+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Протокол собрания правления тсж образец

Тип документа: Протокол

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,9 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, избрание правления ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно ч. 5 ст. 146 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

  • Протокол: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту
  • «Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об избрании правления товарищества».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Календарь праздников и выходных на 2019 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Приказ о выборе председателя правления ТСЖ: образец протокола, избрание членов, срок, на который назначается

Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной.

Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основания для избрания руководителя товарищества

Главным основанием для избрания председателя и руководящих организацией лиц является предусмотренное законодательством создание ТСЖ, как юридической организации. Осуществляются выборы руководителя и правления товарищества на основании принятого устава ТСЖ, который регулирует весь процесс деятельности создаваемой структуры.

Принятый устав определяет порядок избрания, устанавливает на какой срок избирается председатель, а также указывает на другие основания, которые могут послужить причиной для проведения выборов. К таким предусмотренным документом случаям относятся:

  • создание организации;
  • окончание указанного в уставе срока пребывания в должности;
  • отказ руководящего лица от занимаемой должности;
  • инициатива владельцев жилья, входящих в состав организации и др.

О том, в каком порядке происходит смена председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем здесь.

Законодательные акты

Порядок избрания должностных лиц в ТСЖ регулируется статьей 145 и статьей 147 ЖК РФ. Регламентирующие пункты определяют общее собрание, состоящее из членов организации, главным органом управления во всей структуре созданного товарищества.

Согласно статье 145 к полномочиям общего собрания относятся все вопросы, связанные с деятельностью некоммерческой структуры, а также принятие решений об избрании председателя ТСЖ и правления.

Статья 147 ЖК регламентирует назначение должностных лиц в товариществе и определяет их полномочия в утверждении принятых решений.

Пункты 1-3 статьи 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья

  • Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
  • Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
  • Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
  • Принятый устав является единственным законодательным документом, который регулирует весь процесс деятельности созданной структуры. Изменения в этот документ могут вноситься только по решению жильцов на общем собрании.

    Правовая реализация избирательного процесса председателя

    Избрание руководителя осуществляется методом проведения общего собрания с целью обсуждения выдвинутых кандидатур и утверждения, принятых главным органом управления решений.

    Инициатором выборов должностного лица в ТСЖ могут быть граждане, которые являются членами ТСЖ.

    Кто имеет право претендовать на должность?

    Созданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ, избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления. В число должностных лиц могут входить только те граждане, которые являются владельцами помещений в созданной организации и являются ее полноправными членами.

    Правление ТСЖ, основываясь на законодательных актах, выбирает из своего состава председателя товарищества (вопрос о том, может ли не собственник жилья в ТСЖ стать кандидатом в его председатели, мы рассматриваем тут). Такие действия предусмотрены в том случае, если право избрания руководителя не передано уставом организации к компетенции жильцов.

    Состав и необходимое количество лиц

    Подготовка к выборам руководителя ТСЖ предусматривает оповещение для участия в избирательном процессе всех членов созданной собственниками некоммерческой структуры. Количественный состав общего собрания может быть разным, но решение по избранию председателя принимается тем количеством голосов, которое предусмотрено в уставе товарищества, при условии, если такие полномочия определены уставом и переданы общественности.

    В статье 147, пункт 6 регламентирован вопрос проведения заседаний, а также вопросы, связанные с принятием и утверждением решений управляющими организацией должностными лицами.

    Согласно закону, утверждение кандидатуры на должность председателя ТСЖ, если такие действия подтверждены и уставом, может осуществляться при условии, что за гражданина проголосовала большая часть правления из числа присутствующих на собрании. Уставом товарищества можно изменить существующую законодательную норму внеся изменения во внутренний документ организации на собрании.

    Зависимость выборов от числа участников

    Принятие утвержденных решений предполагает наличие кворума. Рассчитывается кворум по специальной формуле, где площадь, находящаяся во владении членов ТСЖ пришедших на собрание умножается на 100 и делится на общие площади всех находящихся под управлением товарищества помещений.

    Пришедшие на собрание лица отмечают свое личное присутствие поставленной в регистрационном листе подписью. Документ отражает ФИО собственника, принадлежащую ему площадь помещений и количество имеющихся голосов, которыми обладает владелец жилья.

    Правление организации имеет право принять решение большинством голосов в случае, если заседание проходит в присутствии не менее половины его членов, если иное не предусмотрено уставом.

    На какой срок назначаются?

    Законодательство отмечает, что должностные лица товарищества избираются на период, который установлен уставом организации, но установленный срок не может превышать двух лет.

    В некоторых случаях срок пребывания руководителя на своей должности может быть продлен решением общего собрания. Для этой цели в устав товарищества предлагают внести изменения, что находит свое отражение в протоколе.

    Пошаговая инструкция

    Процедура избрания предполагает оповещение всех членов ТСЖ о предстоящем собрании. В зависимости от активности собственников предусмотрено два варианта голосования за конкретные кандидатуры:

    • очное кворумное голосование;
    • заочное голосование, при условии отсутствия необходимого кворума.

    Порядок осуществления очного и заочного голосования предусмотрен статьей 48 ЖК РФ и предполагает осуществление следующих шагов:

    1. Создание инициативной группы из членов товарищества.
    2. Определение выносимого избирательное собрание круга необходимых вопросов.
    3. Оповещение членов учрежденной жильцами организации о времени и месте проводимого собрания.
    4. Осуществление процедуры проведения собрания, если имеется необходимое количество голосов.
    5. Оформление предусмотренного законодательными актами протокола общего собрания с внесенными в документ принятыми решениями по всем рассматриваемым вопросам.
    Это интересно:  Как писать заявление на отпуск образец 2019

    Отсутствие кворума предусматривает возможность заочного голосования, где результаты волеизлияния удается собрать благодаря проведенному анкетированию, в нем указываются:

    • паспортные данные члена товарищества;
    • реквизиты и наименование документа подтверждающего право собственности;
    • письменный ответ по результату голосования.

    Документальное оформление

    Законодательство требует все решения, вынесенные на общих собраниях товарищества или заседаниях членов правления, оформлять документально в форме утвержденных подписями протоколов. Требования к содержанию и утверждению документа устанавливается законодательными актами.

    Протокол проведения собрания

    Протокол является главным подтверждающим документом принятых решений, который удостоверяет законность проведенной процедуры голосования и гарантирует избранным гражданам защиту со стороны закона.

    Подписывает документ председатель, на которого пал выбор на заседании товарищества, присутствующие на собрании члены правления и ведущий протокол секретарь. Копии утвержденного протокола направляются в жилищную и налоговую инспекции, а также приобщается к принятому товариществом уставу и сохраняется на протяжении трех лет.

    Приказ о вступлении на пост

    Созданная жильцами общественная структура является официальным юридическим лицом, действия которого соответствуют предусмотренным законодательством процедурам предусматривающим издание приказа о вступлении в должность председателя правления ТСЖ. Однако согласно п. 3.1 ст.147 ЖК РФ члены правления не могут одновременно являться работниками товарищества.

    Пункт 3.1 ст.147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья

    3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

    Приказ назначения составляется на основании оформленного протокола собрания от лица избранного председателя о том, что он с определенной в приказе даты вступает в должность руководителя организации. Приказ подписывается председателем.

    Избрание правления общественной организации и ее руководителя отрегулировано уставом ТСЖ. Жилищный кодекс в своих статьях указывает главным образом на основания для проведения таких выборов, а также определяет порядок проведения процедуры.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Протокол правления ТСЖ

    1. Если протокол заседания правления ТСЖ ведёт НЕ председатель правления, а член правления, то кто должен подписать протокол этого заседания?

    1.1. Как правило протокол и ведется не председателем, а выбранным секретарем собрания (правления). Подписывается он либо всеми членами правления, которые участвовали в собрании, либо секретарем и председателем собрания. Надо смотреть Устав. Пусть подпишут все члены правления — так вернее.

    2. Вопрос: Нужен образец протокола о выборе из числа членов ТСЖ в члены правления.

    2.1. Здравствуйте, подготовка документов платная услуга, поищите образцы в интернете.

    3. Должны ли заверятся протоколы заседаний правления ТСЖ печатью?

    3.1. Копия или выписка из протокола заседаний правления ТСЖ заверяется подписью председателя и скрепляется печатью.

    4. Было заседание правления ТСЖ. В какой срок члены правления ТСЖ обязаны подписать протокол заседания?

    4.1. Сразу должны подписать или в разумный срок согласно ГК РФ в установленном порядке.

    5. Председатель Правления ТСЖ направил всем членам правления по эл.почте протокол заочного голосовани. На повестке дня один вопрос — принятие пункта договора. Договор обсуждался неоднократно и все члены, кроме одного с пунктами согласны. Пункт касается порядка досрочного расторжения договора аренды, сумма договор а 1 тр/мес. Могут ли члены правления голосовать заочно? Ответив согласием/несогласием по эл.почте?

    5.1. Уважаемая Харченко Светлана Анатольевна, заочное голосование посредством электронной почты действующим законодательством для ТСЖ не предусмотрено:
    Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

    1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
    (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

    5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
    6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
    (часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

    6. При переизбрании председателя тсж на правлении, кто подписывает протокол? Новый председатель?

    6.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
    Подписывает документ новый председатель председатель, присутствующие на собрании члены правления и ведущий протокол секретарь.

    7. Иск о признании незаконным протокола правлении ТСЖ о переизбрании председателя подаётся по гпк или кас?

    7.1. День добрый! О переизбрании председателя правления подается согласно положением ГПК РФ. Так ТСЖ является юридическим лицом, некоммерческая организация.

    7.2. В соответствии п. 6 ст. 46 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

    Таким образом, в судебном порядке может быть обжаловано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ. Право обжалования имеет только тот собственник, который не участвовал в собрании или голосовал против принятия решения, и чьи права и законные интересы нарушены таким решением.
    Жилищный кодекс РФ, закрепив за собственником право обжаловать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не содержит каких-либо норм, регламентирующих процедуру такого обжалования.
    Так, иск о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникшим из жилищных правоотношений (ч. 1 ст. 22 ГПК РФ), может быть подан в суд по месту жительства истца (ч. 6 ст. 29 ГПК РФ) либо по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
    в качестве ответчиков должны признаваться собственники помещений, голосовавшие на общем собрании за решение, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса, которые в этом случае будут выступать соответчиками по делу, что предусмотрено ст. 40 ГПК РФ., на практике данный вариант возможен только для многоквартирных домов с небольшим количеством собственников.
    В настоящее время уже существует соответствующая судебная практика по делам об оспаривании решений общих собраний, принятых с нарушением порядка подготовки и процедуры проведения собрания, ответчиками в которых выступали именно инициаторы. А если на основании оспариваемых решений общих собраний заключались договоры управления, то суды привлекали в качестве соответчиков еще и управляющие организации, заключившие такие договоры.
    В целях экономии процессуального времени и во избежание затягивания процесса можно рекомендовать предъявление в подобном случае иска к нескольким ответчикам по нормам ГПК РФ.
    .

    Это интересно:  Письмо о снижении арендной платы образец

    7.3. Исковое заявление о признании незаконным решения правления товарищества собственников жилья и о переизбрании председателя подается по правилам гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии со статьей 131 ГПК РФ.

    8. В тсж протоколы собраний, протоколы заседаний правления хранятся отдельными листками, не подшиты. Правильно ли это.

    8.1. Неизвестно, непосредственно законодательством это не регулируется, все зависит от условий договора, по которому передали право на хранение этих документов, и их формулировок. Руководствуйтесь этими условиями.

    9. Ревизионной комиссией установлено, что членами правления ТСЖ переписаны протоколы заседания правления с целью подтверждения (якобы голосовали единогласно вопрос выплаты ден. вознаграждения по договору оказания консультационных услуг члену правления) чего фактически не было и что согласно ЖК и Устава ТСЖ не допускается. Что делать? Как заставить члена правления и председателя вернуть деньги в ТСЖ.

    9.1. Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.

    9.2. Это мошенничество — обратитесь в органы полиции с заявлением по факту подделки решения общего собрания членов правления, также смотрите устав — там должно быть указано, что только общее собрание собственников вправе определять данные выплаты.

    9.3. Обжаловать решение правления ТСЖ, заявлять в рамках судебного разбирательства о фальсификации протоколов, обжаловать факт оказания консультационных услуг.

    9.4. Галина Валентиновна, в данном случае необходимо писать жалобу в прокуратуру о подделке протокола заседания правления. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков — наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

    9.5. Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится в прокуратуру по данному обстоятельству в произвольной форме пишите. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

    10. Хотим ликвидировать ТСЖ. Что конкретно написатьв причинах в протоколе правления за что голосовать. И что правильно написать: Решили. Какие нюансы, сложности надо учесть при ликвидации ТСЖ, какие подводные ками?

    10.1. Час добрый. Без юриста ликвидировать ТСЖ будет очень сложно, очень много нюансов и деталей, не только общее собрание, лучше наймите толкового юриста который Вам все сделает и сопроводит данную ликвидацию.

    11. Могут ли аудиторы требовать подлинники документов ТСЖ (протоколы собраний, правлений, договоры с организациями, договоры подряда, бухгалтерские документы) на вынос-для проверки вне помещения ТСЖ? Каким документом данная ситуация регламентируется? Заранее, большое спасибо.

    11.1. Аудиторы не вправе требовать от Вас подлинники документов. Законом это не регламентируется. Как можно сослаться на закон, если такового нет. Вот они обязаны Вам указать закон, на основании которого они требуют подлинники документов. Если аудиторы будут делать экспертизу документов, тогда эксперту понадобятся подлинники. Но предоставлять Вы их будете по акту описи, где принимающая сторона примет на себя ответственность за их утрату.

    12. Имеют ли право аудиторы требовать все подлинники документов ТСЖ (протоколы собраний, правлений, договоры с организациями, договоры подряда, все финансовые документы бухгалтерии) на вынос: осуществлять проверку вне помещения ТСЖ?

    12.1. Договоры подряда, все финансовые документы бухгалтерии) на вынос: осуществлять проверку вне помещения ТСЖ? если вы передаете документы то их надо передавать по акту или копии бухгалтерские документы в подлинниках лучше не передавать.

    13. В результате проверки ведения документации Тсж выявлен факт подлога протоколов собраний правления Тсж. Можно ли призвать к ответту за подлог председателя Тсж и членов правления, подписавших эти протоколы? Или это распространяется толькона протоколы общего собрания собственнтков.

    13.1. Вы вправе в судебном порядке оспорить протоколы собраний правления ТСЖ, если данными протоколами нарушаются Ваши права и законные интересы.
    Если при этом в результате подлога злоумышленники приобрели какие-либо права или были освобождены от обязанностей, то есть основания для привлечения их к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ. С этой целью Вам следует обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении.

    14. ТСЖ 4 год действует без протокола об избрании членов правления и председателя правления (фактически они действуют) Председатель нанял управляющего (в ТСЖ всего 1 дом). Куда в первую очередь нам обратиться с жалобой на неправомерное действия этой группы людей.

    14.1. Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.

    15. В нашем тсж происходит беспредел, некие жильцы, принесли протокол о переизбрании правления, якобы голосование было заочным. Они ходили по квартирам и собирали подписи, сейчас принесли заявление о передаче им всех дел вместе с печатью. Законны ли их действия?

    15.1. Вы вправе оспорить данные решения общего собрания жильцов МКД в судебном порядке согласно ст. 46 ЖК РФ.

    15.2. в вашем случае стоит написать жалобу в прокуратуру

    16. В доме, где я проживаю у власти, в правление ТСЖ обманным путем (подделка бюллетеней и протокола собрания-ныне обжалуется в Мосгорсуде) проникли бытовые жулик, устанавливающие поборы с собственников жилья (до 2,5 т.р. в месяц), а тех, кто их не платит числят должниками по ЖКУ.
    Вопросы:
    1.Могу ли я самостоятельно переделывать платежные документы, исключая строки поборов, оставляя лишь показатели по ЖКУ?
    2.Может ли ТСЖ включать в платежный документ иные строки, кроме ЖКУ?
    Спасибо заранее, Игорь Николаевич.

    16.1. Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, что это за ИНЫЕ строки.

    17. В ТСЖ принят на работу управляющий. Есть протокол голосования членов правления о решении принять на работу управляющего. Общего голосования не было по вопросу принятия на работу в ТСЖ управляющего.
    Законно ли это голосование и решение председателя?

    17.1. нет это фальсификация.

    17.2. Законно, если Уставом ТСЖ это не отнесено к компетенции общего собрания. ст. 147 жк рф

    Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

    1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

    3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

    18. Сменили председателя тсж, сдали в банк протокол правления, выписку из ЕГРЮЛ — банк требует еще и протокол собрания избрания правления, что еще может потребовать банк и каким нормативным документом регламнентируется регистрация председателя ТСЖ.

    18.1. Ну, в голову банковского клерка не залезть . Руководствуйтесь Уставом ТСЖ, там все должно быть расписано про порядок смены председателя.

    19. Почему председатель тсж должен предоставить не члену тсж протоколы решения правления? Я понимаю, что протоколы собрания необходимо представлять, а при чём правление?

    19.1. так то собственник вас выбирал если что и имеет право на информацию и на получение копий ст. 24 ч.2 Конституции РФ

    20. Скажите пожалуйста, кто должен подписывать протокол собрания правления ТСЖ? Я считаю, что все члены правления обязаны расписаться в протоколе. А наш председатель считает что может стоять подпись только председателя и секретаря. Спасибо.

    Это интересно:  Доп соглашение о продлении трудового договора образец

    20.1. Все должны расписаться, утвердите такой порядок составления протоколов правлением. Иначе председатель может всё.

    21. Кто должен (кто может) подписывать протокол правления тсж.

    21.1. Все собственники МКД

    22.1. В данном случае вред не моральный, если $ не доплатили, то это самая обычная невыплата заработной платы. Фактически у Вас и тсж были трудовые отношения

    23. Получила от правления ТСЖ уведомление о проведении перевыборного собрания. Но в протоколе отсутствует вопрос об избрании ревизионной комиссии (прежняя комиссия не работала. Ее члены продали квартиры). Может ли ТСЖ существовать без ревизионной комиссии?

    23.1. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

    избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

    24. Как правильно должен быть оформлен протокол собрания правления тсж об избрании нового председателя. Можно ли в этом протоколе отразить оснятии полномочий со старого председателя. Или надо делать два протокола?

    24.1. В одном протоколе можете отразить и сложение полномочий старого председателя и избрание нового, главное что бы это было указано в повестке собрания.

    25. В протоколе собрания Правления ТСЖ отсутствуют подписи членов правления. Насколько законен такой протокол?

    25.1. Протокол должны подписать председатель собрания и секретарь.

    26. Помогите составить протокол ЗАОЧНОГО собрания членов правления ТСЖ о его ликвидации в добровольном порядке. Какие вопросы он должен содержать?

    26.1. Заседания общего собрания открывает и ведет:
    а) председатель правления ТСЖ (см. ст. 149 ЖК) либо его заместитель (если они присутствуют на собрании);
    б) член правления ТСЖ (при отсутствии и председателя, и заместителя председателя ТСЖ).
    Указанные лица отвечают за надлежащее ведение протокола общего собрания и оформление принимаемых им решений. Решение общего собрания по ликвидации ТСЖ принимается большинством не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ .( а не лиц присутствующих на собрании)
    Сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома:
    должно быть сделано в письменной форме. Какого-либо утвержденного образца (бланка) такого сообщения нет, общее собрание вправе разработать и утвердить форму такого сообщения. Сообщение направляется не позднее чем за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания путем направления каждому собственнику помещения заказным. Можно вручить под расписку. Возможно разместить объявление на подъездах. Первый вариант предпочтительней.
    — либо вручения каждому собственнику помещений в многоквартирном доме под роспись. Форму ведомости с росписями вправе утвердить своим решением общее собрание;
    ПРОТОКОЛ: наименование тсж, дата, место и время проведения повестка дня, присутствовавшие на собрании по именно, есть ли кворум для решения вопросов повестки дня. Далее слушали: ФИО о ликвидации ТСЖ ( можно несколько человек). Голосовали за -…. против……. Решили : Вот и все. Формы утвержденной законом нет. Подписывает председатель собрания, правления тсж, кто ведет протокол. Копию вручаете каждому члену тсж.

    27. Пожалуйста с вопросами протокола общего собрания членов правления ТСЖ о его ликвидации в добровольном порядке.

    27.1. Мария, задайте вопросы, чтобы возникла возможность на них ответить.

    Процедура избрания председателя ТСЖ и протокол заседания правления

    ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, создаваемую в целях обеспечения рационального домоуправления.

    Для согласования деятельности товарищества предусмотрена выборная должность руководителя организации – председателя.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Основания для проведения выборов председателя ТСЖ

    В ст. 147 Жилищного кодекса РФ определены условия, согласно которым руководитель товарищества собственников жилья баллотируется на должность на основании Устава товарищества, как правило, из состава членов правления товарищества, в ходе общего заседания собственников.

    Проголосовать за кандидата на пост председателя должны не менее 50% членов правления. Положениями Устава могут быть предусмотрены и иные условия – выбор председателя согласуется половиной участников общего собрания из числа владельцев жилья многоквартирного дома.

    В свою очередь, правление ТСЖ утверждается на общем собрании долевых владельцев жилых помещений и может осуществлять руководство в течение 2-х лет, не более.

    Только собственник жилого помещения может стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома.

    Следует учесть, что оба супруга являются полноценными собственником жилья и, соответственно, членами ТСЖ, даже при отсутствии юридической фиксации права собственности одного из них на квартиру, если в брачном контракте не предусмотрены иные положения.

    Важным условием возникновения подобного права является приобретение жилья одним из супругов в период действия зарегистрированного брака.

    С чего начать?

    Все организационные моменты по формированию структуры товарищества решаются, как правило, на общем собрании владельцев квартир, одновременно с принятием решения о создании товарищества собственников жилья.

    Поскольку председатель является полномочным представителем товарищества, то за ним закреплены все права и обязанности жилищно-управленческой структуры, утвержденные Жилищным кодексом РФ:

    • организация взаимодействия с ресурсоснабжающими предприятиями;
    • обеспечение сохранности и исправного состояния коммуникационных систем и иного имущества многоквартирного дома;
    • взаимодействие с собственниками жилья, отказавшимися принимать участие в деятельности ТСЖ;
    • оформление технической документации на производство ремонтных работ и на само здание;
    • финансовый контроль деятельности товарищества и т. д.

    Подробная пошаговая инструкция

    Чаще всего выборы председателя проходят в 2 этапа:

    1. очное голосование, когда удается собрать необходимый для принятия решений кворум;
    2. собрание в форме заочного голосования – в случае отсутствия возможности зафиксировать принятые решения из-за недобора необходимого количества голосов.

    Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голоса собственников учитываются пропорционально размерам доли собственности (площади помещения) в многоквартирном доме участника голосования.

    Этапы выбора председателя правления товарищества собственников жилья на очном голосовании

    1. объединение инициативных собственников жилья МКД в организационную группу.
    2. определение круга вопросов, требующих решения в ходе собрания, в том числе выборы председателя правления;
    3. оповещение членам ТСЖ о предстоящем собрании лично либо в письменном виде;
    4. проведение собрания собственников жилых помещений и, в случае достаточного количества голосов, оформление протоколом закрытых вопросов по организации деятельности ТСЖ, включая формирование правления и выбор председателя.

    Единственным отличием подобного вида волеизъявления от голосования очного является оформление результатов в виде анкетирования, с указанием паспортных данных собственника, реквизитов правоустанавливающего документа на жилое помещение и письменного ответа на вопросы повестки собрания. Ответ может быть представлен только в трех вариантах: за, против и воздержался.

    Протокол и приказ о вступлении в должность

    Поскольку ТСЖ имеет статус юридического лица, то и назначение руководителя организации должно сопровождаться соблюдением предусмотренных законодательством процедур:

    • оформление и подписание протокола собрания правления либо членов товарищества собственников жилья, в котором отображено решение большинства о выборе председателя ТСЖ;
    • на основании протокола правления ТСЖ об избрании председателя, выбранный председатель издает и подписывает приказ о вступлении в должность руководителя ТСЖ.

    Примерная формулировка приказа: на основании протокола отчетно-выборного собрания №… от … 2015 г., вступаю в должность председателя правления ТСЖ (название, адрес), сроком на 2 года (или на определенный Уставом ТСЖ срок). Число. Подпись.

    Запись в трудовой книжке

    На основании ст. 273 Трудового кодекса РФ, председатель правления имеет право быть оформленным в качестве руководителя организации.

    Пример заполнения трудовой книжки: «Избран председателем товарищества собственников жилья на основании протокола общего собрания членов ТСЖ от …2001 г. № …».

    Эта должность должна быть оплачиваемой (см. о его заплате), как и деятельность правления МКД. Размер денежного содержания определяет общее собрание собственников жилья.

    Главным критерием качественной работы председателя является наличие практических знаний в области домоуправления как на уровне внутридомовых систем, так и в области законодательства, регламентирующего деятельность ТСЖ. В случаях некомпетентности председателя можно переизбрать.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, www.9111.ru, 101urist.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector