъемщик так же может потребовать расторгнуть договор, если:

  1. заселившись в квартиру, он обнаруживает неполадки с имуществом, которые мешают комфортному проживанию. Это возможно лишь при условии, что наниматель не знал о проблемах на момент подписания договора.
  2. Владелец помещения не исполняет свои обязанности. Эта ситуация включает в себя случаи, когда в договоре прописывается, что собственник должен предоставить предметы мебели или техники в пользование нанимателя, но не делает этого. К примеру, в квартире сломалась стиральная машина из-за естественного износа, а владелец не хочет ее ремонтировать или заменять.
  3. Во время передачи жилья в безвозмездное пользование собственник не уведомил квартиросъемщика, что помещение принадлежит также другим лицам.

Оформление документов и их регистрация

После подписания соглашения собственнику следует его зарегистрировать. Документ получает собственный регистрационный штамп и учетный номер. Для обращения в правомочную организацию требуется присутствие обеих сторон – участников соглашения. Необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личности наймодателя и нанимателя, на основании которых был заключен договор аренды.
  • Заявление.
  • Заполненный договор о передаче имущества в безвозмездное пользование.
  • Документ-основание на владение собственностью и само свидетельство о праве собственности. В качестве основания может выступать договор купли-продажи, решение суда, документ о наследовании.

С его помощью вы можете обезопасить себя и свою собственность от непредвиденных ситуаций и установить свои права во время споров с арендатором.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор безвозмездного пользования квартирой

ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
КВАРТИРОЙ
г. ________ « »________________ г.

Гражданка _________________ ________ г.р., паспорт ____ № ________ выдан паспортным столом №__ _________ района УВД ЦАО г. ______ _________ г., зарегистрированная и постоянно проживающая по адресу: _______________, действующая от своего имени и именуемая в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданка ________________ _________ г.р., паспорт ___ № _______ выдан Посольством России в _______ ________ г., действующая от своего имени и именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю на срок, установленный настоящим договором, в безвозмездное временное пользование квартиру, находящуюся по адресу: _______________________, принадлежащую Ссудодателю на праве собственности, а Ссудополучатель обязуется вернуть квартиру в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа.
Общая площадь квартиры составляет _________ кв. м.
Документом, подтверждающим право собственности Ссудодателя на квартиру, является________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Документом, подтверждающим право Ссудополучателя на временное пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
1.2. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное пользование с правом постоянной регистрации по месту проживания. Использование Ссудополучателем квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Ссудополучателем данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
1.3.Ссудодатель передает во временное безвозмездное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель принимает принадлежащее Ссудодателю на праве собственности санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире.

II. Обязанности и права сторон

2.1. Ссудополучатель обязан:
а) принять от Ссудодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Ссудодателя в срок, не превышающий трех дней со дня подписания настоящего договора;
б) при осуществлении права временного пользования квартирой соблюдать действующие на территории Российской Федерации правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей;
в) использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу;
г) поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Ссудодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы;
д) своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) поддерживать квартиру в исправном состоянии, включая осуществление капитального ремонта; по согласованию со Ссудодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому Ссудополучателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы со Ссудодателем;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Ссудодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и потребляемые Ссудополучателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
и) при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором.
к) беспрепятственно допускать в любое время в квартиру Ссудодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;
л) информировать Ссудодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартире Ссудополучателя не позднее, чем за три календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из квартиры;
м) информировать Ссудодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) при поступлении по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора, на имя Ссудодателя счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции незамедлительно сообщать об этом Ссудодателю и в согласованные сторонами сроки передавать ему все указанные документы;
о) производить любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов только с предварительного письменного согласия Ссудодателя;
п) осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования;
р) не производить замену замков во входной двери в квартиру и не устанавливать дополнительные запирающие устройства без письменного согласия Ссудодателя;
с) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Ссудодатель обязан:
а) передать Ссудополучателю квартиру и находящееся в ней движимое имущество в течение трех дней со дня вступления в силу настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания, в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) предоставить Ссудополучателю копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов и иные документы, а именно _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
в) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему договору квартира;
г) информировать Ссудополучателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
е) в течение 10 рабочих дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Ссудополучателя;
ж) принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Ссудополучателя после прекращения настоящего договора;
з) в согласованные сторонами сроки обеспечить доступ Ссудополучателя и (или) его представителей в квартиру для вывоза имущества Ссудополучателя в случае прекращения настоящего договора;
и) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.3. Ссудополучатель вправе:
а) проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Ссудодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, до прекращения настоящего договора;
б) пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
в) до прекращения настоящего договора сохранить право временного пользования квартирой в случаях временного отсутствия в квартире Ссудополучателя
г) содержать в квартире домашних животных при условии получения на это письменного согласия Ссудодателя.
д) требовать в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
ж) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.4. Ссудодатель вправе:
а) требовать от Ссудополучателя своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры по правилам, установленным законодательством и настоящим договором;
б) проживать в данной квартире, беспрепятственно посещать квартиру в любое время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;
в) не давать согласия на совершение Ссудополучателем действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим договором для совершения Ссудополучателем определенных действий требуется устное или письменное согласие Ссудодателя, без объяснения причин;
д) требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором;
е) в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных в п. 5.7 настоящего договора;
з) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

III. Срок действия договора. Порядок передачи квартиры
и находящегося в ней движимого имущества

3.1. Срок безвозмездного временного пользования квартирой по настоящему договору составляет ________________________________ лет.
3.2. Настоящий договор вступает в силу «_____»_____________ г. и действует до «_____»_______________ г. включительно.
3.3. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает Ссудодателя и Ссудополучателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Ссудодатель и Ссудополучатель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору.
3.4. При вселении Ссудополучателя в квартиру в течение трех дней с даты вступления в силу настоящего договора Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Ссудодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами.
3.5. При выселении Ссудополучателя из квартиры Ссудополучатель передает, а Ссудодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Ссудодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами, в течение сроков, установленных в п. 5.8 настоящего договора.
Ссудополучатель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Ссудодателя в состоянии, в котором Ссудополучатель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.

IV. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг

4.1. Ссудополучатель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги.
4.2. Плата за потребляемые Ссудополучателем коммунальные услуги вносится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

V. Основания прекращения договора.
Порядок изменения и расторжения договора.
Отказ от договора

5.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом Ссудодателя или Ссудополучателя от договора. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.
5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.
Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения.
В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.
5.3. Ссудополучатель вправе отказаться в любое время от настоящего договора, письменно и устно предупредив об этом Ссудодателя не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора по инициативе Ссудополучателя.
5.4. В случае смерти Ссудополучателя либо полной или частичной утраты Ссудополучателем в установленном порядке гражданской дееспособности настоящий договор считается расторгнутым соответственно со дня смерти Ссудополучателя или со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Ссудополучателя или по требованию Ссудодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
5.6. Ссудодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от Ссудополучателя возмещения причиненных убытков в случаях:
— невнесения Ссудополучателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги по истечении сроков платежей более трех раз в течение срока действия настоящего договора;
— использования Ссудополучателем квартиры не в соответствии с целями, для которых квартира была предоставлена Ссудополучателю по настоящему договору (п. 1.2 настоящего договора);
— нарушения Ссудополучателем охраняемых законом прав и интересов соседей, при условии, что Ссудополучатель уже был однократно предупрежден Ссудодателем о необходимости устранения данного нарушения;
— умышленного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней имущества, принадлежащего Ссудодателю, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, либо имущества соседей Ссудополучателем
— создания Ссудополучателем препятствий к осуществлению прав Ссудодателя, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
При одностороннем отказе Ссудодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в настоящем пункте, настоящий договор считается расторгнутым с даты вручения Ссудополучателю письменного отказа Ссудодателя от договора, если Ссудополучатель уже был предупрежден Ссудодателем о возможном отказе от договора не менее чем за 30 календарных дней и не устранил нарушения, являющиеся основаниями для отказа Ссудодателя от договора.
5.7. При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в 5.6. договора, Ссудополучатель к моменту прекращения договора, подлежит выселению из квартиры.
5.9. В случае выезда Ссудополучателя в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

VI. Ответственность сторон
и порядок разрешения споров

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6.2. Ответственность сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.3. Ссудополучатель несет полную имущественную ответственность перед Ссудодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Ссудодателя действиями (бездействием) Ссудополучателя. Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю причиненный вред в полном объеме.
6.4. В случае причинения Ссудополучателем вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Ссудополучатель обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.
6.5. Ссудодатель отвечает за недостатки квартиры, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков квартиры или возмещения своих расходов на устранение таких недостатков либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
6.6. В течение срока действия настоящего договора Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры.
6.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.
При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры возникшие споры разрешаются в суде.

VII. Дополнительные условия

7.1. Ссудополучатель и Ссудодатель подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.
7.2. К отношениям Ссудополучателя и Ссудодателя, не урегулированным настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены письменно и подписаны сторонами.

Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора хранится у Ссудополучателя, один — у Ссудодателя.

Ссудодатель: ______________ __________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Ссудополучатель: ___________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Статья написана по материалам сайтов: kvartira3.com, zhivemvrossii.com, dogovor-blank.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector